Az elmúlt évekhez képest felélénkült a kereslet az új építésű ingatlanok iránt, ez is az oka annak, hogy idén rendkívüli mértékben drágultak a lakóparki ingatlanok. A zenga.hu adatai szerint Budapesten átlagosan 1,9 millió forintért hirdetik az új építésű ingatlanok négyzetméterét, ám az exkluzív budai ingatlanok esetében ennek többszörösét kérik el.
Már a múlté az új építésű lakások piacának elmúlt évekre jellemző gyengülése, 2024 végétől ugyanis az általános ingatlanpiaci fellendülés erre a szegmensre is hatással volt. A zenga.hu ingatlanhirdetési portál adatai szerint jelenleg 33 százalékkal többért hirdetik meg az új építésű ingatlanokat a tavalyi év hasonló időszakához képest.
Szakértők szerint mindez a keresleti és a kínálati oldalon bekövetkezett változásoknak köszönhető. Az elmúlt években a háború okozta bizonytalanság, a magas inflációs környezet miatt sokan mostanáig elhalasztották az ingatlanvásárlást, és a 2025-ben lejáró állampapírokból felszabaduló pénzeknek is az ingatlanpiac lett az egyik haszonélvezője. A kínálati oldalon tapasztaltak is hozzájárultak az áremelkedéshez: bár az újonnan épülő lakások darabszáma növekszik, az idén még mindig kevesebb újépítésű lakást adnak át, aminek az oka a 2-3 évvel ezelőtti beruházás-finanszírozásban kereshető.
„A piaci folyamatok, a háború körüli bizonytalanság és a magas építési költségek miatt szerintem nem várható árcsökkenés idén az új építésűlakás-piacon” – mondta a zenga.hu ingatlanhirdetési portál e témában rendezett webináriumán Balla Ákos, aki a zenga.hu partnereinek, a Balla Ingatlannak a tulajdonosa és a Bayer Property Zrt. értékesítési igazgatója. Kiemelte, társadalmi változások is hatnak az új építésű lakások piacára: a 90-es és 2000-es években a tehetősebbek inkább igyekeztek eltitkolni a vagyonukat, míg ma a sikeres vállalkozók szeretik azt megmutatni, és megfelelő életkörülményeket akarnak biztosítani a családjuknak, ezért drágább és exkluzív lakóparkokba, penthouse-lakásokba költöznek.
A prémium ingatlanok piacán az is további keresletet jelent, hogy egyre több magyar vállalat nem nemzetközi, hanem magyar vezetőket nevez ki, akik nem bérelnek, hanem vásárolnak. Ezek arra késztetik a beruházókat, hogy nekik is ilyen típusú ingatlanokat fejlesszenek.
2025 tavaszán országszerte átlagosan 1,48 millió forintért hirdették meg a zenga.hu felületén az új építésű lakásokat, ám Budapesten közel 1,9 millió forintos négyzetméterár a jellemző. A fővárosban nagy a különbség kerületenként: a külső kerületekben akár 1,2 millió forintos négyzetméteráron is találni új ingatlanokat, míg a frekventált helyeken, vagy a budai kerületekben nem ritka a 2 millió forint feletti négyzetméterár. A piacon a legtöbb szabad, újépítésű lakás a 13. kerületben van, utána a 11., majd a 14. kerület következik. Szobaszám tekintetében jelenleg a 3 szobás kínálatból van a legtöbb.
Balla Ákos felhívta a figyelmet arra is, hogy az árak tekintetében az újépítésű ingatlanokhoz tartozó garázshelyek tekintetében is ekkora kilengés figyelhető meg. A külső kerületekben 4-5 millió forintért lehet parkolóhelyet vásárolni átlagosan, a belpesti kerületekben 6-8 millió forintért, míg a budai elit-fejlesztésekben egy külvárosi garzon áráért, azaz 30-40 millió forintért adnak parkolóhelyet.
„A zenga.hu hirdetési állományát tekintve látszik, hogy a legtöbb új építésű ingatlant a főváros után Pest megyében kínálják eladásra, majd Vas, Baranya, Hajdú-Bihar vármegye következik” – mondta Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.
A dán hátterű Xellia Pharmaceuticals 70,85 millió euró értékű beruházást valósít meg Szigetszentmiklóson, a fejlesztés egy modern, automatizált gyógyszergyártó üzem létrehozását célozza és 91 új, magas hozzáadott értékű munkahelyet teremt.
Az 5. blokki nukleáris sziget szekciókra osztott területén egymásra épülő fázisokban halad az alaplemez kivitelezése.