Újabb rossz hír az építkezést halogatóknak

Az építőipart sújtó, rohamosan növekvő áremelkedés ellen az egyik legjobb megoldás jelenleg, ha az ügyfél és a kivitelető átalánydíjas szerződéseket köt, fix áron, fix határidőket vállalnak, és reális tartalékkerettel számolnak az anyagárak lehetséges változásaira.

„A legegyszerűbb és a legkézenfekvőbb módja az, ha már a szerződés megkötésekor – amikor megszületett az árajánlat és az aktuális árakat pontosan tudjuk – lekötjük, illetve megvásároljuk azokat a főbb alapanyagokat, amelyeknek az esetleges árváltozásától a jövőben tartunk. Ezt csak azokban az esetekben tudjuk megtenni, ahol az ügyfélnek – vagy a generál kivitelező cégnek – adott a pénzügyi fedezete, hogy a beruházás teljes költségének a 35-40 százalékát be tudja fizetni” – mondta Virág Gergő, az Imperial Holding egyik vezetője.

A kockázatkezelés alapja a jól megkötött szerződés

Segítség lehet az is, hogy szerződéskötéskor nem kell mindenhol a teljes árat megfizetni, mert előfordulhat, hogy 3-4 millió forintos tételnél már 1 millió forinttal is le lehet kötni az alapanyagot, a fennmaradó részt pedig a tényleges szállításkor kell kifizetni.

Virág Gergő szerint ma meglehetősen kiszámíthatatlanok az építőipari anyagárak, de az biztos, hogy folyamatosan felfelé mennek és semmilyen makrogazdasági vagy lokális gazdasági trend nem mutat arra, hogy ez változna.

A szakértő szerint érdemes a szerződésbe 10 százalékos tartalékkeretet beleírni a vállalási ár felett, ami megfelelő fedezetet tud nyújtani az anyagárak változására. „Az építőipari anyagok egy beruházás árának hozzávetőlegesen az 50 százalékát jelentik. Ha a teljes beruházási értékre kikötünk egy 10 százalékos tartalékkeretet az valójában az alapanyagárak változásának a 20 százalékáig tud fedezetet nyújtani. Ez az összes anyagra vonatkozik, de nagy valószínűséggel nem drágul minden anyag, tehát ha egyes anyagok kiugróan drágulnak, de más változatlan marad, ez a keret akkor is elegendő lehet. Ennél nagyobb árváltozás egy 7-8 hónapon át tartó családi ház építése során nem valószínű. Ez egy 50 milliós ház esetében azt jelenti, hogy 5 millió forint tartalékkal kell számolni.”

Akár 30-40 százalékkal is magasabb lehet a különbség

„Aki építkezni szeretne, az minél hamarabb tegye meg, mert már azok, akik tavalyról idénre halasztották a beruházást 17-19 százalékkal drágábban építkeznek most, mint tették volna ezt 2021 elején. Ha pedig 2020-ban építették volna meg a házukat, a mostani árakhoz képest akár 30-40 százalékkal is magasabb lehet a különbség, ami egészen döbbenetes emelkedés” – mondta Virág Gergő.
„A zöld hitellel hihetetlenül kedvező kamathoz lehet jutni, de tudomásom szerint a forráskeret 45 százaléka már elfogyott, és nem tudni, hogy lesz-e hosszabbítás. Aki a zöld hitel fél százalékos kamatlehetőségéből kimarad, annak komolyabb piaci kamatozással kell hitelt felvennie”

Egyre gyakoribb az áruhiány

A gépészeti anyagok, a hidraulikához szükséges alapanyagok, a napelem, a hővisszanyerős szellőztető, a hőszivattyú és a szigetelőanyagok drágulnak a legnagyobb mértékben.

„Van, aminek 30-40 százalékkal ugrott meg az ára, de idén már az is előfordult, hogy az egyik téglagyártó kvótát vezetett be. Olyan mértékű az áruhiány, hogy nem tud annyi téglát legyártani, mint amennyit rendelnek” – tette hozzá Virág Gergő.

Magyarországon még mindig a téglaházak a legnépszerűbbek, de dinamikusan jönnek fel a könnyűszerkezetes házak, az idei év slágere pedig a liapor, az előre gyártott készház.

Az ár mindig a tervezőasztalnál dől el

A 40 éve családi vállalkozásként működő Imperial Holdingnál az összes olyan technológiára készített típustervet, amivel Magyarországon dolgoznak.

„Az építőipari anyagok árváltozása nagyon kardinális kérdés, de fontos tudni, hogy az ár mindig a tervezőasztalon dől el. Egy azonos méretű épületet meg lehet tervezni nagyon költséghatékonyan és nagyon pazarlóan is. Konkrét példa erre: egy 120 nm-eres családi ház, jól átgondolt, költséghatékony tervezéssel kerülhet 48-50 millió forintba – ez a legolcsóbb piaci ár –, de könnyen elérheti a 75-80 milliót is” – tette hozzá a szakember.

Az 5 százalékos áfa csak a 2022. december 31-ig kiadott építési engedélyek esetén érvényes. Amennyiben a kormány ezt nem hosszabbítja meg, a fenti dátum után újra 27 százalék áfa vonatkozik a családi házak építésére, jövőre így emiatt is további drágulás várható.