Jöhet a mesterséges intelligencia alapú értékbecslés az ingatlanpiacon

2021. 06. 03., 11:30

Az ingatlanpiacon jelenlévő cégeknél is elkezdődött a digitális transzformáció, aminek keretein belül a lehető legtöbb folyamatot próbálják meg automatizálni. A nagyobb vállalkozások már elkezdték megtalálni az értéket az adataikban, ez most a legerősebb trend, ami a szegmensben tapasztalható. Ercsey-Orbán Péter, a Livlia.com online ingatlanértékesítő portál ügyvezető-társalapítója arról beszélt, néhány éven belül Magyarországon is mesterséges intelligencia becsülheti meg a lakások értékét. Ha ez bekövetkezik, az óriási paradigmaváltást jelentene a piacon.

A Nyugatról érkező innovációk technológiai forradalmat indítottak be a hazai ingatlanpiacon, az ágazat szereplői a manuális folyamatokat elkezdték automatizálni. A koronavírus-járvány ráadásul ezt a jelenséget fel is gyorsította.

Ercsey-Orbán Péter, a Livlia.com online ingatlanközvetítő portál ügyvezető-társalapítója elmondta, a nagyobb vállalatok elkezdték megtalálni az értéket az adataikban. Mint fogalmazott, ha valakinek sok adat áll a rendelkezésére, akkor abból rengeteg dolgot ki lehet olvasni akár a mesterséges intelligencia segítségével.

„Ma már léteznek olyan technológiák, melyek automatizáltan meg tudják mondani egy ingatlanfeltöltés során, hogy az adott lakás jó vagy rossz állapotú, melyik képet érdemes előre sorolni a hirdetésben. Képes lehet meghatározni egy ingatlan vételárát is, de például az ingatlanfejlesztőknek is segítséget nyújthat arra vonatkozóan, hol érdemes újabb beruházást indítani” – értékelt a szakértő.

Éveken belül bekövetkezhet a paradigmaváltás

Felhívta rá a figyelmet, hogy egy weboldalt egy idő után már nem lehet tovább fejleszteni, a különböző portálok egy bizonyos pont után ugyanúgy fognak kinézni. Amiben viszont többet tudnak adni és hatékonyabbak tudnak lenni, az az, ha az adatra építenek.

A Livlia.com ügyvezető-társalapítója közölte, Nyugat-Európában és Észak-Amerikában már nagyon erősen jelen van az adatalapú ingatlankereskedelem.

„A Zillow, a legnagyobb amerikai ingatlanportál mesterséges alapú értékbecslőt használ. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy ha feltöltünk egy ingatlant a rendszerbe, ami ajánlatot tesz az ingatlanra és másnap készpénzben megvásárolja azt a cég. Ebben látszólag nagy a kockázat, de a vállalatnál bíznak az algoritmusban. Az ingatlant ezt követően felújítják és jelentős haszonnal tovább adnak rajta” – mondta Ercsey-Orbán Péter.

Megjegyezte: becslések szerint ez a technológia akár már 2-3 éven belül begyűrűzhet Magyarországra is, ami óriási paradigmaváltást jelentene a piacon.

A hibrid ingatlanközvetítő startupoké lehet a jövő

A mesterséges intelligencián alapuló ingatlankereskedelem egyik előszele Magyarországon a Livlia.com. A hagyományos értelemben vett ingatlanközvetítő vállalat, tech cégként tekint magára, mert hibrid modellt követnek. Ugyan ügynökökkel dolgoznak, de annyi folyamatot automatizálnak, amennyit csak lehet.

A honlapon megtalálható egy ártérkép, ami az adott ingatlan lokációja és alapvető paraméterei alapján képes nagyságrendileg megbecsülni, mennyiért lehet eladni vagy kiadni egy lakást.

