Milyen hatással lesz az elektronikus ingatlan-nyilvántartás a mindennapi életünkre?

Automatikus döntéshozatal – Gyorsabb ügyintézés

Az egyik legjelentősebb újítás az automatikus döntéshozatal szélesebb körű bevezetése lesz. Ez azt jelenti, hogy bizonyos eljárások:
– ügyintéző közreműködése nélkül fognak lezajlani;
– a kérelmező által benyújtott kérelem alapján történnek;
– az eljárások 24 órán belül, de akár néhány percen belül lezárulhatnak.

A jogszabály ezt a döntési formát már 2017 óta ismeri és alkalmazza például gyorshajtási bírságok kiszabására vagy tulajdoni lapok kiadására, de az ingatlan-nyilvántartási eljárásokban most válik elérhetővé szélesebb körben.

Milyen eljárásokra terjed ki az automatikus döntéshozatal?

Az automatikus döntéshozatal lehetősége többek között az alábbi esetekben áll fenn:
– ingatlan teljes tulajdonjogának átruházása (1/1 tulajdoni hányad) amennyiben az ingatlan tehermentes;
– hitelintézeti jelzálogjog bejegyzése és törlése;
– végrehajtási jog törlése.

Nem alkalmazható automatikus döntéshozatal, ha:
– az ingatlan több tulajdonossal rendelkezik;
– az érintett felek között külföldi vagy kiskorú személy is van;
– az ingatlan tulajdoni lapján bármilyen teher szerepel.

Az ügyvéd és közjegyző felelőssége

Automatikus döntéshozatal esetén az ügyletet ügyintéző nem vizsgálja meg, így a felelősség a kérelmet benyújtó ügyvédre, közjegyzőre, végrehajtóra stb. hárul, növelve ezzel a felelősségüket. A jogszabály azonban biztosít egy garanciális szabályt, amely szerint az ügyfél kérheti, hogy az eljárást teljes eljárásban bírálják el. Ebben az esetben egy ügyintéző fog döntést hozni a benyújtott kérelem vonatkozásában.

Haszonélvezeti jogok és egyéb bejegyzések törlése

Fontos változás, hogy hivatalból, automatikusan törlésre kerülnek azok a jogok, amelyek megszűntek, így például:
– haszonélvezeti, özvegyi, tartás- és életjáradéki jogok;
– használati jogok;
– határozott időre alapított jogok, ha a határozott időtartam lejárt.

A törlés automatikusan történik a személyiadat- és lakcímnyilvántartás adatai alapján, amennyiben a jogosult elhunyt. A rendszer továbbá észlelni fogja azt is, hogy a határozott időtartam lejárt.

Tulajdoni lapon szereplő adatok: mindig naprakészen

A rendszer biztosítja, hogy a tulajdoni lap automatikusan frissüljön a központi nyilvántartásokból. Ez azt jelenti, hogy a fenti jogok automatikus törlésén túl, nem kell külön kérni a lakcímadatok, céges adatok módosítását. Eddig ezek a problémák gyakran csak az ingatlan eladása során derültek ki, most azonban azonnali módosításokkal az ingatlan-nyilvántartás mindig naprakész lesz.

Milyen előnyei lesznek az e-Ing rendszernek?

– Gyorsabb ingatlanügyintézés: az eljárások néhány perc alatt lezárulhatnak.
– Kevesebb adminisztráció: automatikus adatfrissítések, kevesebb manuális beavatkozás.
– Kevesebb jogi akadály: az elhunytak jogainak automatikus törlése.
– Egyszerűbb, átláthatóbb rendszer: naprakész és pontos tulajdoni lap adatok.

„A változások nemcsak a jogbiztonságot növelik, hanem gyorsabbá és egyszerűbbé teszik az ingatlan-nyilvántartási eljárásokat is”

– mondja dr. Szűcs Bence Zsolt.