Lakáshitel: 12 bankból 8-nál csökkentek a kamatok

Ma a legnépszerűbb lakáshitel kategória a 10 éves kamatrögzítéssel (kamatperiódussal) rendelkező hitel. Egy tavaly őszi szabályozói változás következtében ugyanis ebből a hiteltípusból vehetik fel a legtöbbet a hiteligénylők.

A 10 éves kamatrögzítésű lakáshitelek árát a bankok vagy az úgynevezett BIRS kamatmutatóhoz vagy a 10 éves állampapír hozamához képest határozzák meg. Mindkét kamatmutató érdemben csökkent az elmúlt 3 hónapban.

A Bankmonitor a 10 millió forint értékben felvett, 20 éves futamidővel rendelkező (10 éves kamatperiódusú) hitelek esetében vizsgálta a bankok kamatváltozásait. Az eredményt az alábbi táblázat tartalmazza.

Fontos kiegészítések a táblázathoz

• A kamatot csökkentő bankok esetében a (kezdeti) havi törlesztés 3-3,5 százalék közötti mértékben mérséklődött.
• Az egyes bankok nem csak a kamatot, de az egyes ügyfelek számára (pl. jövedelem függvényében) elérhető kamatkedvezményeiket is módosíthatják. A kamatcsökkentés kedvező hatását így kiolthatja a kamatkedvezmények mérséklése (lásd pl. CIB). Ugyanakkor mindez egyet jelent azzal, hogy a kamatkedvezményre nem jogosultak számára a lakáshitel ténylegesen olcsóbb lett augusztusban júliushoz viszonyítva.
• Egyes bankok alacsonyabb jövedelemkategóriáknál (a fenti táblázat összeállításánál két kereső mellett 500 ezer Ft nettó jövedelemmel rendelkező családdal számoltunk) csökkentették a kamataikat (lásd Erste).
• Van, ahol 10 millió forint hitelösszeg alatt csökkent a kamatszint (lásd Budapest Bank).

Jó hír, hogy a bankok számára irányadó kamatok, a lakáshitelek árazását meghatározó BIRS kamatmutató, valamint a 10 éves állampapírhozamok csökkenése egyaránt folytatódott az elmúlt napokban, így vélhetően a fent bemutatott kamatcsökkentéseket továbbiak fogják követni.

Fontos tudni, hogy az egyes családok számára elérhető konkrét kamatszint sok tényezőtől függ, így elengedhetetlen egy komplex, az igénylő paramétereit is figyelembe vevő lakáshitel kalkulátor használata a banki ajánlatok összehasonlításához.