Ingatlanpiac: Nőtt az átlagkereset, de az infláció és a kamatok elviszik a pluszt

2022. 09. 08., 17:11

A KSH legfrissebb, keresetekről szóló gyorstájékoztatója szerint 2022 júniusában az idei év márciusának adataihoz képest további 3 százalékkal emelkedett a kedvezmények figyelembevételével számított nettó kereset mediánértéke. Az elérhető lakáshitelek kamatai azonban májushoz képest több mint 1 százalékkal emelkedtek, így összességében alacsonyabb hitelösszeg fér bele az ingatlanvásárlók költségvetésébe. A fizetések vásárlóerejének csökkenésével kisebb összeg fordítható ingatlanvásárlásra. Hogy mennyivel? A Duna House Pénzügyek szakértői kiszámolták.

A KSH legfrissebb, keresetekről szóló gyorstájékoztatója szerint 2022 júniusában a teljes munkaidőben alkalmazásban állók bruttó átlagkeresete 503 500 forint volt. Ha ezt az összeget egy jövőbeni ingatlanvásárlás szempontjából vizsgáljuk, nem megyünk vele sokra. A reális összkép érdekében érdemesebb a kedvezmények figyelembevételével számított nettó átlagkereset mediánértékével, 280 800 forinttal kalkulálni, ami a 2022 márciusi adatokat további 3 százalékkal, az előző év azonos időszakának értékeit pedig 17 százalékkal múlta felül.

A változó gazdasági környezet, az emelkedő kamatok és a magas infláció azonban a fizetések vásárlóerejének csökkenését eredményezte, így hiába nőtt az átlagkereset, minimum 7-8 százalékkal kevesebbet költhet ingatlanra, aki most szeretne vásárolni.

A Duna House Pénzügyek szakértői szerint 20 év futamidővel, 10 évig fix kamatozással és egy átlagos, 7,7 százalékos piaci kamattal kalkulálva, ha a kedvezmények figyelembevételével számolt nettó átlagkeresetet vesszük alapul, egy kereső esetén, szeptemberben 17 millió a maximálisan felvehető hitelösszeg, vagyis másfél millió forinttal kevesebb, mint májusban volt. A változásoknak köszönhetően így csupán egy 2 millióval kisebb értékű, megközelítőleg 21 millió forintot érő ingatlan vásárlásába foghat bele egy egyedülálló.

Azonban felelőtlenség lenne a jelenlegi gazdasági környezetben arra buzdítani az ügyfeleket, hogy addig nyújtózkodjanak, amíg a takarójuk ér, hiszen az energiaárak és megélhetési költségek emelkedésével az a törlesztőrészlet, amelyet most könnyedén teljesítene az adós, pár hónap, fél év, egy év múlva már lehet, hogy csak az egyéb kiadások minimalizálásával tudna csak kifizetni. A folyamatosan emelkedő ingatlanárak mellett a Duna House augusztusi értékesítési adatai alapján a fővárosban ez egy pesti 31 négyzetméteres panellakásra vagy például egy 23 m2-es budai, téglaépítésű minigarzonra elegendő. Ha a vidéki kínálatot nézzük, akkor keleten egy 44 négyzetméteres, nyugaton egy kisebb, 41 négyzetméteres panelotthonra is futja, használt téglaépítésűből pedig akár 56-63 négyzetméteres élhetőbb otthon is kapható.

Ahhoz, hogy a pénzünkért valóban a lehetőségeinkhez mérten legjobb ingatlant kaphassuk, érdemes szakértő segítségével összehasonlítani a banki ajánlatokat, hiszen a fenti paraméterekkel a legideálisabb FIX10-es kamatozású hitel 7,64 százalék, míg 20 éves végig fix kamatozás esetén 7,65 százalékos kamattal rendelkezik.

Két keresővel már bővülnek a lehetőségek, 561 600 forintos nettó összkeresettel – feltételezve, hogy a pár nem rendelkezik sem áruhitellel, sem hitelkártyával vagy egyéb törleszteni valóval – maximum 336 960 forintot vállalhatnak be hitelfizetésre havonta. Így 41 milliós felvett hitelösszeggel, valamint 10 milliós önerővel akár egy 51 milliós ingatlantranzakcióba is belevághatnak, ám ez a májusi számításokhoz képest 4 millióval alacsonyabb értéket jelent.

Ha a pár gyermeket tervez és házas, de nem rendelkezik megtakarítással, akkor továbbra is érdemes kihasználni a meghosszabbított határidővel, jövőre is igényelhető, 10 millió forintos, kamatmentes Babaváró támogatást, így lényegében önerő nélkül is lehetséges a lakásvásárlás. csok-kal kiegészítve, egy meglévő vagy vállalt gyermek esetén 600 ezer forinttal nő az összeg, amelyet az ingatlanvásárlásra fordíthatunk, de a májusban még 48,1 milliós tervezett vételár helyett szeptemberben csupán közel 45 milliós értékhatárig kezdhetjük mustrálni a kínálatot.

Az a fiatal pár, aki vidéken tervezi a letelepedést, májusban még 140-180 m2-es otthonok közül válogathatott, most azonban már csupán 121-135 m2-es, használt téglaházak között nézelődhet. Nem szabad elfelejteni azt sem, hogy ezeknek a használt és sok esetben korszerűtlen ingatlanoknak a fenntartási költsége magas, így felújításra és modernizálásra is érdemes pénzt félre tenni. Ha tudatosan az alacsonyabb fenntartási költségű otthonok, például a panellakások kínálatát nézzük, akkor keleten akár egy 95 négyzetméteres, összenyitott lakást vagy a nyugati országrészben egy tágas, 88 négyzetméter nagyságú ingatlant is kifoghatunk.

