Kaució: öt dolog, amivel érdemes tisztában lenni

2021. 10. 12., 16:00

A kaució a szerződéses kötelezettségvállalások biztosítására használt eszköz. Leginkább a bérleti szerződések körében találkozhatunk a kaucióval, de számos más szerződéshez kapcsolódó biztosítékként is szerepelhet. Mit érdemes tudni a kaucióról? A legfontosabb tudnivalókat dr. Szabó Gergely ügyvéd foglalta össze.

1. Kaució = óvadék  

A kaució a köznyelvben elterjedt kifejezés, de a jogszabályokban hiába kutakodnánk a kaució szabályai iránt. A köznyelvben kaucióként ismert biztosítékot a Polgári Törvénykönyv óvadéknak nevezi. Így, ha valamely szerződésben kaucióról van szó, az alatt jogi szempontból óvadékot kell érteni.

2. Mást jelent a polgári jogban és a büntetőjogban

Az óvadék valamely szerződésben vállalt kötelezettség teljesítésének biztosítékául szolgál. Tehát óvadék önmagában nem állhat. Mindig kell lennie valamilyen kötelezettségvállalásnak, amelyhez kapcsolódik. Amennyiben az óvadékot átadó fél nem teljesíti a szerződésben foglalt kötelezettségét, akkor az óvadékot kapó fél az átadott óvadékból kielégítheti a szerződés alapján fennálló követeléseit. Ez történhet úgy, hogy az óvadék jogosultja az óvadék tulajdonjogát megszerezheti (például, ha az óvadék pénz vagy fizetésiszámla-követelés) vagy bírósági végrehajtás útján.

Az óvadék fogalma a büntetőjogban is ismert. Ez természetesen nem tévesztendő össze a polgári jogban alkalmazott óvadékkal. A büntetőjogban az óvadék egy olyan pénzösszeg, amelyet a bíróság állapít meg. Arra szolgál, hogy az eljárás terheltjének eljárási cselekményeken való jelenlétét elősegítse, illetve a bíróság által elrendelt távoltartás, bűnügyi felügyelet szabályai megtartását biztosítsa. Ha például a terhelt a bírósági idézésre nem jelenik meg és nem igazolja a távollétét, az óvadékot elveszíti.

3. Mi szolgálhat óvadékként?

Az óvadék leggyakoribb formája a pénzbeli óvadék, mivel nem teljesítés esetén ebből a legkönnyebb a követelés kielégítése és az elszámolás.

Nem csak pénz adható óvadékul, hanem értékpapír vagy fizetésiszámla-követelés (pl. pénzforgalmi bankszámlán lévő összeg, betétszámlán lévő összeg) is. Egyéb vagyontárgy akkor szolgálhat óvadék tárgyául, ha ezt külön jogszabály lehetővé teszi, például befektetési vállalkozás által vezetett ügyfélszámla-követelés esetén.

4. Fontos a kaució átadása

Az óvadék alapításához nem elegendő csupán az óvadékra vonatkozó szerződéses megállapodás. Az is szükséges, hogy az óvadékot a másik fél rendelkezésére bocsássák. Az óvadéknak lényeges eleme, hogy a követelés jogosultjának rendelkezésére álljon, mivel szükség esetén így tudja a követelését az óvadék felhasználásával kielégíteni.

Pénz és hagyományos (nem elektronikus formájú) értékpapír estén a rendelkezésre bocsátás úgy történik, hogy a pénzt/értékpapírt a jogosult birtokába adják, ill. a birtokot a jogosultra ruházzák.

Ha az óvadék tárgya fizikailag nem adható birtokba (pl. elektronikus formában előállított és nyilvántartott értékpapír vagy fizetésiszámla-követelés esetén) akkor a rendelkezésre bocsátásnak olyan megoldással kell történnie, amelynek eredményeként az óvadék a kötelezett hatalmából a jogosult hatalmába kerül, vagy az óvadék kötelezettjének korlátlan rendelkezése alól egyébként kikerül. Ez például olyan módon történhet, hogy az értékpapírszámlát vezető pénzintézet, valamint az óvadékot adó és az óvadékot kapó fél szerződést köt, amelyben korlátozzák az óvadékot adó fél rendelkezési jogát az értékpapír számla felett. Ez a korlátozás jelentheti azt, hogy a számlavezető a számlatulajdonos rendelkezéseit az óvadék jogosultjának jóváhagyásával, az óvadék jogosultjának rendelkezéseit a számlatulajdonos jóváhagyása nélkül is teljesíti.

