Elvágtatott az infláció a bérleti díjak mellett: reálértéken olcsóbbak az albérletek, mint 2020-ban

Az előző év júliusához viszonyítva országosan 23, Budapesten átlagosan 25 százalékkal növekedtek a kínálati lakbérek. A pesti belső kerületekben történt a legnagyobb mértékű, 27 százalékos emelkedés. A júliusi bérleti díjak országosan 13, Budapesten 15 százalékkal haladták meg a járvány előtti, 2020. januári csúcsot, reálértéken számítva azonban továbbra is elmaradtak attól – olvasható „KSH–ingatlan.com-lakbérindex, 2022. július” című kiadványban.

A számottevő nominális emelkedés ellenére a lakbérek reálértéke továbbra is elmarad a járvány előtti szinttől

A Covid19–járvány következtében kialakult átmeneti visszaesés után 2021 februárjától folyamatosan emelkedtek a bérleti díjak. 2022 eleje óta az emelkedés üteme mind országosan, mind a fővárosban gyorsult. Júliusban országosan átlagosan 2,3, Budapesten 3,0 százalékkal drágábban lehetett lakást bérelni, mint egy hónappal korábban.

A 2021. azonos havi szintet országosan 23, Budapesten 25, a 2015. évi bázisidőszakit 170, illetve 162 százalékkal haladták meg a júliusi bérleti díjak.

Bár a nominális díjak 2022 márciusától mind országosan, mind Budapesten magasabbak voltak a 2020. januári csúcsnál, reálértéken a kínálati díjak továbbra is elmaradtak a járvány előtti szinttől. A fogyasztóiár-indexet figyelembe véve 2022 júliusában országosan 4,0, Budapesten 6,6 százalékkal alacsonyabbak voltak a reállakbérek, mint 2020 januárjában.

2022 júliusában az előző hónaphoz mérten leginkább a budai egyéb (nem hegyvidéki) kerületekben (4,6 százalék) és a pesti belső kerületekben (4,1 százalék) emelkedtek a kínálati lakbérek, miközben a budai hegyvidéki kerületekben 2,5, a pesti átmeneti 3,0, a pesti külső kerületekben pedig 1,0 százalékos növekedés történt.

Az előző év azonos időszakához képest továbbra is a pesti belső kerületekben volt a legnagyobb mértékű, 27 százalékos drágulás; a budai hegyvidéki kerületekben 24, a budai egyéb kerületekben 23, míg a pesti átmeneti kerületekben 23 százalékkal emelkedtek a lakbérek. Továbbra is a pesti külső kerületekben nőttek legkevésbé a lakbérek, ennek mértéke azonban így is elérte a 17 százalékot.

(Budai hegyvidéki kerület: I., II., XII.; budai egyéb kerület: III., XI., XXII.; pesti belső kerület: V., VI., VII., VIII., IX.; pesti átmeneti kerület: X., XIII., XIV., XIX., XX.; pesti külső kerület: IV., XV., XVI., XVII., XVIII., XXI., XXIII.)

2022 első hét hónapjában jelentősen csökkent a kiadásra meghirdetett lakások száma

A lakásbérleti piac területi arányaiban továbbra sem történt érdemi elmozdulás: a 2022 első hét hónapjában figyelembe vett hirdetések 59 százaléka fővárosi, 27 százaléka megyei jogú városban lévő lakásokra vonatkozott.  

A 2022 első hét hónapjában kiadásra meghirdetett lakások alapterülete Budapesten átlagosan 54, a megyei jogú városokban 57 m² volt. A kisebb településeken – a nem megyei jogú városokban és a községekben – általában nagyobbak a kiadó lakások, átlagos alapterületük 63 m² volt. A legnagyobb alapterületű albérleteket továbbra is Pest megyében hirdették, átlagosan 70 m²-eseket. Az ország különböző területein a kiadó lakások átlagos nagysága meglehetősen állandónak bizonyult, annak ellenére, hogy számuk az elmúlt években számottevően ingadozott.

A megfigyelt hirdetések túlnyomó többsége (94 százaléka) többlakásos épületben lévő lakásokra vonatkozott, a fennmaradó 6,3 százalék esetében családi házakat hirdettek meg. Budapesten a kiadó lakások mindössze 3,1 százaléka volt családi ház. 2022 első hét hónapjában a fővárosban a hirdetések 42, országosan 44 százaléka származott magánszemélyektől. (KSH)