Otthon Centrum: Budapest diktálja a tempót az ingatlanpiacon

2025. 06. 10., 15:15

Tartósan növekedési pályára állt az ingatlanpiac, a 2024-ben mért tranzakciószámok már úgy is majdnem tíz százalékkal felülmúlják a 2023. évi értékeket, hogy ez még csak előzetes adat – kommentálta a statisztikai hivatal lakáspiaci adatait Kosztolánczy György, az Otthon Centrum vezérigazgatója, aki szerint Budapest diktálja a tempót, ahol idén akár 40 ezer adásvétel is lehetséges.

„Tavaly fokozatosan lendületet vett és kilábalt a hullámvölgyből az ingatlanpiac” – kommentálta a KSH előzetesen közölt országos adatait Kosztolánczy György, az Otthon Centrum vezérigazgatója, aki arról is beszámolt, hogy a cég hálózatában is hasonló növekedést mértek. A KSH nem teljes feldolgozottságú adatai szerint 2024-ben közel 115 ezer adásvétel történt az országban, ami már most 9 százalékkal múlja felül a 2023-as tranzakciószámot, pedig ez még csak előzetes adat, a végleges szám fél év múlva lesz ismert. Az Otthon Centrum elemzői az előzetes adatok ismeretében becsülték meg a várható tranzakciószámot, illetve azt, hogy a lakáspiacon milyen trend valószínűsíthető az év második felében. Ezek szerint a tavalyi, végleges tranzakciószám valamivel meghaladhatja a 130 ezret, míg ebben az évben akár a 150 ezer adásvétel sem elképzelhetetlen. Az elmúlt tíz évben (2015–2024) az adásvételek száma többnyire a 130–160 ezer közötti tartományban mozgott, az átlagtól lefelé a 2023-as év tért el, 105 ezer tranzakcióval, felfelé pedig a 2018-as év, amikor 163 ezer adásvétel történt az ingatlanpiacon.

Budapesten az előzetes adatok alapján 30 ezer adásvétel történt az elmúlt esztendőben. A fővárosban a település méretéből fakadóan a feldolgozottság mértéke alacsonyabb, de már ez az érték is 22,9 százalékkal felülmúlja az előző évit – jegyezte meg a szakember. „A végső szám várhatóan meg fogja haladni a 35 ezer adásvételt, idén pedig 40 ezer körüli tranzakció valószínűsíthető” – mondta Kosztolánczy György, aki szerint a legtöbb üzlet a XI., a XIII. és a XIV. kerületben várható, amivel a főváros még nagyobb részesedést hasít ki magának az országos tranzakciószámokból.

A 25 megyei jogú városban eddig 26 ezer adásvételt számolt a KSH 2024-ben, ami már most 17,4 százalékkal magasabb érték a 2023-as lezárt évinél – az OC szakértőinek becslése szerint 32–33 ezer tranzakció lesz a végső szám. Idén a megyei jogú városokban is tovább bővül a piac és 35 ezer adásvétel valószínűsíthető. A legtöbb ingatlan várhatóan Debrecenben, Szegeden és Miskolcon cserél majd gazdát.

Pest vármegyében eddig 9,4 ezer tavalyi tranzakciót mért a KSH, ami azonban csak 5 százalékkal több, mint a 2023-as végleges adat. Hosszabb időtávon nézve azonban ez a visszafogottabb érték nem annyira meglepő, hiszen 2018 óta csökken az adásvételek száma az agglomerációban, és bár a 2022-es, 8,5 ezres értékről elmozdulás történt, a 2024-es adat nem fogja megközelíteni a 2018-ban mért, 16 ezer feletti csúcsot, hanem várhatóan bő 10 ezer körül alakul majd. Ebben az évben pedig 12 ezer adásvétel valószínűsíthető a térségben. A legtöbb adásvételre Érden, Vácon és Dunakeszin számít az OC.

A kisebb vidéki városokban és községekben a 2024-es, előzetes adatok szerint 49 ezer adásvétel történt. Ez a szám egyedüliként itt nem haladta meg a 2023-as, végleges értéket, sőt, attól még 1 százalékkal el is maradt. Ettől függetlenül a tavalyi 55 ezer várható adásvétel ebben a szegmensben is növekedést jelent majd az előző évhez képest. Idén pedig akár a 60 ezer adásvételt is elérheti a térség. A legtöbb tranzakció ebben a kategóriában Siófokon, Ózdon és Mosonmagyaróváron várható.

