Megtorpant a lakbérek emelkedése szeptemberben

A fővárosban közel negyedével voltak magasabbak a kínálati díjak az előző év azonos időszakinál, ezen belül a pesti belső kerületekben történt a legnagyobb mértékű, 27 százalékos emelkedés. Az országos lakbérindex 18, a budapesti 15 százalékkal haladta meg a járvány előtti, 2020. januári csúcsot, reálértéken azonban 7,9, illetve 11 százalékkal elmaradt attól – olvasható a „KSH–ingatlan.com-lakbérindex, 2022. szeptember” című kiadványban.

Stagnáltak a lakbérek szeptemberben

Az előző hónapok gyors ütemű lakbéremelkedése 2022 augusztusában jelentősen lassult, majd szeptemberben megállt: az előző hónaphoz képest országosan mindössze 0,1 százalékkal nőttek, míg Budapesten ugyanennyivel mérséklődtek a kínálati díjak.

Az előző év azonos időszakinál országosan 22, Budapesten 24 százalékkal, a 2015. évi bázisidőszakinál pedig 72, illetve 64 százalékkal voltak magasabbak a szeptemberi lakbérek.

Bár a nominális árak 2022 márciusától országosan és Budapesten egyaránt meghaladták a járvány előtti, 2020. januári csúcsot (2022 szeptemberében már 18, illetve 15 százalékkal), reálértéken számítva továbbra is elmaradtak attól. A fogyasztóiár-indexet figyelembe véve a reállakbérek szeptemberben országosan 7,9, Budapesten 11 százalékkal voltak alacsonyabbak a 2020. januárinál.

Budapesten belül a pesti belső és átmeneti kerületekben 0,5, illetve 0,6 százalékkal emelkedtek, a budai hegyvidéki kerületekben stagnáltak (mínusz 0,1 százalék), a budai egyéb és a pesti külső kerületekben viszont 1,5, illetve 1,7 százalékkal mérséklődtek a lakbérek az előző hónaphoz mérten.

Az előző év azonos időszakához képest továbbra is a pesti belső kerületekben volt a legnagyobb a drágulás (27 százalék), a budai hegyvidéki és a pesti átmeneti kerületekben egyaránt 24, a budai egyéb, illetve a pesti külső kerületekben pedig 21 és 18 százalékkal emelkedtek a lakbérek egy év alatt.

(Budai hegyvidéki kerület: I., II., XII.; budai egyéb kerület: III., XI., XXII.; pesti belső kerület: V., VI., VII., VIII., IX.; pesti átmeneti kerület: X., XIII., XIV., XIX., XX.; pesti külső kerület: IV., XV., XVI., XVII., XVIII., XXI., XXIII.)

Tartósan elmarad a kínálat az egy, illetve a két évvel korábbitól

A 2022 első kilenc hónapjában figyelembe vett hirdetések 59 százaléka fővárosi, 27 százaléka megyei jogú, 13 százaléka nem megyei jogú városban lévő lakásra vonatkozott. A hirdetések száma jelentősen csökkent, 2020 első kilenc hónapjához képest 21, a 2021. azonos időszakihoz mérten 23 százalékkal.

A 2022 első kilenc hónapjában kiadásra meghirdetett lakások alapterülete Budapesten átlagosan 54, a megyei jogú városokban 57 m² volt. A kisebb településeken – a nem megyei jogú városokban és községekben – általában nagyobbak a kiadó lakások, átlagos alapterületük 64 m² volt. A legnagyobb alapterületű (átlagosan 71 m²-es) albérleteket továbbra is Pest megyében hirdették. Az ország különböző területein a kiadó lakások átlagos nagysága meglehetősen stabilnak bizonyult, annak ellenére, hogy számuk az elmúlt években számottevően ingadozott.

Országosan a megfigyelt hirdetések túlnyomó többsége (94 százaléka) többlakásos épületben lévő lakásokra vonatkozott, a fennmaradó mintegy 6 százalék esetében családi házakat hirdettek meg. Budapesten ugyanakkor a kiadó lakások mindössze 3,1 százaléka volt családi ház. 2022 január–szeptemberében a fővárosban a hirdetések 44, országosan 45 százaléka származott magánszemélyektől.