A befektetési vízum és tartózkodási engedély lehetőséget már széles körben a magyar „Golden Visa” programként hirdetik külföldön.
A magyar parlament 2023. decemberében fogadta el a harmadik országbeli állampolgárok beutazására és tartózkodására vonatkozó általános szabályokról szóló 2023. évi XC. törvényt. A törvény a külföldi állampolgárok számára magyarországi ingatlan- és egyéb befektetések útján is kínál vendégbefektetői vízumot és tartózkodási engedélyt. Hogyan hat ez az intézkedés a hazai ingatlanpiacra? – teszi fel a kérdést az ingatlan.com-on megjelent blogcikkében dr. Zalavári György ügyvéd, az ÜgyvédHázakországos ügyvédi ingatlanközvetítő hálózat alapítója.
A vendégbefektetői vízum és a tartózkodási engedély kiadásához a kérelmezőknek számos feltételt kell teljesíteni. Ezek közül cikkünk szempontjából a legfontosabb az, hogy meghatározott értékben ingatlant kell vásárolniuk vagy ingatlanbefektetési alapba kell pénzt elhelyezniük.
A jogszabályi feltételek szerint az kaphat vendégbefektetői vízumot, aki igazolja, hogy az elvárt befektetések legalább egyikének megfelelő, törvényes eredetű összeggel rendelkezik.
A befektetési összegnek Magyarország területén rendelkezésre állónak vagy átutalhatónak kell lennie, vagy a kérelmező írásban kötelezettséget vállal az idegenrendészeti hatóság felé arra, hogy a vendégbefektetői vízummal Magyarország területére történő belépését követő három hónapon belül legalább az egyik, elvárt meghatározott összegű és típusú befektetést megvalósítja.
A jogszabály szerint az ingatlanpiacot érintő befektetés lehet
– a Magyar Nemzeti Bank által nyilvántartásba vett ingatlanalap által kibocsátott, legalább 250 000 euró összegű befektetési jegy, vagy
– legalább 500 000 euró összegnek megfelelő értékű, természetben Magyarország földrajzi területén található, az ingatlan-nyilvántartásban helyrajzi szám szerint nyilvántartott per-, teher- és igénymentes lakóingatlanban tulajdoni illetőség megszerzése.
Az ingatlant nem elegendő a befektetőnek csak egy rövid ideig tulajdonba venni, azt legalább öt évig meg is kell majd tartania.
Ennek biztosítására, amikor a harmadik országbeli állampolgár megszerzi az ingatlant, arra ezzel egyidejűleg az adásvételi szerződés megkötésének időpontjától számítva öt évig terjedő időszakra elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyezni az ingatlan-nyilvántartásba. Az ingatlan ez alatt az öt év alatt kizárólag a befektető tulajdonában, vagy családtagjaival közös tulajdonban állhat.
Az ingatlanalapba történő befektetést választó kérelmező is köteles legalább öt évig a választott ingatlanalap által kibocsátott befektetési jegyet megtartania.
A vendégbefektetői tartózkodási engedély kiadása iránti kérelem benyújtását és a Magyarországra történő belépést követő három hónapon belül a befektető köteles az idegenrendészeti hatóságnak igazolni, hogy a kötelező és vállalt ingatlanbefektetést teljesítette.
Ezt a befektetési vízum és tartózkodási engedély lehetőséget már jelenleg is széles körben a magyar „Golden Visa” programként hirdetik külföldön. Ennek hatására jelentős érdeklődés várható a világ számos pontjáról Európába vagy kifejezetten Magyarországon tartózkodást, letelepedést tervező befektetők köreiben.
Mivel ez a jogszabályi lehetőség kifejezetten a magyar ingatlanpiacon történő befektetést kívánja meg, nyilvánvaló, hogy jelentős mértékű, és megfelelő forrással rendelkező potenciális külföldi vásárló jelen majd meg a lakóingatlanok piacán.
Ezek a vásárlók előre láthatóan főként Budapesten, és a nagyobb városokban fogják emelni a vevői kör létszámát, és feltehetően a nagyobb értékű, prémium minőségű, esetlegesen az újonnan épített lakóingatlanok megvásárlására fognak törekedni.
Ez a beáramló új tőke a magyar lakóingatlanok piacán jelenleg érzékelhető, lelassult értékesítési tendenciákkal ellentétben egy új, nagyobb vérfrissítést adhat a keresleti oldalon, és bizonyos szinten ellensúlyozhatja a magyar ingatlanvásárlók mostanában tapasztalható, visszafogottabb lakásvásárlási lendületét.
Dr. Zalavári György
ügyvéd
az ÜgyvédHázak országos ügyvédi ingatlanközvetítő hálózat alapítója
„A magyar beruházás nagyon előrehaladott, ugyanakkor rendkívül komplex. Sok mindent újra kell gondolnunk ebben a projektben, rengeteg megoldandó feladat van, hogy az előnyt, amire Magyarország szert tett, valódi hozzáadott értékké, profittá tudjuk kovácsolni.”