A piac élénkülése és a fokozott vevői kereslet mellett csökkent az érvényesíthető alku mértéke az ingatlanvásárlás során, azonban még így is a vevők évének számított 2024, ugyanis a tranzakciók jelentős része, 82,2 százaléka a hirdetési ár alatt zárult idén. Az alku mértéke az összes ingatlantípust és állapotot figyelembe véve, országos szinten átlagosan 7 százalék körül alakult, de gyakori volt a 10 százalék feletti alku is a jó, a lakható és a felújítandó állapotú ingatlanok körében. Licitre mindössze az adásvételek 3,3 százalékban volt példa a Duna House szakértői szerint.
„Aktív időszakot tudhat maga mögött az ingatlanpiac: az otthonteremtési támogatások és a csökkenő kamatszint kétéves csúcsra emelte a keresletet, a vásárlói kedv erősödését pedig a lezárult adásvételek száma is alátámasztja. A piaci fellendülést hozó 2024 végéhez közeledve kijelenthető, hogy az idei év a vevők éve volt a hazai ingatlanpiacon, akik országosan, a tranzakciók 82,2 százalékban irányár alatt szerződhettek a kiszemelt otthonra” – mondta el Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese. 2023-mal összehasonlítva az alkudozók aránya közel 2 százalékponttal csökkent, míg az irányáron szerződést kötő ügyfelek aránya 13-ról 14,5 százalékra emelkedett az ingatlanközvetítő 2024-es értékesítési adatai alapján. Licit főként az igazán jó ajánlatok esetében fordult csak elő, irányár feletti vételárra az eladások 3,3 százalékban volt példa idén.
Az érvényesíthető alku nagysága több tényező függvénye: számít a hirdetett ingatlan piaci körülményeknek megfelelő vagy ahhoz képest elrugaszkodott árazása, de számít az eladó rugalmassága és a vevő eltökéltsége mellett az is, hogy az érdeklődő rendelkezik-e az ingatlan megvásárlásához szükséges összeggel vagy hitelből kívánja fedezni a vételár egy részét. Az eladó ingatlan típusa és állapota is hat az alkuképességre, hiszen egy újépítésű lakás vásárlása esetén kevés realitása van az alkunak, ha van is rá lehetőség, a mértéke minimális: az idei évben új ingatlanra zárult adásvételek mindössze harmadában jelentkezett alku, míg a használt ingatlanokat illetően a nagyon jó állapottól egészen a lakhatatlan ingatlanokig 81–94 százalékos gyakorisággal volt formálható a vételár a Duna House adatai szerint. „A vevői alku országos átlaga az összes ingatlantípust és állapotot figyelembe véve 7 százalék körül alakult, azonban az irányár alatt szerződők közel ötöde 10 százaléknál magasabb árengedményt is el tudott érni a megállapodás során. A 10 százalék feletti vevői alku főként a jó, a lakható és a felújítandó állapotú ingatlanok tranzakciói során jelentkezett” – mondta Máté Ferenc.
A vásárlói motivációt vizsgálva a legnagyobb alkukedvvel (27 százalék) a befektetési céllal ingatlant vásárlók rendelkeztek idén, de számottevő arányban 24–24 százalékban alkudtak a nagyobb ingatlanba költözők és az első lakásukra szerződő vásárlók is. Az országos lefedettséggel rendelkező ingatlanközvetítő 2024. január–október közötti értékesítési adatai szerint az irányárhoz képest legjelentősebb, 54 százalékos engedményt ezúttal egy Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyei településen hirdetett, lakható állapotú, 69 m2-es, tégla falazatú ház eladása során adta a tulajdonos.
A legutóbbi kivitelezési fázisban több mint kétezer köbméter beton került az 5. blokki nukleáris sziget épületeinek alaplemezébe – számolt be a paks2.hu.