Nem a CSOK Plusz mozgatja az V. kerületi ingatlanpiacot

Piac

„A hosszú visszaesés után decemberben nagyon megindult a piac, talán az év vége miatt tapasztalhattunk fellendülést. Bár folyamatosan nő az érdeklődés és a látogatók száma, alapvetően még kivárás tapasztalható az V. kerületben, vagyis nem beszélhetünk valódi prosperálásról. Júniustól többek között kínai állampolgárok is kaphatnak tartózkodási engedélyt egy jelentősebb összeg befizetése után, akik felpezsdíthetik a belváros lakáspiacát. Természetesen a magyar befektetők is jelen vannak ebben az exkluzív lokációban, de az árak meglehetősen magasak, ezért még kevésbé aktivizálták magukat” – mondta el az ingatlan.com-nak adott interjúban Geyer Zoltán, a Jaguár Ingatlan tulajdonosa.

Árak

A felújítandó lakások esetében a négyzetméterárak 1–1,2 millió forint körül mozognak – mondta el Geyer Zoltán. „Ha pedig a tulajdonos felújítja, akkor 1,8 millió forintra is emelkedhet a négyzetméterár, de ez esetben befektetői szemmel már kisebb lehet a haszon egy sikeres tranzakciónál. Sőt, a Belvároson belül is vannak kultikus helyszínek, ahol még magasabb árkategóriában kell a vevőknek gondolkodniuk. Így többek között a Kossuth tér, a Ferenciek tere vagy a Bazilika környékén, illetve a rakpartokon található – Duna-közeli panorámás – ingatlanok a három millió forintos négyzetméterárat is elérhetik. Ez már megint egy más szintet jelent. Az alku mértéke pedig nagyjából 5–10 százalék körül alakulhat.”

Befektetők

„A CSOK Plusz intézkedései fellendítették a lakásszektor egyes szegmenseit, de nyilvánvalóan a belváros egyedi lokációja miatt ez itt nem meghatározó tényező – magyarázta Geyer Zoltán. – Emellett nagyon régen foglalkoztunk már egy-egy tranzakció során hitelügyintézéssel, vagyis inkább készpénzes vevőkkel találkozunk.”

„Családalapítási szándékkal sem érkeznek érdeklődők a kerületbe, a 40-50 éves korosztály tagjai, akik esetleg itt nőttek fel, már máshol élnek, az idősebbek maradtak, akik már nem akarnak máshová költözni az életkorukból fakadóan. Valójában a befektetők mozgatják a helyi piacot, akik alapvetően azért vesznek lakásokat, hogy egyrészt közép- és hosszabb távon várják az áremelkedést, másrészt pedig kiadják a lakásokat” – tette hozzá a Jaguár Ingatlan tulajdonosa.