Mi a társasházi számvizsgáló bizottság feladata?

Mi a számvizsgáló bizottság és hogyan jön létre?

A számvizsgáló bizottság a társasház tulajdonosainak ellenőrző szerve, amely elősegíti, hogy a tulajdonostársak a társasház gazdálkodását, a közös képviselő ügyintézését ellenőrizni tudják.

Minél nagyobb a társasház, minél több tulajdonosa van, annál nehezebb lenne a működés ellenőrzése, ha ezt az egyes tulajdonostársak önállóan szeretnék megtenni. Ezért jogszabály, a Társasházi Törvény előírja, hogy abban a társasházban, amelyben 25 lakásnál több lakás van kötelező számvizsgáló bizottságot választani. Természetesen a tulajdonostársak ennél kisebb társasház esetén is dönthetnek számvizsgáló bizottság létrehozásáról.

A számvizsgáló bizottság tagjait a társasház közgyűlése választja meg egyszerű többséggel. Az első számvizsgáló bizottság tagjait a társasház alakuló közgyűlésén kell megválasztani.

A törvény nem határozza meg a tagjainak létszámát, ezért ez a társasház döntésén múlik. A létszám meghatározásánál a várható feladatok mennyiségét, a működőképesség és döntésképesség biztosítását érdemes figyelembe venni. Ezért általában páratlan számú, legalább három tagból álló számvizsgáló bizottság ajánlott. A bizottság elnökét a tagok maguk közül választják.

A számvizsgáló bizottság díjazásáról ugyancsak a közgyűlés dönt.

Ki lehet a számvizsgáló bizottság tagja és meddig tart a megbízatás?

A számvizsgáló bizottság tagja csak olyan személy lehet, aki a társasházban tulajdonostárs. Tehát külsős személy nem választható taggá. Nem lehet tag, aki büntetett előéletű, vagy akit ilyen tevékenység folytatását kizáró foglalkozástól eltiltottak, ameddig az eltiltás hatálya fennáll. Ugyancsak nem lehet tag az a személy vagy gazdálkodó szervezet, amely ilyen tevékenységével összefüggően keletkezett, jogerősen megállapított fizetési kötelezettségének nem tett eleget.

A törvény nem rendelkezik arról, hogy a számvizsgáló bizottság megbízatása mennyi időre szól. E kérdés szintén a társasház döntésétől függ. A megbízatás szólhat határozatlan és határozott időre is.

Tekintettel arra, hogy számvizsgáló bizottsági tag csak tulajdonostárs lehet, ezért a megbízatás megszűnik, ha a tag már nem tulajdonostárs a házban. A bizottságot, illetve a tagját a közgyűlés felmentheti tisztségéből és a tag maga is lemondhat.

Melyek a legfontosabb bizottsági feladatok?

Alegfontosabb feladat a társasház gazdálkodásának ellenőrzése. A bizottságnak ezen túl olyan jogai is vannak, amelyek a társasház törvényes működésének elősegítésére szolgálnak.
– A számvizsgáló bizottság bármikor ellenőrizheti a közös képviselő (ill. az intézőbizottság) ügyintézését, és havonként ellenőrzi a társasház pénzforgalmát.
– A bizottságnak véleményezési joga van a közgyűlés elé terjesztett javaslatok tekintetében. Írásbeli szavazás esetén a közgyűlés elé terjesztett határozati javaslatokról a tulajdonostársak a számvizsgáló bizottság írásbeli véleményének ismeretében szavaznak.
– Bizottsági feladat a számviteli szabályok szerinti könyvvezetés és beszámoló alapján elkészített éves elszámolás és a következő évi költségvetés, valamint a szervezeti-működési szabályzat által meghatározott értékhatár felett a bemutatott számlák véleményezése.
– Javaslatot tesz a közös képviselő (illetve az intézőbizottság elnöke és tagjai) díjazására.
– Jogosult összehívni a közgyűlést, ha a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke az erre vonatkozó kötelességének nem tesz eleget.

Hol találhatók a szabályok?

A számvizsgáló bizottság ellenőrzési jogkörére, feladataira vonatkozó részletszabályokat a közgyűlés által elfogadott szervezeti- és működési szabályzatban (szmsz) kell meghatározni.

Ha a társasház mérete folytán nem működik számvizsgáló bizottság, akkor a társasházközösség ellenőrzési jogkörét és feladatait a szervezeti-működési szabályzat állapítja meg a fenti feladatok figyelembevételével. Az szmsz úgy is rendelkezhet, hogy e feladatokat évente a közgyűlés határozatával felhatalmazott tulajdonostárs látja el.

Abban az esetben, ha a társasháznál nem működik számvizsgáló bizottság (ill. kisebb társasháznál nincs e feladatokra felhatalmazott tulajdonostárs), a számvizsgáló bizottsági feladatok ellátásával külső személy vagy gazdálkodó szervezet is megbízható. E feladatokkal a számviteli törvény szerinti könyvviteli szolgáltatás végzésére jogosult szolgáltató vagy okleveles könyvvizsgálói képesítéssel rendelkező és a vonatkozó nyilvántartásban szereplő személy bízható meg, illetve olyan cég, amelynek van ilyen tagja vagy alkalmazottja.


dr. Szabó Gergely
ügyvéd, irodavezető partner
Kocsis és Szabó Ügyvédi Iroda