Mit csináljunk, ha nem győzzük az energiazabáló házunk költségeit?

2022. 08. 22., 13:17

Még nem tudni, hogy az energiazabáló ingatlanok tulajdonosai tömegével próbálnak-e a jövőben megszabadulni korszerűtlen vagy nehezen kifűthető házaiktól. Merre tovább? A Duna House szakértői összefoglalták a lehetőségeket!

Az energiaárak drágulása már ez első, emelt díjat tartalmazó számlák kiállítása előtt rányomta bélyegét a 2022-es év második felének ingatlanpiaci folyamataira. A Duna House Barométer júliusi adatai szerint megerősödött a befektetői aktivitás, keresettebbé váltak az alacsonyabb fenntartási költségű ingatlanok, de még az egyébként is szűk kínálattal rendelkező albérletpiac csúcsidőszakában megnövekedett keresletre is meghatározó hatással van.

„Bár már közvetlenül a kormányzati bejelentés után érezhető némi változás, jelentősebb piaci átalakulásra az energiaár-emelést követő első téli időszak letelte után, tehát jövőév elején lehet inkább számítani. A tulajdonosok korlátozottan tudnak csak előre felkészülni a várható fenntartási nehézségekre, így az esetlegesen megélt negatív tapasztalatok után várható csak, hogy a nagyobb energiaigényű, nagy alapterületű vagy nem korszerű ingatlanok tulajdonosai kényszerűségből új otthon után nézzenek”– mondta Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője.

„Érdemes már előre gondolkodni az érintetteknek az átlagon felül fogyasztó ingatlanok alternatíváin. Ha költözni nem szeretne a tulajdonos, akkor szóba jöhet a meglévő otthon felújítása és korszerűsítése, akár az idei évben még elérhető otthonfelújítási támogatás igénybevételével. Ha váltásra kerül a sor, akkor egy kisebb ház vagy egy alacsony energiaigényű, lakótelepi lakás jelentheti a megoldást, de nagyobb tőke esetén a korszerűbb, felújított ingatlanok vagy az újépítésű lakások és házak kínálatából is válaszhat az ügyfél. Aki nem szeretne kompromisszumot kötni és ragaszkodik a saját kerthez, vagy kisebb keretből gazdálkodik, azok számára opció lehet a kedvezőbb árú, zártkerti ingatlanok kínálata” – folytatta a szakértő.

Ezek a lehetőségek

1. A meglévő otthon felújítása és korszerűsítése a legkevesebb lemondással járó opció, amely az otthonteremtési támogatással és a hozzá kapcsolható kedvezményes, kamattámogatott hitellel kombinálva pénztárcakímélő megoldás lehet. Nem kell szelektálni, a költözéssel bajlódni, elköszönni a házhoz fűződő régi emlékektől, új házat vadászni, mindössze mihamarabb hozzálátni a felújítási munkálatok szervezéséhez, hiszen egy-egy korszerűsítési munkálat esetén nem elég a kivitelező cég táncrendjébe bekerülni, az engedélyeztetési folyamatok is időigényesek. A felújítás elsődleges lépése lehet az ingatlan szigetelése és a nyílászárók cseréje, ezek után pedig akár napelemek vagy egyéb más megújuló energiaforrások kiépítése.

2. Ha már kihasználatlan és nehezen fenntartható az egykor gyerekzsivajtól zengő, tágas családi fészek, és a generációk összeköltözése nem kivitelezhető, akkor egy kisebb ház vagy egy kisebb lakás vásárlásával lehet könnyíteni a megnövekedett rezsiterheken. A Duna House felmérése szerint 2022 júliusában a vezető vevői motiváció országosan a befektetési célú vásárlás volt, ezt Budapesten (19 százalék) és vidéken (27 százalék) is a nagyobb otthonba költözés követte. A fővárosi eladók 27 százaléka jelölte meg a nagyobb ingatlanba költözést az eladás okaként, míg vidéken 21 százalékuk döntött ebből az okból az eladás mellett. Ez a trend az energiaárak emelkedésével várhatóan változni fog és a kisebb, könnyebben fenntartható ingatlanok kerülnek majd előtérbe a piacon.

3. Ha szerencsével sikerül jó áron eladni a rezsifaló ingatlant és meglévő megtakarítással, vagy otthonteremtési támogatásokkal tovább növelhető a vásárlásra fordítható tőke, akkor modern és energiahatékony otthont is választhat magának az ügyfél a folyamatosan dráguló, újépítésű kínálatból. A KSH szerint 2022 I. negyedévében újra gyorsult mind a használt, mind az újépítésű otthonok áremelkedése. A korszerű újépítésű ingatlanok ára 4,8 százalékkal lett magasabb, mint az előző negyedévben, az előző év azonos időszakához képest pedig 19 százalékkal lettek drágábbak. A Duna House szakemberei szerint érdemes határozott lépéseket tenni, ha a költözés mellett döntött az ügyfél, hiszen előreláthatóan az energiahatékony ingatlanok iránt megugró kereslet miatt, de a meghosszabbított 5 százalékos lakásáfa ellenére sem várható az árak mérséklődése az újépítésű ingatlanok piacán.

