Megtorpant a panelek drágulása?

Megtorpant a panelek drágulása?
2023. 03. 29., 14:08

A házgyári lakások közel 10 éve tartó, fokozatos áremelkedésének végét jelezhetik a 2023-as értékesítési adatok. A rezsivédett címkével kiugróan nőtt a panelek népszerűsége tavaly, azonban a 2022-es átlaghoz képest 9–12 százalékkal alacsonyabb áron találtak új tulajdonosra a fővárosi panelek idén. A nyugati országrészben csekélyebb, 1 százalékos az enyhülés, azonban a keleti régió lakótelepein továbbra is 7 százalékos emelkedést tapasztalt a Duna House.

„Elérhette csúcspontját a panellakások árszintje 2022-re. A tavalyi év során a rezsivédett címkével fokozódott az egyébként is reneszánszukat élő házgyári lakások iránti érdeklődés országszerte, azonban az élénkülő kereslettel járó áremelkedés sem tarthat örökké, ezt megerősítik 2023 első hónapjainak értékesítési adatai is” – mondta Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője.

Az idei, fővárosi tranzakciók szerint ez év februárjában Budán 9 százalékponttal, a pesti oldalon 12 százalékponttal csökkent a panelek átlagos négyzetméterára a 2022-es átlaghoz képest. A csaknem 10 éve tartó töretlen áremelkedés a budai kerületek lakótelepein tavaly októberben érte el az eddigi maximumot, amikor 950 ezer forintos átlagos négyzetméteráron szerződhettek a vásárlók erre az ingatlantípusra. Budai panellakásra 2022 májusában költöttek eddig legtöbbet a vevők, a panelre fordított átlagos összeg ekkor 53 millió forint volt, tehát közel 9-szer akkora értékben vásároltak lakótelepi lakást az ügyfelek, mint 2012 májusában. A pesti oldal panellakásainak négyzetméterárai 2022 novemberében érték el a csúcsot, ekkor átlagosan 772 ezer forintot kóstált egy négyzetméter, ugyanakkor a legmagasabb átlagos ingatlanárat – a jelentős négyzetméterár-csökkenés ellenére – idén februárban jelezték a Duna House adatai, amikor 39 millió forintba került átlagosan egy pesti panel. Ez 9 százalékpontos emelkedést mutat a 2022-es éves átlaghoz képest.

„Míg az ingatlanközvetítő közreműködésével 2022-ben értékesített fővárosi panellakások 3 százaléka egymillió forint feletti négyzetméteráron talált új tulajdonosra, addig az idei legmagasabb egységáron eladott budapesti panel mindössze 857 ezer forintos áron kelt el négyzetméterenként. A 2022-ben fővárosi panelért fizetett legmagasabb ár 68,5 millió forint volt, az idei rekorder pedig egy 48 millióért értékesített, 66 m2-es lakás” – tette hozzá a szakértő.

Vidéken csekélyebb, Nyugat-Magyarországon mindössze 1 százalékpontos enyhülést mutatnak az adatok, a keleti régióban viszont a tavaly decemberi árral közel azonos négyzetméteráron, 453 ezer forintért lehetett ehhez az ingatlantípushoz hozzájutni idén februárban, ami a 2022-es átlagos értékhez képest 7 százalékpontos növekedést mutat. Az eddigi legkiemelkedőbb négyzetméterárat 2022 októberében regisztrálta a Duna House keleten, ekkor 504 ezer forintra ugrott az egységár, míg a területen legtöbbet, közel 26 millió forintot 2022 szeptemberében fizettek itt a vevők lakótelepi lakásért. A nyugat-magyarországi panelek rekord ára 29,7 millió forint volt – szintén 2022 szeptemberében –, ami a 10 évvel ezelőttinél 19 millió forinttal nagyobb értéket jelent. A legmagasabb négyzetméterár, 514 ezer forint pedig 2022 júliusában és októberében jelentkezett nyugaton.

A keleti régióban Debrecen az abszolút győztes, 2022-ben itt fizettek a legtöbbet, 774 ezer forintot négyzetméterenként panellakásért, a legmagasabb áron értékesített házgyári lakás egy 78 négyzetméteres otthon, ami 42 millió forintba került. Nyugaton, a Balaton északi partján, Balatonfüreden, 964 ezer forintot sem sajnált egy vevő egy panelszerkezetű ingatlanért, míg Veszprémben adták a legnagyobb összeget, 44,9 millió forintot egy 50 négyzetméteres lakásért.

