A balatoni újépítések húzzák felfelé a zalai négyzetméterárakat

Hazánk 19 megyéje között több szempontból is a sereghajtók közé tartozik Zala. Lélekszámát tekintve a negyedik legalacsonyabb lakosságszámmal rendelkező megyénk, területének mérete szempontjából is a hatodik legkisebb, népsűrűsége pedig az ötödik legalacsonyabb. Az aprófalvas településszerkezetnek köszönhetően azonban településszám tekintetében az élbolyban helyezkedik el Zala megye, itt található a harmadik legtöbb település országosan. A megye székhelyének számító Zalaegerszeg közülük a legnépesebb, a Zalaegerszegi kistérségben él a megyei lakosság egyharmada, de jelentős mennyiségű lakos telepedett le Nagykanizsán és környékén is.

„A két szomszédos országgal, Horvátországgal és Szlovéniával is határos megye változatos domborzattal rendelkezik, a dombvidékek lankái között megbúvó, alacsony lélekszámú településektől a gyógyvizeiről híres fürdővárosokon át, a szintén turisztikai jelentőségű Balaton közeli városokig, színes kínálat várja az ideköltözőket. Az év végéig igényelhető Falusi CSOK-kal érintett, közel 2500 település közül a harmadik legtöbb, vagyis 225 Zala megyei falu várja az otthonteremtő családokat  – mondta el Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője. – Ahogy az ország többi területén, úgy Zala megyében is jellemző a kiköltözési hullám, a nagyobb városok melletti agglomerációs települések népszerűsége a pandémia alatti bezártság következtében megugrott, valamint keresettek lettek az üdülőtelepüléseken található ingatlanok is, amely az átlagos négyzetméterárak emelkedését eredményezte.”

A KSH adatai szerint több mint 5100 Zala megyei ingatlan cserélt gazdát 2021-ben. A megye településszerkezetéből adódóan is, a legmagasabb számban értékesített ingatlantípus a családiház, arányuk a Duna House adatai szerint az idei évben a korábbi 40 százalék körüli értékről 52 százalékra emelkedett. Míg 2020-ban átlagosan 18,9 millió forintot költöttek a vásárlók a megyében, átlagosan 105 négyzetméter nagyságú ingatlanokra, addig 2022-ben 26,8 millió forintért csupán 90 négyzetméter körüli házakra tudtak csak szerződni a vevők.

Az ingatlanközvetítő tranzakciós adatai szerint a megye átlagos négyzetméterárai – az összes ingatlantípus adatainak figyelembevételével számolva – 2020-hoz képest 47, 2021-hez képest 23 százalékkal emelkedtek. 2022-ben átlagosan közel 350 ezer forintos négyzetméteráron, 26,5 millió forintba került egy 77 négyzetméteres otthon.

A Duna House közreműködésével értékesített újépítésű ingatlanok aránya az elmúlt évek adatai szerint 2021-ben volt a legmagasabb, vélhetően az 5 százalékos áfa meghosszabbításának köszönhetően. A bizonytalan gazdasági környezet, az emelkedő alapanyagárak és a szakemberek dráguló munkadíjai mellett továbbra is erős az építési kedv a megyében. A KSH adatai szerint 2021-ben közel ezer új lakásépítési engedélyt adtak ki Zala megyében, ami az előző évihez képest 33 százalékos növekedést jelent. Az idei évben is aktív az újépítésű piac, 2022 január és szeptember közötti időszakában már 911-nél jár a kiadott engedélyek száma. Az újépítésű ingatlanok esetében a nagyvárosok és az üdülőtelepülések iránti kereslet a legmagasabb, a balatoni újépítések népszerűségük és magas műszaki tartalmuk miatt a fővárosival megegyező, vagy több esetben azt meghaladó négyzetméterárai felfelé húzzák a megyei átlagárakat.„Keszthelyen az értékesítés alatt álló újépítésű projektek átlagos négyzetméterára az 1,8 millió forintot is meghaladja. A balatoni újépítésűek iránt érdeklődők a kiváló energetika, a kiemelt műszaki tartalom adta biztonság és kényelem, valamint a Balaton közelsége miatt sok esetben már a tervezőasztalról lefoglalják a legnépszerűbb paraméterekkel rendelkező lakásokat. Várhatóan így lesz ez Keszthely legújabb lakóparkjánál, a Lake Resortnál is, amelynek lakásai kizárólag a Duna House kínálatában találhatóak. Az értékesítés nemrég vette kezdetét, érdemes mihamarabb lecsapni a projekt legjobb lakásaira”– ismertette Benedikt Károly.