Megtorpant a panelek drágulása?

Megtorpant a panelek drágulása?
2023. 03. 29., 14:08

A házgyári lakások közel 10 éve tartó, fokozatos áremelkedésének végét jelezhetik a 2023-as értékesítési adatok. A rezsivédett címkével kiugróan nőtt a panelek népszerűsége tavaly, azonban a 2022-es átlaghoz képest 9–12 százalékkal alacsonyabb áron találtak új tulajdonosra a fővárosi panelek idén. A nyugati országrészben csekélyebb, 1 százalékos az enyhülés, azonban a keleti régió lakótelepein továbbra is 7 százalékos emelkedést tapasztalt a Duna House.

„Elérhette csúcspontját a panellakások árszintje 2022-re. A tavalyi év során a rezsivédett címkével fokozódott az egyébként is reneszánszukat élő házgyári lakások iránti érdeklődés országszerte, azonban az élénkülő kereslettel járó áremelkedés sem tarthat örökké, ezt megerősítik 2023 első hónapjainak értékesítési adatai is” – mondta Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője.

Az idei, fővárosi tranzakciók szerint ez év februárjában Budán 9 százalékponttal, a pesti oldalon 12 százalékponttal csökkent a panelek átlagos négyzetméterára a 2022-es átlaghoz képest. A csaknem 10 éve tartó töretlen áremelkedés a budai kerületek lakótelepein tavaly októberben érte el az eddigi maximumot, amikor 950 ezer forintos átlagos négyzetméteráron szerződhettek a vásárlók erre az ingatlantípusra. Budai panellakásra 2022 májusában költöttek eddig legtöbbet a vevők, a panelre fordított átlagos összeg ekkor 53 millió forint volt, tehát közel 9-szer akkora értékben vásároltak lakótelepi lakást az ügyfelek, mint 2012 májusában. A pesti oldal panellakásainak négyzetméterárai 2022 novemberében érték el a csúcsot, ekkor átlagosan 772 ezer forintot kóstált egy négyzetméter, ugyanakkor a legmagasabb átlagos ingatlanárat – a jelentős négyzetméterár-csökkenés ellenére – idén februárban jelezték a Duna House adatai, amikor 39 millió forintba került átlagosan egy pesti panel. Ez 9 százalékpontos emelkedést mutat a 2022-es éves átlaghoz képest.

„Míg az ingatlanközvetítő közreműködésével 2022-ben értékesített fővárosi panellakások 3 százaléka egymillió forint feletti négyzetméteráron talált új tulajdonosra, addig az idei legmagasabb egységáron eladott budapesti panel mindössze 857 ezer forintos áron kelt el négyzetméterenként. A 2022-ben fővárosi panelért fizetett legmagasabb ár 68,5 millió forint volt, az idei rekorder pedig egy 48 millióért értékesített, 66 m2-es lakás” – tette hozzá a szakértő.

Vidéken csekélyebb, Nyugat-Magyarországon mindössze 1 százalékpontos enyhülést mutatnak az adatok, a keleti régióban viszont a tavaly decemberi árral közel azonos négyzetméteráron, 453 ezer forintért lehetett ehhez az ingatlantípushoz hozzájutni idén februárban, ami a 2022-es átlagos értékhez képest 7 százalékpontos növekedést mutat. Az eddigi legkiemelkedőbb négyzetméterárat 2022 októberében regisztrálta a Duna House keleten, ekkor 504 ezer forintra ugrott az egységár, míg a területen legtöbbet, közel 26 millió forintot 2022 szeptemberében fizettek itt a vevők lakótelepi lakásért. A nyugat-magyarországi panelek rekord ára 29,7 millió forint volt – szintén 2022 szeptemberében –, ami a 10 évvel ezelőttinél 19 millió forinttal nagyobb értéket jelent. A legmagasabb négyzetméterár, 514 ezer forint pedig 2022 júliusában és októberében jelentkezett nyugaton.

A keleti régióban Debrecen az abszolút győztes, 2022-ben itt fizettek a legtöbbet, 774 ezer forintot négyzetméterenként panellakásért, a legmagasabb áron értékesített házgyári lakás egy 78 négyzetméteres otthon, ami 42 millió forintba került. Nyugaton, a Balaton északi partján, Balatonfüreden, 964 ezer forintot sem sajnált egy vevő egy panelszerkezetű ingatlanért, míg Veszprémben adták a legnagyobb összeget, 44,9 millió forintot egy 50 négyzetméteres lakásért.

