Hatalmas fordulat a magyar albérletpiacon

Évekkel ezelőtt a bérleti piac egy balatoni nyaralóhoz hasonlított. Az ingatlan állapotának és elhelyezkedésének megfelelő áron a tulajdonosok fejfájás nélkül meg tudták oldani az ingatlan kiadását, hiszen rengeteg jelentkező volt.

Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a helyzet 2019-re annyiban változott, hogy mindenki egyre emeli a bérlemények árát. A bérlők kifizetik a magasabb díjat is, de cserébe egyre magasabb igényeket fogalmaznak meg.

„Egy másfél szobás lakás ára a duplájára, 80-ról 160 ezer forintra emelkedett néhány év alatt, amiért a bérlők sokkal komolyabb nívót várnak el. Az esetek többségében vagy a bérlő vállalja a kivett lakás felújítását nyomott bérleti díjért, vagy a tulajdonosnak kell tudomásul vennie, hogy ha magasabb árat szeretne, akkor az ingatlant szép, lakható, kifestett állapotban, esetleg bútorozottan kell a bérlő rendelkezésére bocsátania” – fogalmazott a szakértő.

A GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa azt hangsúlyozza, hogy a lakás nem problémák, hanem a nyugalom terepe kell legyen. A bérlők végigdolgozzák a napot, és minőségi ingatlanba szeretnének hazamenni, ahol jól érzik magukat.

Hozzátette, az utóbbi időben egyszerűsödött az adózás, aminek velejárója, hogy a számlázást és a tiszta jogviszonyt is elvárják a bérlők. Megemlítette az állagmegőrzés fontosságát is, például a fűtőberendezések és a klíma éves karbantartását elvárják a tulajdonostól, ennek költsége 10-15 ezer forintra is rúghat.

„Érdemes bérleti szerződésben kikötni, hogy mely költségeket kinek kell vállalnia. Persze ezt is bármikor újra lehet tárgyalni, ugyanúgy, mint a rezsifizetés módját vagy a szerződés időtartamát” – mondta Gadanecz Zoltán.