4. Aki az önfenntartó gazdaság víziójában hisz és kisebb kezdőtőkével rendelkezik, annak alternatívát jelenthetnek a megfizethetőbb kategóriájú zártkerti ingatlanok, amelyek általában a város vagy település külterületi részein helyezkednek el. Árában jóval kedvezőbb a belterületi családiházaknál, annak ellenére, hogy 2022-ben már a külterületi, zártkerti ingatlanok piacán is jelentős, – lokációtól, bevezetett, vagy elérhető közművektől, a telek besorolásától és a rajta álló épület jellegétől függően – akár 40-50 százalékos áremelkedés is tapasztalható. Érdemes a kedvező vételáron túl is látni, hiszen jellemzően költséges fatüzeléses vagy elavult elektromos fűtésrendszerrel rendelkező épületekről beszélünk, így az alacsonyabb rezsi érdekében mindenképpen kell pénzt szánni a fűtés korszerűsítésére a zártkerti otthonoknál is.

Ha tetszett a cikk, kövesse az ÜZLETEMET
a Facebookon!

Még több friss hír

2025. 07. 17., 16:05
A nyár nemcsak a pihenés, hanem a munkavégzés rugalmasabb formáinak időszaka is. Egyre többen dolgoznak görög szigeteken, a horvát tengerpartokon vagy éppen a Balaton mellett – hívhatjuk őket akár digitális nomádnak is, magyar céges státusszal. De tényleg működik ez szabályosan, vagy inkább adó- és tb-kockázatot húzunk magunkra? A kérdésre a Niveus szakértője válaszol.
2025-07-16 16:20:00
Júliusra a kereslet visszaesésével párhuzamosan befékezett a használt panellakások drágulása, Kelet-Magyarországon pedig még csökkenésnek is indult az átlagáruk. A Duna House szakértője szerint a 3 százalékos hitel újabb lökést adhat ennek a szegmensnek, különös tekintettel az új finanszírozási konstrukció lakásokat érintő feltételei között szereplő 100 millió forintos értékhatárra és a maximum 1,5 millió forintos négyzetméterárra.

  Rovathírek: HIPA

Magyarországi leányvállalatának 2021-es megalapítása után újabb K+F projekttel bővíti budapesti központját a Tulip Interfaces. Az amerikai gyártástechnológiai vállalkozás csapata a befektetés után 26 mérnökkel bővül, akiknek feladata a „no-code platform” fejlesztésének támogatása lesz. Az 5,8 millió euró értékű K+F beruházással a cég tovább erősíti befolyását az európai tech piacon.

  BIZNISZPLUSZ PODCAST

A Siemens a világ vezető automatizálási és robotikai szakkiállításán, a müncheni automaticán mutatta be intralogisztikai fejlesztéseit. Ezekkel már nem csak nagyvállalati, hanem kkv-szinten is elérhetővé válnak a vállalat raktárautomatizáló megoldásai. Boros Péter, a Siemens Zrt. szakértője kérésünkre bemutatta az autonóm mobil robotokban (AMR) és automatizált irányítású járművekben (AGV) rejlő új lehetőségeket, amelyek üzembe helyezését és működtetését új dimenzióba emeli az Operations Copilot rendszer, valamint a Safe Velocity szoftvermegoldás. Előbbivel, a mesterséges intelligencia alapú felületén keresztül beszélgetésbe is elegyedhetünk, míg utóbbi hibabiztosan felügyeli a járművek sebességét, lehetővé téve, hogy a biztonsági lézerszkennerek védőmezői valós időben igazodjanak az adott környezethez.
Donald Trump kriptoüzlete – és a piachoz kötődő szabályozó tevékenysége – miatt világszerte egyre nagyobb figyelem irányul a digitális valutákra. Mivel a téma egy 2025. július 1-jével érvénybe lépett kriptopiaci törvény miatt itthon is forró, megkértük Kalocsai Kornélt, a Blockchain Magyarország Egyesület alapító-elnökét, hogy segítsen tisztán látni, egyrészt az amerikai elnök által előidézett változásokkal, másrészt azzal kapcsolatban, hogy a kriptopiacot hogyan kellene mindenki javára megtisztítani. A blockchain és kripto szakértő-tanácsadó a leggyakrabban előforduló buktatókra és csalásokra is felhívta a figyelmet.
Érdekes ingatlanpiaci helyzetet teremt a helyi önazonosság védelméről szóló törvény, amely júliustól már hatályba is lép. Sokan gondolják, hogy önmagában a létezése befolyásolhatja az árakat, de ez szinte kizárólag az önkormányzatokon múlik. Bár Szegő Péterrel még a parlamenti szavazás előtt beszélgettünk a témáról, a Duna House PR és elemzési szakértőjeként átfogó képet tudott adni róla, hogy mi történik lokálisan és országosan a jogszabály bevezetése után.

  Rovathírek: ATOMBUSINESS