„Az idei évben négyzetméterár szempontjából keleten egy szegedi lakás tartja az eddigi rekordot, 657 ezer forintos árral, a legtöbbet, 35 millió forintot pedig egy pécsi, 54 m2-es lakótelepi lakásért kapott a tulajdonosa. A nyugati országrészben Fejér vármegye székhelye tarolt az év elején, ahol 857 ezer forint volt eddig a legjelentősebb ár négyzetméterenként, valamint volt vevő, aki 42 millió forintot sem sajnált kifizetni egy székesfehérvári, 67 négyzetméteres házgyári lakásért” – mondta el Benedikt Károly.

Ha tetszett a cikk, kövesse az ÜZLETEMET
a Facebookon!

Még több friss hír

2024. 03. 05., 13:10
Cégcsoportunk már 35 éve van a HR piacon, ahol sokoldalú szolgáltatóként igyekszünk helytállni. Szeretném, ha legalább még ennyi ideig sikeresen tudna működni a cég – mondta az Üzletem.hu-nak Ifj. Vida Péter, a Viapan Group Managing Directora.
2024-03-18 21:10:59
A Budapesti Corvinus Egyetem közös kutatást indít az OPTEN-nel és a Grémium az Utódlásért Egyesülettel a hazai családi és nem családi tulajdonban lévő magánvállalatok professzionalizációjának feltérképezésére.

  BIZNISZPLUSZ PODCAST

2024. 03. 04., 13:25
epizód: 2024 / 5   |   hossz: 25:08
A home office elterjedésével és a munkához való viszonyunk változásával átalakult a hozzáállásunk az öltözködéshez, pedig a „business look” törvényei állandók, ahogy a kapcsolatépítésben betöltött szerepe is. Frank Patrícia stylist, stílus- és színtanácsadó szerint bár a formális öltözködés megőrizte a jelentőségét jó néhány – például pénzügyi és jogi – területen, a kreatívabb üzletágakban mostanra inkább egyfajta laza elegancia érvényesül. Ebben az esetben sem mindegy viszont, hogy milyen hatást váltunk ki a potenciális partnerünkből vagy munkáltatónkból a kritikusan fontos első hét másodpercben. Nagy üzletek és karrierek torpanhatnak meg, egyébként jól betartható, csak éppen nem túl közismert megjelenési szabályok figyelmen kívül hagyása miatt. Te ne kövesd el ugyanezt a hibát – Frank Patrícia itt segít!
A globális kutatás eredményeinek év eleji kihirdetése után a PwC nemrég bemutatta a hazai Vezérigazgatói Felmérés adatait is. A számok alapján a magyar cégvezetők optimistábbak a gazdasági kilátásokat illetően, mint külföldi kollégáik, ám árnyalja a képet, hogy saját cégük árbevételére már nem feltétlenül jósolnak növekedést 2024-re. Az olyan kitettségek kapcsán, mint az infláció, a szakképzett munkaerő hiánya vagy akár a klímaváltozás, szintén derűlátóbbnak tűnnek a hazai cégvezetők, igaz, vannak aggodalmak, de izgalmas jóslatok is, például az új technológiai vívmányok bevezetése kapcsán, amelyek mellett nem lehet szó nélkül elmenni. Nem is tesszük: a BizniszPluszban a PwC Hungary szakértőjével, Mezei Szabolccsal elemezzük a legtanulságosabb számokat.
2024. 02. 03., 21:30
epizód: 2024 / 3   |   hossz: 19:22
A Magyar Munkaerő-kölcsönzők Országos Szövetségének elnökével azt elemezzük a BizniszPlusz aktuális epizódjában, hogy hogyan alakíthatja át a toborzási folyamatokat és általában a HR munka világát a mesterséges intelligencia. A szakemberrel megnéztük azt is, milyen szakmai készségek ívelnek fel az AI korszakban, és ennek milyen lenyomatai lesznek érzékelhetők a következő években, sőt, már 2024-ben is. A magyar gazdaságban megjelent külföldi munkavállalók által elindított munkaerőpiaci trendek, valamint a változó minimálbér és bérminimum hatásai szintén szóba kerültek a beszélgetésben. Utóbbiakról kiderült mekkora terhet rónak a magyar vállalkozásokra, és ennek milyen mögöttes okai vannak, a munkaerő termelékenységének alakulásától a tapasztalt kollégák megtartásáért indult küzdelemig.

  NÉPSZERŰ HÍREK

  Rovathírek: GUSTO

  Rovathírek: ATOMBUSINESS