Albérletpiac: Máriás Áron tippjei bérbeadóknak és bérlőknek

„A bérlő késik a díjfizetéssel, lelakja a lakást, egyáltalán nem fizet, de kiköltözni sem akar. Ezzel szemben a bérbeadó nem segít, nem javít, nem adja vissza a kauciót, vagy jogtalanul vonogat le az összegből olyan károkért, amit nem a bérlő okozott” – sorolt fel néhány problémát Máriás Áron, a Nyolcas.com lakáskezelő cég ügyvezetője.

Egyre több a piaci szereplő

Sokan látnak fantáziát az ingatlanba való befektetésben, egyre növekszik a lakást bérbeadó magánszemélyek száma. Ezzel párhuzamosan a kiadó lakások után érdeklődők, tehát a keresleti oldal is kezdi kiheverni a koronavírus-járvány utóhatásait. Továbbra is sok azonban a buktató, ráadásul igen erős versenyhelyzet alakult ki, így a bérbeadóknak és bérlőknek fokozottan figyelniük kell, ha nem akarnak rosszul járni.

Máriás Áron a következőket tanácsolja a piaci szereplőknek:

1. tipp – Használjuk ki az összes létező hirdetési felületben rejlő lehetőséget

Magyarországon jelenleg 5-6 olyan hirdetési portál érhető el, ahol bérbeadó lakást lehet hirdetni, illetve kiadó lakás után lehet érdeklődni. Minél többet használunk ezekből a platformokból, annál jobb hatékonysággal találunk majd tulajdonosként bérlőt és bérlőként lakást.

Ennek egyszerű a magyarázata: kevesen veszik a fáradozást, hogy minden online felületen jelen legyenek, mert ez idő- és energiaigényes feladat. Így nagy előnyt kovácsolhat az, aki az elején nagyobb energiát mozgósít. Az extra hatékonyság érdekében érdemes igénybe venni a különböző portálok által kínált prémium hirdetési csomagokat és hirdetésfigyelőket, mivel ezek segítségével könnyen lekörözhető a konkurencia.

2. tipp – Még a szerződéskötés előtt meg kell ismerni egymás hátterét

Egy bérleti szerződés megkötése előtt szinte kötelező előre tájékozódni a másik félről, hiszen egy 1 éves bérleti szerződés megkötése komoly elköteleződéssel jár. A bérlő vegye fel a kapcsolatot a bérbeadóval, tegyen fel kérdéseket, e-mailezzenek. Kérje el a lakás helyrajzi számát, ami alapján az ügyfékapuból ingyenes lekérhető az ingatlan tulajdoni lapja – ezáltal könnyedén ellenőrizhető a tulajdonosi háttér. Soha ne kapkodjunk, ne hagyjuk, hogy sürgessenek minket, bízzunk benne, hogy az ideális lakás úgyis megvár minket.

A bérbeadó kérjen információkat a bérlő fizetőképességét illetően, mivel egy ilyen hosszútávú üzleti kapcsolatnál korántsem elegendő a kölcsönös szimpátia. Lehetőség van munkáltatói igazolást, keresetigazolást vagy bankszámlakivonatot kérni – a megbízható bérlőnek nincs takargatnivalója.

3. tipp – A bérleti szerződés mellé közjegyzői okirat is készüljön

Egy hosszútávú, zökkenőmentes bérbeadó-bérlő kapcsolat alapja a részletesen megírt bérleti szerződés, amit általában nem az internetről tudunk letölteni. Ha nincs a talonban jól bevált szerződésünk, úgy mindenképpen ügyvédhez vagy közjegyzőhöz kell fordulni, hogy professzionális szerződés szülessen.

A szerződés mellé feltétlenül készüljön közjegyzői okirat is, ez minden érintett fél számára komoly előnyökkel jár. A bérbeadó számára megnyugtató lesz, hogy a bérlő tiszta szándékkal kíván költözni, a bérlő pedig biztosítékot kap, hogy a bérbeadó is elkötelezett a bérleti szerződés mellett.

Bónusz tipp – Profi lakáskezelő segítségét lehet kérni, aki mindent elintéz

Ha mindkét fél biztosra akar menni, akkor érdemes lakáskezelőn keresztül intézni a dolgokat, aki átláthatóvá teszi a bérbeadás teljes folyamatát. Megkeresi a legjobb bérlőt, biztosítja a tulajdoni lapot, mindkét fél érdekeit védő bérleti szerződést köt, intézi a közjegyzői okiratot. Segít a tulajdonosnak kicsinosítani a lakását, és tisztázza a kényes kérdéseket.

A képen Máriás Áron.

(Fotó: Nyolcas.com)