5. Az óvadék megelőzi a jelzálogjogot

Előfordulhat, hogy az óvadékul szolgáló vagyontárgyat más biztosíték is terheli. Amennyiben az óvadék tárgya egyben jelzálogjoggal is terhelt, akkor az óvadék megelőzi a jelzálogjogot. Ez azt jelenti, hogy az óvadék jogosultját elsőbbség illeti meg a jelzálogjog jogosultjával szemben. Tehát az óvadék jogosultja előbb keresheti követelésének kielégítését az óvadék tárgyából, mint a jelzálog jogosult.

dr. Szabó Gergely
ügyvéd, irodavezető partner
Kocsis és Szabó Ügyvédi Iroda

Ha tetszett a cikk, kövesse az ÜZLETEMET
a Facebookon!

Még több friss hír

2024. 04. 16., 09:10
Kötelezővé teheti a munkáltató a túlórát? Van beleszólása a munkavállalónak a kötelező túlóra elrendelésébe? Megtagadhatja a munkavállaló a túlórázást vagy minden esetben köteles eleget tenni a munkáltató ilyen irányú utasításának? A kérdésekre dr. Kocsis Gergely ügyvéd válaszol.
2024-04-19 20:10:18
A 2023-2027. közötti időszakra vonatkozó, magyar Közös Agrárpolitika Stratégiai Tervvel összefüggő információk megújult formában új honlapon, a kap.gov.hu oldalon érhetőek el.

  BIZNISZPLUSZ PODCAST

Újabb különleges hazai vállalkozás, az Ország Söre szavazást alapító Beerselection mutatkozik be a csatornán. A budapesti sörszaküzletbe hetente több tucatnyi újdonság érkezik, köztük akár olyan különlegességekkel, amelyekből egyszerre csak pár darab érhető el az egész országban. A sörkultúra hazai terjesztése fontos küldetés a tulajdonosoknak, hiszen akár 800-féle sörstílus létezik, miközben a legtöbb ember egyedül a lágert ismeri fel. A magyar sörrajongók által idén összeállított recept sorsáról, a kissé elhasznált „kézműves” kifejezés mögötti igazságról, illetve arról, hogy miért érdemes szaküzletben venni a sört a nagy áruházak helyett, Bárkai Péter mesél a BeerSelectiontől. Az ügyvezető persze igazságot tesz az örök, csapolt, palackozott, vagy dobozos kérdésben is...
Az egészségpénztári befizetések ugyan nem a legelsők a fontossági sorrendben, amire félre akarunk tenni, de előkelő helyre kúsztak fel az utóbbi években Magyarországon. Annak ellenére, hogy milyen kedvező – és a közhiedelemmel ellentétben elérhető – megoldásokat nyújtanak a magáncélú megtakarítások, a magyar társadalom iszonyatos összeget fizet ki zsebből a magánegészségügyben. Dr. Kravalik Gábor, az Önkéntes Pénztárak Országos Szövetségének elnöke az ÖPOSZ legutóbbi közvélemény-kutatási eredményei nyomán vázolja honfitársaink hozzáállását a kérdéshez és egyértelmű választ ad rá, hogy hogyan járhatnánk jobban, ha tudatosabban tennénk félre. Fontos: akár havi párezer forintnak is van értelme, sőt!
A digitális technológiák kapcsán jelenleg két uniós rendelet is fontos: az egyik a digitális szolgáltatásokról, a másik a mesterséges intelligencia felhasználásának korlátozásáról szól. Sokáig azt hittük, az óriási tech vállalatok túl nagyra nőttek ahhoz, hogy meg lehessen regulázni a működésüket, Európában azonban – úgy tűnik – mégis sikerül rendeleti keretek közé szorítani, hogy mit tehet vagy épp' nem tehet meg a Facebook, a Snapchat, a TikTok és például a Google kereső. Dr. Baracsi Katalin internetjogász ebben az epizódban átfogó képed ad mind a digitális piacokat, mind pedig a mesterséges intelligencia felhasználását szabályozó uniós rendeletről.

  NÉPSZERŰ HÍREK

  Rovathírek: GUSTO

  Rovathírek: ATOMBUSINESS

Az Országos Atomenergia Hivatal elindította Instagram oldalát, amelynek célja az ismeretterjesztés: rövid, szórakoztató posztok formájában mutatja be az atomenergia és annak békés célú alkalmazásához kapcsolódó érdekességeket elsősorban a diákoknak, illetve mindenkinek, aki az atomenergia iránt érdeklődik.