Budapesti lakáspiac: a II. és XI. kerület lett az érdeklődők kedvence

2023. 08. 07., 14:10

A Duna House által a budapesti lakásvásárlók körében készített felmérés szerint júniusban az érdeklődők kedvence lett a II. kerület és a XI. kerület, letaszítva ezzel a dobogóról a korábbi csúcstartó XIII. kerületet és a befektetők által kedvelt VII. kerületet is.

A nyertes budai kerületekben 988 ezer és 1,2 millió forint körüli átlagos négyzetméteráron lehetett ingatlant vásárolni az idei év első felében, azonban a II. kerületi otthonteremtés megközelítőleg a duplájába kerül, mint Újbudán. Mindkét kerületben a befektetési célú vásárlás és a nagyobb ingatlanba költözés adta fő motivációt a vevők számára a Duna House adatai szerint.

Átvette a vezető szerepet a pesti belvárostól a kerületek közötti népszerűségi versenyben a budai oldal. A II. kerület júniusban idén már második alkalommal lett az érdeklődők által megjelölt legkeresettebb terület, Újbuda pedig szintén másodjára állhat a dobogó második fokán a Duna House ügyfelei között végzett felmérés alapján. A két budai kerület ezzel maga mögé utasította a keresettségben csúcstartó XIII. kerületet, illetve a befektetők által kedvelt Teréz- és Erzsébetvárost is. „A fővárosi ingatlanpiac sajátossága, hogy Buda ingatlanjait, valamint a szűken vett pesti belváros lakásait kínálják a legmagasabb négyzetméterárakon a tulajdonosok, érthető tehát, ha általánosságban csak egy szűkebb réteg választja preferenciaként a budai oldalt. Utoljára 2020 év végén, a pandémia időszakában fordult elő, hogy az érdeklődők által előnyben részesített kerületek között az első háromból kettő a zöldebb és szellősebb budai területeken helyezkedjen el” – mondta el Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője.

A Duna által két részre osztott város területei eltérőek, mást kínálnak Pest nyüzsgő utcái és mást jelent a budai oldalon élni. A XI. kerület változatos és megfizethetőbb ingatlanpiaci kínálata szélesebb vevői réteget vonz a kerületbe, ahol az átlagos négyzetméterár 988 ezer forint, az ingatlanvásárlásra fordított összeg pedig meghaladja a 62 millió forintot, amelyért átlagosan 63 négyzetméteres lakásokat vásárolhatnak a vevők. Élhető méretű, kb. 53 m2 alapterületű panellakást 860 ezer forintos átlagos négyzetméteráron, megközelítőleg 46 millió forintból kapható, de a klasszikus, nagypolgári életérzés szerelmesei is találhatnak maguknak lakást egymillió forint körüli átlagos négyzetméteráron. Új ingatlanokat is bőséggel kínál Újbuda, megközelítőleg 3000 lakás szerepelt a 2023 második negyedévben meghirdetett projektek kínálatában. A kerület újépítésű ingatlanjai 1,5 millió forintos átlagos négyzetméteráron keltek el az elmúlt negyedévben, a fővárosban így a hetedik legdrágább kerületnek számít Újbuda az új lakások négyzetméterárainak szempontjából.

„Míg Újbudán a tavalyihoz hasonlítva a négyzetméterárak stagnálása jellemzi az ingatlanpiacot, addig a II. kerületben a Duna House értékesítési adatai alapján a 2022-es átlagnál 24 százalékkal magasabb, 1,2 millió forintos átlagos négyzetméteráron lehetett ingatlant vásárolni idén” – tájékoztatott benedikt Károly. Az ügyfelek átlagosan 112 millió forintot költöttek ingatlanra a kerületben, amelyért közel 90 négyzetméteres otthonokat kaptak.

