Változó ingatlanpiac: erősödő kereslet, de lassulás

2020. 05. 12., 16:45

A Duna House keresletindexe 2 százalékponttal emelkedett és jelenleg 55 százalékponton áll, ami az előző évekhez képest még így is jelentősen alacsonyabbnak számít, de a március végi állapotokhoz képest pozitív elmozdulást mutat.

Áprilisban a járványhelyzet okozta gazdasági bizonytalanság különböző mértékben hatott a lakóingatlan-piac mutatóira. Az adás-vételek számában jelentős volt a visszaesés (58 százalék), de márciushoz képest már élénkebb volt a vevői érdeklődés és a befektetői aktivitás is a piacon. A Duna House keresletindexe 2 százalékponttal emelkedett és jelenleg 55 százalékponton áll, ami az előző évekhez képest még így is jelentősen alacsonyabbnak számít, de a március végi állapotokhoz képest pozitív elmozdulást mutat. A fővárosi vevői oldalon újra erősödött a befektetői aktivitás a Duna House hálózatában, amely 35 százalékos részaránnyal közelít a normál helyzetben megszokott 40-45 százalékos szinthez. Szintén pozitív képet mutat, hogy eladói oldalon nem jelent meg kimutatható módon a befektetési célból vásárolt ingatlanok piacra dobása, vidéken ennek aránya mindösszesen 4 százalék.

A bizonytalanabb piaci környezetben természetesen lassultak az ingatlanpiac tranzakciók, panellakások esetében 3, téglalakások esetében már 4 hónappal érdemes számolni azoknak, akik értékesíteni szeretnék ingatlanukat. Az alku tekintetében kimutatható emelkedés tapasztalható éves összehasonlításban szinte minden kategóriában, Budapest belvárosában tégla lakások esetében például 3 százalékról 9 százalékra, a pesti oldal panellakásainál 2 százalékról 6 százalékra emelkedett az alku mértéke.

A DH Hálózata által értékesített ingatlanok értékének tekintetében már éves összehasonlításban is változó képet mutat az ingatlanpiac, de az előző negyedév (2020 Q1) áraihoz képest a fővárosi téglalakások kivételével mindenhol csökkenés volt kimutatható, amelynek mértéke 1-10 százalék közötti volt ingatlantípustól és elhelyezkedéstől függően. Az áprilisi adatok vizsgálatánál fontos megjegyezni, hogy a kevés tranzakció miatt az eddigieknél jóval kisebb elemszámon lehetett összehasonlítani az adatokat, a tényleges árváltozásról pedig a második negyedéves indexált mutató vizsgálata fog pontosabb képet kirajzolni.

A pandémiás helyzetre adott érdekes ingatlanpiaci változás, hogy a lakásvásárlók körében megnőtt a nagyobb ingatlanok iránti érdeklődés az agglomerációban. A pest megyei adatok alapján a 80 és 120 négyzetméter közötti otthonok már majdnem az adásvételek felét képezték (45 százalék), de a 160 négyzetméternél nagyobb ingatlanok aránya is 10 százalékpontot emelkedett az előző év azonos időszakához képest.

A Duna House elemzése ezen a linken érhető el.

Ha tetszett a cikk, kövesse az ÜZLETEMET
a Facebookon!

Még több friss hír

2022-10-02 19:53:33
Áprilisban és májusban olyan sok esőt esett, majd olyan agresszív lisztharmat támadta meg a szőlőt, amilyennel tisztességben megőszült borászok sem találkoztak még soha életükben arrafelé.

  BIZNISZPLUSZ PODCAST

2022. 09. 23., 12:05
epizód: 2022 / 9   |   hossz: 18:38
Milyen a gazdaság, a vállalkozások helyzete Covid után, a háború és az energiaválság árnyékában? Mekkora sokkokat okozott az elmúlt pár év? Nyílnak-e kivezető utak az európai és a magyar gazdaság előtt? Hogyan segítheti a kilábalást az államilag támogatott Széchenyi Hitel MAX program? A kérdésekre Krisán László, a KAVOSZ Zrt. vezérigazgatója válaszol.
2022. 07. 26., 10:30
epizód: 2022 / 8   |   hossz: 20:30
Milyen új utakat nyitott az internet a csalók előtt? Hogyan azonosíthatjuk vállalkozóként az átverési kísérleteket? Mikor kell szakértőhöz, esetleg egyenesen a rendőrséghez fordulnunk? És mitől menthet meg bennünket egy kis önképzés? Dr. Kocsis Ildikó ügyvéd olyan céges csalásokra is felhívja a figyelmet, amelyek még a hozzáértők előtt sem feltétlenül nyilvánvalóak.
2022. 06. 26., 09:15
epizód: 2022 / 7   |   hossz: 21:02
Milyen volt a Hannoveri Technológiai Kiállítás és Vásár a Covid után, de háborús időben? Hol tart az ipar 4.0 napjainkban, melyek a digitalizáció legfontosabb új irányai? Mit jelent a virtuális üzembe helyezés? Hogyan hat az automatizálás a munkaerő-piacra? Hogyan szimulálható a Marsra szállás? Mit jelent Európa egyik legnagyobb ipavállalatának, hogy kivonul az orosz piacról, ahol 1851 óta jelen volt? A kérdésekre Jeránek Tamás, a Siemens Zrt. vezérigazgatója válaszol.

  Rovathírek: GUSTO

Áprilisban és májusban olyan sok esőt esett, majd olyan agresszív lisztharmat támadta meg a szőlőt, amilyennel tisztességben megőszült borászok sem találkoztak még soha életükben arrafelé.

  Rovathírek: ATOMBUSINESS