„Az idei évben négyzetméterár szempontjából keleten egy szegedi lakás tartja az eddigi rekordot, 657 ezer forintos árral, a legtöbbet, 35 millió forintot pedig egy pécsi, 54 m2-es lakótelepi lakásért kapott a tulajdonosa. A nyugati országrészben Fejér vármegye székhelye tarolt az év elején, ahol 857 ezer forint volt eddig a legjelentősebb ár négyzetméterenként, valamint volt vevő, aki 42 millió forintot sem sajnált kifizetni egy székesfehérvári, 67 négyzetméteres házgyári lakásért” – mondta el Benedikt Károly.

Ha tetszett a cikk, kövesse az ÜZLETEMET
a Facebookon!

Még több friss hír

2023. 05. 25., 16:55
Hosszú ideje a vállalkozás világában élők is sokat tanulhattak a VOSZ Páholy első három rendezvényén, ahol a résztvevőknek lehetősége van a tanulás mellett egymás és a másik vállalkozás tevékenységének megismerésére. Nagyon készülünk az év további rendezvényeire is – mondta Micski Marianna, a VOSZ Heves vármegyei elnöke a vosz.hu-nak.
2023-06-01 19:41:00
Megalakult a GINOP Plusz Monitoring Bizottság, ami a soron következő fontos lépés a 2021–2027 közötti uniós költségvetési időszak gazdaságfejlesztési operatív programjának végrehajtásában – tájékoztatott a Gazdaságfejlesztési Minisztérium.
2023-06-01 18:41:00
Az Atkins és a COVVI, egy leedsi székhelyű kézprotézis-fejlesztő olyan robotikai megoldást fejleszt, ami közel ugyanolyan kézügyességgel bír, mint az ember. A cél az, hogy erősen sugárzó környezetekben vegyék hasznát, távvezérlésű manipuláló eszközként.
2023-06-01 17:41:50
A családi cégek több mint fele súlyosabban éli meg a jelenlegi gazdasági helyzetet, mint a koronavírusjárványt. A teljes nagyvállalati szektorban még borúsabb a hangulat, itt a cégek majdnem kétharmada vélekedik így – derült ki a K&H családi vállalatok kutatásából.

  BIZNISZPLUSZ PODCAST

2023. 05. 29., 17:20
epizód: 2023 / 8   |   hossz: 22:26
Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének elnökével áttekintettük az építőipar első negyedévi visszaesésének okait, és arra is megkértük, hogy vázolja az ágazat továbbiakban várható sorsát. Bár nem minden szakmabeli járt rosszul az utóbbi időben, „sok pozitívumot nehezen tudna mondani“. Az elnök tisztázta a nemzeti tüzépek körül halmozódó félreértéseket, és azt is elárulta, hogy milyen modern éptőipari megoldásokat kedvelnek az embereket, illetve melyek felfutását reméli.
Dr. Baracsi Katalin internetjogászt az általa cégek kollektívái számára tartott online jogi tréningek kapcsán a legfontosabb, az embereket leginkább aggasztó problémákról kérdeztük. A szakértő maga is meglepőnek tartja, hogy hányszor találkozik olyan emberrel, aki még mindig nincs tisztában az interneten elkövethető bűncselekmények súlyával. Sőt, azzal sem, hogy online egyáltalán lehet bűnt elkövetni. Ha mindez nem lenne elég, azt is viszonylag kevesen tudják, hogy mit tehet meg a céges IT-eszközökkel és a rajta felhalmozódott adatokkal a dolgozó, illetve maga a vállalat. Utóbbi egyébként nem árt, ha jó előre leszögezi, hogy mire lehet használni a céges számítógépet és mire nem.
Ebben az epizódban bebizonyítjuk, hogy szemléletváltással sokkal olajozottabb és jóval jövedelmezőbb szervezetté válhat bármely vállalkozás. A gyengeség szemléletet felváltó erősség szemlélet megváltást jelenthet a cégeknek, akik olyan erőforrástömegre bukkannak meglévő kollektívájukban, amire jó eséllyel nem is számítottak. Arról, hogy vezetőképzéssel, csapatépítéssel és mindezek tudományosan megalapozott stratégiáival hogyan lehet sikerre ítélni egy üzletet, az [eureka] Consulting and Games fehérgalléros ügyfélkörrel dolgozó üzleti tanácsadó cég társalapítójával, Bódi Gabriellával beszélgettünk.

  Rovathírek: GUSTO

  Rovathírek: ATOMBUSINESS