Zenga.hu: Elszakadt egymástól a lakások és a házak ára

2025. 06. 09., 09:55

Átlagosan 11 százalékkal emelték a családi házak hirdetési árát a tulajdonosok egy év alatt, ami jóval alacsonyabb a lakások drágulásánál – derül ki a zenga.hu ingatlanhirdetési portál adataiból.

A zenga.hu ingatlanhirdetési oldalon a keresők fele általában eladó ház iránt érdeklődik, és ez az arány a melegebb szezon beköszöntével néhány százalékponttal még emelkedik is. Míg a nagyobb városokban a legtöbben kisebb alapterületű és ezáltal olcsóbb lakások vásárlásában gondolkodnak, addig a kistelepüléseken a családi házak dominálnak, amik a házhirdetések több mint 80 százalékát teszik ki. Iker- és sorházak együtt bő 15 százalékban találhatók az oldalon, a maradékon pedig házrészek, egyéb házak és kastélyok, valamint kúriák osztoznak a házak kategóriában.

Ez most a legdrágább típus

Jelenleg átlagosan közel 660 ezer forintért kínálják a házakat az eladók országosan, míg egy évvel ezelőtt 590 ezer forint alatt volt az átlag, ami mögött területileg és ingatlantípusban is elég nagy a szórás. A hirdetések szerint a legdrágábbak most az ikerházak (888 ezer forint/m²), a sorházakat valamivel olcsóbban (785 ezer forint/m²) hirdetik, a családi házak átlagos kínálati ára pedig ennél is kedvezőbb (611 ezer forint/m²).

„Ennek oka lehet, hogy iker- és sorházak a családi házaknál kisebb arányban fordulnak elő az eleve olcsóbb községekben, míg a városokban – ahol általában magasabbak a négyzetméterárak – felülreprezentált a számuk. Az agglomerációban is gyakori, hogy egy régi családi ház helyén a jobb megtérülés érdekében iker- vagy sorházat épít egy fejlesztő, ami szintén ezeknek a típusoknak az átlagárát húzza fel. A kínálati árat emellett az ingatlan állapota is befolyásolja, a felújított házak négyzetméterára 16, az új építésűeké pedig 39 százalékkal magasabb, mint az átlag, de a felújítandókat – amelyek között az ország legszegényebb részein szintén magas a családi házak aránya – közel 40 százalékkal olcsóbban kínálják eladásra” – magyarázta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.

Elszakadt egymástól a lakások és a házak ára

„Az igazán nagy különbség azonban a lakások és a házak áremelkedési ütemében látszik. Míg 2023 és 2024 második negyedévének azonos időszakában a házak közel 9 százalékkal drágultak, a lakások viszont csak 4-gyel, addig 2024 és 2025 azonos időszakában a házak 11 százalékos drágulásával a lakások 26 százalékos drágulása áll szemben. A hatalmas különbség mögött a befektetési célú vásárlók elmúlt fél évben megnövekedett érdeklődése állhat, akik a házakkal szemben a jobb kiadhatóság miatt a lakásokat részesítik előnyben.”

Ritka és drága a budapesti családi ház

A fővárosban 2025 második negyedévének az elején az előző év azonos időszakához képest az országos átlagnál valamivel jobban, 12 százalékkal drágultak a házak, jelenleg a hirdetők 938 ezer forintos négyzetméterárral számolnak. Az elmúlt két hónapban meghirdetett lakóingatlanoknak nagyjából a 20 százalékát tették ki a házak Budapesten.

Az elmúlt két hónapban a legtöbb házat a XVIII. kerületben kínálták eladásra, amit a XX., a XVI. és a XVII. kerület követett. Ebben a négy kerületben található a fővárosi kínálat fele, ami nem meglepő, ugyanis ezek azok a külső kerületek, ahol az ingatlanállományon belül nagyobb a házak aránya. A budai oldal legnagyobb kínálatát a III. kerület adja, kicsivel megelőzve a XXII. kerületet.

Árak tekintetében itt is igaz, hogy a budai oldal drágább, mint a pesti: a legszélesebb kínálattal rendelkező XVIII. kerületben 904 ezer forint az átlag négyzetméterár, a XX., XVI. és XVII. kerületekben rendre 771 ezer, 962 ezer és 920 ezer forint. A budai III. és XXII. kerületekben ezzel szemben 1,212 millió és 1,075 millió forint. A legdrágább a XII. kerület (1,6 millió forint/m²), de az új építésű hőszivattyús házak négyzetméteréért már 2,3 millió forintot is elkérnek az ingatlanfejlesztők.

Az agglomeráció sem sokkal olcsóbb

A legtöbb családi házat az elmúlt hónapokban Pest vármegyében és Budapesten hirdették meg a zenga.hu adatbázisa szerint, a legkevesebbet pedig a kisebb vármegyékben, mint Nógrád és Vas.