Májushoz képest szeptemberben – a magasabb átlagkereset ellenére – a fővárosban is kisebb ingatlan vásárolható, a budai oldalon már csak egy 50 négyzetméteres téglaotthonra vagy egy 2 négyzetméterrel nagyobb panelre futja a fenti keretből. A pesti oldalon, a belvárostól kívül eső területen egy 54 négyzetméteres téglalakást vagy egy 67 négyzetméteres panelt kaphatunk a pénzünkért.

A magasabb jövedelem ezesetben számításaik szerint kedvezőbb kamatokat jelent, két kereső esetén, az átlagkereset mediánjával számolva a legjobb FIX10-es hitel akár 6,89 százalékos kamattal is elérhető, míg a végig fix kamatozású esetén is mindössze 7,15 százalék a kamatra kell számítani a hitelfelvétel során.

Ha tetszett a cikk, kövesse az ÜZLETEMET
a Facebookon!

Még több friss hír

2024. 12. 18., 09:20
A banki hitelek jóváhagyása és folyósítása kritikus szerepet játszik egy vállalkozás életében, különösen akkor, amikor a gyorsaság kulcsfontosságú a piaci lehetőségek kihasználásában. Az MBH Bank legújabb vállalati hitelbírálati folyamata, az MBH Rapid jelentős változást hoz a finanszírozási piacon: lehetővé teszi a hitelösszegek akár öt munkanapon belüli folyósítását, ami értékes előnyt biztosíthat a vállalkozások számára.
2024. 12. 18., 16:30
Bár ma még nem tudni, hogy milyen forgatókönyv szerint fagy be vagy zárul le a Magyarország szomszédságában zajló háború, a közelmúlt fegyveres konfliktusaiból kiindulva a Szuverenitásvédelmi Kutatóintézet összegyűjtötte azokat a szuverenitási kockázatokat, amelyek a Kárpát-medencére veszélyt jelenthetnek.
2024. 12. 18., 16:30
A tizenhárom éve tartó szíriai polgárháború november 27-től újra a világsajtó központi témája lett, amikor a Jaysh al-Izzah lázadócsoport támadást indított a Bassár el-Aszad vezette szír hadsereg ellen, december 7-én a nemzetközi sajtó pedig már arról adott hírt, hogy Aszad elnök valószínűleg elmenekült az országból.
2024-12-24 11:05:00
A munkavállaló rendszerint a munkaidejében köteles a munkáltató rendelkezésére állni. Lehetséges azonban, hogy a munkáltató munkaidőn kívüli rendelkezésre állást írjon elő, amelynek egyik formája a készenlét. Dr. Szabó Gergely ügyvéd összefoglalója.

  BIZNISZPLUSZ PODCAST

2024. 12. 17., 10:35
epizód: 2024 / 24   |   hossz: 27:58
A 2025-ös évre vonatkozó adócsomag változásai minden vállalkozást érintenek, és komoly átalakulás küszöbén állnak a NAV digitális megoldásai is, amelyekben már szerepet kap a mesterséges intelligencia. Farkas Gábor, a PwC Magyarország adó- és jogi tanácsadási üzletágának vezetője részletesen beszélt a BizniszPlusznak az adórendszert érintő új szabályokról, az áfabevallások digitális jövőjéről és az adótanácsadás fejlődési irányairól. Ezek a nagyvállalatok és a kkv-k mellett a könyvelői és adótanácsadói szakmára is hatással lesznek, érdemes tehát meghallgatni a szakértő értékelését és tanácsait.
2024. 12. 04., 12:30
epizód: 2024 / 23   |   hossz: 20:22
A PwC Magyarország által, a Publicis Groupe Hungary megrendelésére készült kutatás szerint a Black Friday a korábbi 1–2 napról mára hosszabb kampányidőszakká nőtte ki magát. A vásárlók jelentős részét ennek ellenére nem befolyásolja az akciókkal teli esemény, az emberek egyre jobban hajlanak a tervezett vásárlásra, ahelyett, hogy hirtelen ingerek hatására költenének. Horváth Rita, a Publicis Groupe Hungary Chief Media Officere részletesen bemutatja, hogy mennyire elégedettek a vásárlók a promóciókkal, mennyire népszerűek a körükben a külföldi webshopok vagy éppen maga az online vásárlás, és hogy milyen körülmények miatt maradhatnak távol az év végi akcióktól.
A nyugdíjpénztárak vagyona nem várt mértékben gyarapodott az idén – jelezte az Önkéntes Pénztárak Országos Szövetsége (ÖPOSZ), amely szerint az öngondoskodók korábban egyetlen esztendő harmadik negyedében sem tettek félre olyan magas összeget egészségügyi és nyugdíjcélra, mint 2024-ben. Dr. Kravalik Gábor, az ÖPOSZ főtitkára ebben az epizódban vezeti le a kedvező tendencia okait, azt, hogy milyen motivációs tényezők vezettek a remek eredményhez, valamint azt is, hogy milyen módon és melyik korosztály pénzügyi tudatosságát lehetne még növelni.

  Rovathírek: GUSTO

  Rovathírek: ATOMBUSINESS