Július volt eddig az év legerősebb hónapja az ingatlanpiacon

Mind a vidéki, mind a fővárosi területeken emelkedett a leggyorsabban értékesíthető ingatlantípus, vagyis a panellakások átlagos négyzetméterára a Duna House 2024. júliusi adatai szerint. A keleti országrészben 573 ezer, míg a nyugati területeken 550 ezer forintos átlagos négyzetméterárral kalkulálhatnak a vevők, a főváros budai oldalán 930 ezer forintra, Pesten 820 ezer forintra nőtt az ár. A házgyári lakások tulajdonosai vidéken 2–4 százalékos arányban enyhítették az irányárat, a vevő alkunak 4-5 százalékos teret hagytak. Irányár-változásra Budán nem, a pesti oldalon 2 százalékos arányban volt példa. A budai oldalon mindössze 1 százalékos vevői alkura volt lehetőség, a pesti oldalon vásárlóknak 3 százalékos mozgástere volt az irányárhoz képest.

A vidéki téglaépítésű otthonok terén is jelentős emelkedést mutatnak a hónapban értékesített ingatlanok árai az előző év azonos időszakához mérten: keleten 374, nyugaton 466 ezer forint volt a négyzetméterenkénti átlag. A fővárosban azonban a budai kerületek kivételével mindenütt csökkenést mutatnak a téglaépítésű értékesítési adatok. Míg egy évvel ezelőtt Budán a lakások több mint fele 600–900 ezer forint közötti négyzetméteráron kelt el, addig idén júliusban 28 százalékkal az 1,2–1,4 millió forint közötti árkategória dominált. Budán ingatlanérték tekintetében is jelentős volt a változás, tavaly júliusban 39 százalékban az 50–60 millió forint közötti értékű otthonokra szerződtek inkább a vevők, 2024 júliusában ugyanekkora arányban már a 70 millió forint feletti vételárú ingatlanokat választották az ügyfelek.

A hazai ingatlanpiacon országosan a jó állapotú ingatlanok felé irányult a kereslet. A felújítandó ingatlanok aránya a fővárosi és a nyugat-magyarországi tranzakciók között 8–8 százalék volt, míg keleten és Pest vármegyében 9–9 százalékban döntöttek a vevők felújítandó otthon vásárlása mellett.

A fővárosban ingatlant vásárlók 32 százalékát a befektetési cél motiválta, emellett a tavalyival megegyező mértékben szerződtek első lakásukra is az ügyfelek. Ingatlanbefektetésre 66,4 millió forintot, első lakásra 46,5 millió forintot szántak átlagosan. A Duna House közreműködésével zárult vidéki adásvételek adatai szerint zömében a befektetési cél (29 százalék) motiválta ingatlanszerzésre a vevőket, több mint negyedük nagyobb ingatlanra szerződött. Az első lakásukat szerzők aránya a tavalyi 28 százalékról 19 százalékra csökkent. A befektetők 31,9 millió forintot, a nagyobba költöző ügyfelek 55,1 milliót, míg az első lakásukat vásárlók 37,6 millió forintot fordítottak otthonteremtésre.

A fővárosban a legfőbb eladási okok között 29 százalékkal a nagyobb ingatlanba költözés, míg 27 százalékkal a korábbi befektetés értékesítése szerepelt, míg a vidéki területeken a leggyakoribb eladói motiváció 24–24 százalékos aránnyal a nagyobb ingatlanba költözés mellett a korábbi ingatlanbefektetés értékesítése volt.

Jelzáloghitel-piac

Az ingatlanpiaccal szemben a hazai jelzáloghitel-piacon érezhetőbb enyhülést hozott a nyári időszak. A cégcsoport nemzetközi pénzügyi márkája, a Credipass magyarországi adatai szerint idén júliusban 115 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott. Az MNB által júniusra becsült adathoz képest így 10 százalékkal csökkent a piaci aktivitás, az előző év azonos időszakához képest azonban továbbra is jelentős, 129 százalékos emelkedést jeleznek az adatok. Az enyhén mérséklődő tendencia a beadott hitelkérelmek számán is érezhető, ami a következő hónapokban várhatóan a folyósított hitelvolumen csökkenéséhez vezethet.