A kerület kínálata az újbudaihoz képest kevesebb mozgásteret enged az érdeklődők számára. Panellakást nem, csúsztatott zsalus szerkezetű ingatlant pedig elenyésző számban találni a kerület eladó ingatlanjai között. Aki használt téglaépítésű lakást, újépítésű ingatlant vagy panorámás luxus házat keres, már bővebb kínálatból válogathat, azonban érdemes kiemelni, hogy a teljes, aktuális fővárosi ingatlankínálat mindössze 6 százaléka található a II. kerületben. Budapesti új lakásért az idei év második negyedévében egyik kerületben sem kértek többet, mint a II. kerületben, ahol már 2,5 millió forintnál is magasabb árat kell fizetni egy új lakás négyzetméteréért. „A II. kerületi elhelyezkedésű új ingatlant előnyben részesítők számára a magas négyzetméterárak mellett nehezíti az ingaltanvásárlást az is, hogy az egyik legkevesebb, mindössze 100 alatti darabszámban hirdettek meg a fejlesztők lakásokat a kerületben" – tette hozzá Benedikt Károly.

Ha tetszett a cikk, kövesse az ÜZLETEMET
a Facebookon!

Még több friss hír

2025. 07. 09., 18:20
Kiválóan teljesített a Széchenyi Kártya Program 2025 első félévében, a programban részt vevő bankok 8555 beruházási célú hiteligényt fogadtak be 264,7 milliárd forint összegben – számolt be a Nemzetgazdasági Minisztérium.
2025-07-10 18:25:00
Az előző hónaphoz képest 0,3 százalékkal csökkent, az egy évvel korábbit azonban így is meghaladta 1,1 százalékkal a szolgáltatások volumene az Európai Unióban 2025 áprilisában – tájékoztatott az Eurostat.

  Rovathírek: HIPA

  BIZNISZPLUSZ PODCAST

Donald Trump kriptoüzlete – és a piachoz kötődő szabályozó tevékenysége – miatt világszerte egyre nagyobb figyelem irányul a digitális valutákra. Mivel a téma egy 2025. július 1-jével érvénybe lépett kriptopiaci törvény miatt itthon is forró, megkértük Kalocsai Kornélt, a Blockchain Magyarország Egyesület alapító-elnökét, hogy segítsen tisztán látni, egyrészt az amerikai elnök által előidézett változásokkal, másrészt azzal kapcsolatban, hogy a kriptopiacot hogyan kellene mindenki javára megtisztítani. A blockchain és kripto szakértő-tanácsadó a leggyakrabban előforduló buktatókra és csalásokra is felhívta a figyelmet.
Érdekes ingatlanpiaci helyzetet teremt a helyi önazonosság védelméről szóló törvény, amely júliustól már hatályba is lép. Sokan gondolják, hogy önmagában a létezése befolyásolhatja az árakat, de ez szinte kizárólag az önkormányzatokon múlik. Bár Szegő Péterrel még a parlamenti szavazás előtt beszélgettünk a témáról, a Duna House PR és elemzési szakértőjeként átfogó képet tudott adni róla, hogy mi történik lokálisan és országosan a jogszabály bevezetése után.
Az Országos Kereskedelmi Szövetség (OKSZ) közölte: sajnálattal veszi tudomásul, hogy a kormány szakmai egyeztetés nélkül hosszabbította meg a hatósági árak rendszerét, hiszen ezzel a szőnyeg alá söpörték a gazdaságban lappangó feszültségeket, amelyek így csak tovább gyűlnek és mindenképpen felszínre kerülnek. Az árrésstop legnagyobb vesztesei éppen a kisboltok lesznek, hiszen lemaradnak az árversenyben a multikkal szemben – vezeti le ebben az epizódban Kozák Tamás. Az OKSZ főtitkára azt is elmagyarázza, miért nincs rendjén az elmaradt egyeztetés és felvázolja a szövetség szakpolitikai javaslatait, amelyek viszont gyógyírt jelentenének – árrésstop helyett.

  Rovathírek: ATOMBUSINESS