Pest vármegyében a fővárostól legfeljebb 15 percnyi autóútra lévő települések házárai megegyeznek a budapesti ingatlanárakkal. A budai oldalhoz közel eső települések, mint Remeteszőlős, Budaörs vagy Nagykovácsi csak egy hajszálnyival olcsóbbak a II. vagy XI. kerületi családi házakhoz képest. Vecsésnél, Gödöllőnél vagy Kistarcsánál pedig néhány pesti külső kerületben egyenesen alacsonyabbak a négyzetméterárak a házak kategóriában”  emelte ki Futó Péter. Hozzátette azt is, hogy a statisztikák szerint jelenleg gyorsabban el lehet adni a Pest vármegyei házakat, mint a budapestieket, legalábbis erről tanúskodik, hogy mostanában a fővárosban 113, míg Pest vármegyében 107 napig voltak aktívak az ilyen típusú hirdetések.

Ha tetszett a cikk, kövesse az ÜZLETEMET
a Facebookon!

Még több friss hír

2025. 06. 02., 14:30
A Z generáció tudatosan, de rendkívül élménycentrikusan költ – derül ki egy generációról készült átfogó kutatásból. A riport készítésében közreműködött a Diverzum, hazánk legnagyobb diákkedvezményeket kínáló platformja is, amelynek a partnerségi vezetőjével, Takács Péterrel beszélgettünk a Cégkassza Podcast legújabb adásában. A szakértő megosztotta gondolatait a Diverzum indulásáról, valamint a fiatalok fogyasztási szokásairól és digitális életmódjáról is.
2025. 06. 13., 12:05
A szezonálisan kiigazított adatok szerint az egy hónappal korábbihoz képest 1,8 százalékkal csökkent az ipai termelés volumene az Európai Unióban 2025. áprilisban, az egy évvel korábbit ugyanakkor így is meghaladta 0,6 százalékkal.
2025. 06. 12., 11:05
Májusban országos szinten 0,8 százalékkal nőttek a lakbérek áprilishoz képest, ugyanakkor a fővárosban enyhe csökkenés történt: Budapesten 0,2 százalékkal estek vissza az albérletárak. Éves összevetésben továbbra is drágulás látható: országosan 7,9 százalékkal, Budapesten pedig 7 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak az elmúlt egy év során – derül ki a KSH-ingatlan.com májusi lakbérindexéből.

  Rovathírek: HIPA

A magyar gazdaság ismét egy stratégiai ágazatban, az orvostechnikai és gyógyszeripari szektort érintő fejlesztésekkel erősödik – szögezte le Joó István kormánybiztos, a HIPA Nemzeti Befektetési Ügynökség vezérigazgatója, a SCHOTT Hungary Kft. tisztatérrel felszerelt gyártócsarnokának alapkőletételén, Lukácsházán. A gyógyszeripari üveg csomagolóanyagok gyártásával foglalkozó vállalat egy időben három új beruházást indított el összesen közel 100 milliárd forint értékben.

  BIZNISZPLUSZ PODCAST

Az Országos Kereskedelmi Szövetség (OKSZ) közölte: sajnálattal veszi tudomásul, hogy a kormány szakmai egyeztetés nélkül hosszabbította meg a hatósági árak rendszerét, hiszen ezzel a szőnyeg alá söpörték a gazdaságban lappangó feszültségeket, amelyek így csak tovább gyűlnek és mindenképpen felszínre kerülnek. Az árrésstop legnagyobb vesztesei éppen a kisboltok lesznek, hiszen lemaradnak az árversenyben a multikkal szemben – vezeti le ebben az epizódban Kozák Tamás. Az OKSZ főtitkára azt is elmagyarázza, miért nincs rendjén az elmaradt egyeztetés és felvázolja a szövetség szakpolitikai javaslatait, amelyek viszont gyógyírt jelentenének – árrésstop helyett.
Már minden tízedik magyar dolgozott külföldön, főleg Németországban, az Egyesült Királyságban, Ausztriában vagy Franciaországban, és a legfőbb motiváció a pénzkereseti lehetőség, de közben sokakat vonz a nyelvi, kulturális tapasztalat és a szakmai fejlődés is – mondta el a Profession.hu felmérésének eredményei alapján Dencső Blanka. Az állásportál piackutatási és üzletfejlesztési szakértője ebben az epizódban bemutatja, milyen érdekes trendek alakultak ki a magyarok külföldi munkavállalási kedve kapcsán, illetve mennyien és hogyan küzdöttek meg a honvággyal és a nyelvi nehézségekkel, vagy milyen módon kamatoztatják itthon a külföldön szerzett tapasztalatokat.
2025. 05. 04., 10:25
epizód: 2025 / 9   |   hossz: 29:18
A cégvezetői és értékesítői tréningeken, illetve mentorprogramokon túl azt az összetett feladatot is vállalni kell, hogy fejlesszük, ne csak a gazdasági szereplők, hanem az egész társadalom fizikai és mentális egészségét – vallja Turcsán Emese, az Einstein Akadémia (érdekes módon kriminálpedagógiára szakosodott szociálpedagógus) alapítója és vezetője. Beszélgetésünk apropóját az akadémia mellett életre hívott Einstein Alapítvány, illetve a kibontakozóban lévő Kék Zóna Projekt adta. Előbbi fiatal tehetségek felkarolására és díjazására jött létre, míg utóbbi hazánkban akarja kialakítani a hosszú, kiegyensúlyozott életet élő emberek közösségét – egészen átfogó kutatásokkal és gyakorlatokkal.

  Rovathírek: ATOMBUSINESS