„Egyelőre nem látszik a lakásvásárlási lendület megtorpanására utaló jel. Az infláció mértékénél jelentősen nagyobb mértékben növekvő négyzetméterár a befektetőknek vonzó lehetőség, miközben a hitelkamat nem túl magas szintje, az állami támogatások sokfélesége, és a magas albérletárak egyaránt a lakásvásárlás felé hajtják a vevőket” – összegezte várakozásait Kosztolánczy György, aki azt is elmondta, hogy a tranzakciószám-növekedés motorja továbbra is a főváros lesz, de mellette a legnagyobb vidéki városok is fűtik majd a piacot.

Ha tetszett a cikk, kövesse az ÜZLETEMET
a Facebookon!

Még több friss hír

2025. 06. 16., 09:20
A money.hu friss összesítése szerint több pénzintézet is kínál olyan gyerekszámla-csomagokat, amelyeknél nemcsak a számlavezetés és a bankkártya lehet ingyenes, hanem akár több tízezer forint jóváírást is kaphatnak az új ügyfelek.
2025-06-13 12:05:00
A szezonálisan kiigazított adatok szerint az egy hónappal korábbihoz képest 1,8 százalékkal csökkent az ipai termelés volumene az Európai Unióban 2025. áprilisban, az egy évvel korábbit ugyanakkor így is meghaladta 0,6 százalékkal.

  Rovathírek: HIPA

A magyar gazdaság ismét egy stratégiai ágazatban, az orvostechnikai és gyógyszeripari szektort érintő fejlesztésekkel erősödik – szögezte le Joó István kormánybiztos, a HIPA Nemzeti Befektetési Ügynökség vezérigazgatója, a SCHOTT Hungary Kft. tisztatérrel felszerelt gyártócsarnokának alapkőletételén, Lukácsházán. A gyógyszeripari üveg csomagolóanyagok gyártásával foglalkozó vállalat egy időben három új beruházást indított el összesen közel 100 milliárd forint értékben.

  BIZNISZPLUSZ PODCAST

Az Országos Kereskedelmi Szövetség (OKSZ) közölte: sajnálattal veszi tudomásul, hogy a kormány szakmai egyeztetés nélkül hosszabbította meg a hatósági árak rendszerét, hiszen ezzel a szőnyeg alá söpörték a gazdaságban lappangó feszültségeket, amelyek így csak tovább gyűlnek és mindenképpen felszínre kerülnek. Az árrésstop legnagyobb vesztesei éppen a kisboltok lesznek, hiszen lemaradnak az árversenyben a multikkal szemben – vezeti le ebben az epizódban Kozák Tamás. Az OKSZ főtitkára azt is elmagyarázza, miért nincs rendjén az elmaradt egyeztetés és felvázolja a szövetség szakpolitikai javaslatait, amelyek viszont gyógyírt jelentenének – árrésstop helyett.
Már minden tízedik magyar dolgozott külföldön, főleg Németországban, az Egyesült Királyságban, Ausztriában vagy Franciaországban, és a legfőbb motiváció a pénzkereseti lehetőség, de közben sokakat vonz a nyelvi, kulturális tapasztalat és a szakmai fejlődés is – mondta el a Profession.hu felmérésének eredményei alapján Dencső Blanka. Az állásportál piackutatási és üzletfejlesztési szakértője ebben az epizódban bemutatja, milyen érdekes trendek alakultak ki a magyarok külföldi munkavállalási kedve kapcsán, illetve mennyien és hogyan küzdöttek meg a honvággyal és a nyelvi nehézségekkel, vagy milyen módon kamatoztatják itthon a külföldön szerzett tapasztalatokat.
2025. 05. 04., 10:25
epizód: 2025 / 9   |   hossz: 29:18
A cégvezetői és értékesítői tréningeken, illetve mentorprogramokon túl azt az összetett feladatot is vállalni kell, hogy fejlesszük, ne csak a gazdasági szereplők, hanem az egész társadalom fizikai és mentális egészségét – vallja Turcsán Emese, az Einstein Akadémia (érdekes módon kriminálpedagógiára szakosodott szociálpedagógus) alapítója és vezetője. Beszélgetésünk apropóját az akadémia mellett életre hívott Einstein Alapítvány, illetve a kibontakozóban lévő Kék Zóna Projekt adta. Előbbi fiatal tehetségek felkarolására és díjazására jött létre, míg utóbbi hazánkban akarja kialakítani a hosszú, kiegyensúlyozott életet élő emberek közösségét – egészen átfogó kutatásokkal és gyakorlatokkal.

  Rovathírek: ATOMBUSINESS