Gadanecz Zoltán: az egyhavi kaució már a múlté az albérletpiacon

2022. 01. 25., 19:02

Az albérletpiac 2022 elejére eljutott arra a szintre, hogy gyakorlatilag lehetetlen egyhavi kaucióval kivenni egy lakást Budapesten. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint ennek oka leginkább az, hogy mivel albérletek ára az ingatlanárakhoz képest még mindig kedvező, a tulajdonosok a letéttel szeretnék bebiztosítani magukat.

Két év elteltével még mindig nem tértek vissza az albérletárak a koronavírus járvány előtti szintre, ráadásul jóval több bérlemény van jelenleg a piacon az elmúlt évekhez viszonyítva, a kínálat túlnőtte a keresletet.

Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa úgy értékelt, rendkívül jó áron lehet kifogni albérleteket a fővárosban, emiatt egyébként sokan halogatják is az ingatlanvásárlást.

A szakértő elmondta, visszatért a régi megoldás, miszerint sokan akár szobákat is kiadnak és közösséget vállalnak idegenekkel a saját lakásukban, hogy pénzt csináljanak.

A tulajdonosok a változó körülmények miatt a nagyobb összegű kaucióval próbálják bebiztosítani, hogy hosszú távon maradjon a bérlő, és havi fix passzív jövedelmüket egyetlen hónapra se veszítsék el.

„Az egyhavi kaució már a múlté, tulajdonképpen lehetetlen ilyen konstrukcióval albérletet találni. Ugyan a bérlő visszakapja a letétet, ha elköltözik, de több pénz van addig a tulajdonosnál. A festési, javítási költségeket indokolt esetben a szerződés alapján a kaució terhére átháríthatja a bérlőre, akinek így nagyobb kockázattal járhat a váltás” – mutatott rá Gadanecz Zoltán.

A szakértő szerint az is egyértelműen megfigyelhető trend, hogy a tulajdonosi réteg legalább egy évre szóló határozott szerződést szeretne, elvétve találni már csak olyan bérleményt, amit 6-9 hónapra is ki lehet venni.

„A főbérlők ragaszkodnak az egy évhez, aminek lélektani okai vannak. Szerződésben szeretné mindenki kötelezni az albérlőjét, hogy adott ideig fizesse a bérleti díjat, mert nem akarnak a pótlással foglalkozni később” – magyarázta.

„Jelenleg a hosszútávon kiadott ingatlanok nem hoznak fényes hozamot. Átlagban egy kétszobás budapesti társasházi lakásért 40 millió forint körüli összeget kell fizetni, miközben 140-150 ezer forint fölött aligha lehet kiadni, megtérülése tehát igen lassú” – mondta Gadanecz Zoltán.

Ha tetszett a cikk, kövesse az ÜZLETEMET
a Facebookon!

Még több friss hír

2022-05-17 19:17:00
A szoftvervásárlás és fejlesztés rendkívül aktuális téma a mai felgyorsult és változó gazdasági környezetben. Manapság sok cég már nem feltétlenül szoftver licenc vásárlásban vagy saját fejlesztésben gondolkodik, hanem sokkal inkább felhőalapú megoldásokban.

  Rovathírek: GUSTO

A Dining Guide ismét díjazta Magyarország legjobb éttermeit és séfjeit. Május 16-án este a Várkert Bazárban tudhattuk meg az idei TOP 10+2 étterem listáját. Íme.

  Rovathírek: ATOMBUSINESS