„Az online szerződéskötés után az eladók egy velük online, valamint telefonon keresztül kommunikáló, kijelölt tanácsadót kapnak, aki a jogi és értékesítési ügyekben tud hasznos információkkal szolgálni. Miután megtörtént a szerződés megkötéséhez szükséges adategyeztetés és azonosítás, az algoritmusok minden feladatot átvesznek. A hirdetések körülbelül 80 ingatlanportálon jelennek meg, ez a folyamat az online felületen teljesen hitelesen nyomon követhető. Látható, hogy hol van meghirdetve, ahogy az is, hány érdeklődő volt rá” – magyarázta Ercsey-Orbán Péter.

A hirdetésnél minden esetben a Livlia egyik ügynökének a telefonszáma van megadva, ezáltal előszűrik a kéretlen hívásokat. Ha az érdeklődés valós, akkor továbbítják a megkeresést a hirdetőnek, majd a tulajdonos és a potenciális vevő egyeztetnek. A vevők számára azért kifejezetten előnyös ez a megoldás, mert a cég jutalékának egy részét kuponok formájában visszakapják.

Ercsey-Orbán Péter végezetül arról is beszélt, a technológiai forradalom azért is lehet nagyon hasznos Magyarországon, mert a korábban már említett Zillow elemzése szerint például 20-30 százalékkal többen kattintják le azokat a hirdetéseket, amelyek borítóján a konyha vagy a fürdőszoba szerepel. Ezt viszont csak mesterséges intelligencia tudja ilyen pontosan megfigyelni.

(A nagy fotón a Livlia vezetői, a kis fotón Ercsey-Orbán Péter. Fotó: Livlia)

Ha tetszett a cikk, kövesse az ÜZLETEMET
a Facebookon!

Még több friss hír

  BIZNISZPLUSZ PODCAST

2024. 06. 17., 22:50
epizód: 2024 / 12   |   hossz: 24:28
Minden nyári szünetben diákok tízezrei jelennek meg a munkaerőpiacon, hogy pénzt gyűjtsenek és szakmai tapasztalatokat szerezzenek. A 25 év alattiak számára elérhető szja-kedvezmény révén sokan mentesülnek az adófizetés alól, ám a foglalkoztatás jogviszonya eltérő adózási kötelezettségeket róhat rájuk, amiből baj lehet, ha nem figyelnek rá. Horváthné Szabó Beáta, a Moore Hungary adótanácsadó szakértője nemcsak ezeket a szabályokat veszi sorra, de bemutatja az iskolaszövetkezeten keresztüli foglalkoztatás, valamint a külföldön tanuló vagy külföldi diákok hazai munkavégzésének kritériumait is.
A hazai utasbiztosítási piac egyik legalapvetőbb problémáinak egyike az, hogy az ügyfelek még mindig túl sokat akarnak spórolni rajta, holott a nyaralás költségének csak elhanyagolható töredékét teszi ki – hívta fel a figyelmet a PBA Insura Zrt. vezérigazgatója. Dr. Kozma Gábor jelezte: a legolcsóbb és az 1–2 ezer forinttal többért kötött prémium biztosítás szolgáltatásai között óriási különbség tátong, és erre az utolsó pillanatban – mert bizony akkor kötjük – már nem biztos, hogy felfigyelünk.
Női pék, cukrász, kaviárszakértő is helyet kapott a rendezvény nagyszínpadán, hogy a fő téma, a „női energiák” mentén bemutassák a művészi szintre emelt szakmájukat. Nemes Richárd főszervező elárulja, hogy hogyan lehet még fenntarthatóbban működtetni egy műfajából adódóan sok hulladékkal járó gasztronómiai rendezvényt vagy milyen egyszerű ételekkel tudnak nagyot alkotni a Gourmet Fesztiválon bemutatkozó konyhák mesterei. Ha mindez nem lenne elég, kifejti, hogy a fine dining milyen vonásokkal ruházta fel a magyar vendéglátást az utóbbi pár évben és például hogyan lehet „veganizálni” megszokott fogásokat, amelyek ettől csak még jobbak lesznek! Vigyázat, étvágygerjesztő epizód!

  NÉPSZERŰ HÍREK

  Rovathírek: GUSTO

  Rovathírek: ATOMBUSINESS