2024-ben majdnem egyharmadával több lakóingatlan talált új gazdára, mint egy évvel korábban, miközben az árak nominálisan 14 százalékkal emelkedtek – olvasható az OTP legfrissebb, a NAV forgalmi adatait feldolgozó Lakóingatlan Értéktérkép elemzésében. Idén egyelőre nem látszik, hogy kifulladna az emelkedő tendencia, de 2026-tal kapcsolatban már sokkal több a bizonytalanság.
Tavaly majdnem harmadával emelkedhetett a lakóingatlanok forgalma, mely így elérhette a 130 ezret, miközben az árak átlagosan 13,8 százalékkal nőttek nominálisan – derül ki az OTP Ingatlanpont friss elemzéséből. Mindez azt jelenti, hogy reálértéken is kis híján kétszámjegyű, 9,6 százalékos volt az átlagos áremelkedés. A forgalmi adatok szerint Budapest és a kisebb városok összesített értéknövekedése egyaránt 8 százalékos, a megyei jogú városokban 9 százalékos, míg a községek esetében 19 százalékos volt, bár éppen utóbbi kategóriában tekinthetők legkevésbé megbízhatónak a statisztikák.
Találunk érdekességet az adatokban akkor is, ha lakástípusonként vizsgáljuk, hiszen a lakótelepi lakások 12 százalék körüli drágulást produkáltak, ami meghaladja az egyéb – jellemzően tégla – lakások 8 százalékos áremelkedési ütemét. Önálló házak esetében ennél is látványosabb, 16 százalékos arányt mértek az OTP Ingatlanpont szakemberei. Az országos lakótelepi átlagár 2024-ben hajszállal átlépte a 600 ezer forint/m2-es szintet (Budapestre szűkítve 834 ezer forint/m2), míg az egyéb lakásoké 873 ezer forint/m2 (a fővárosban 1,067 millió forint/m2) volt. Vagyis ma már az elmúlt évek felújítási programjainak hatására egyáltalán nem kerülik a vásárlók a panellakásokat.
„Ha a vidéki adatokat nézzük, akkor 2024-ben minden vármegyeszékhelyen emelkedett a lakáspiaci forgalom, ebből a szempontból – Kaposvár mellett – kimagasló volt Debrecen és Szeged. Ez valószínűleg nem véletlen, hiszen az elmúlt években éppen ezen a két településen indultak jelentős autóipari beruházások (BMW és CATL, illetve BYD), melyek jelentősen növelhették a keresletet” – hangsúlyozta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.
Budapesten összességében 47 százalékkal nőtt a forgalom tavaly, ezen belül a XI. kerületben kimagasló, 87 százalékos volt a növekedés. A kerületben egymást érik a több száz lakásos új lakóprojektek folyamatos átadásokkal, több ilyen fejlesztés közel egy időben történő befejezése és a végszerződések NAV általi rögzítése látványosan megemelheti a forgalmat. Minimális forgalomcsökkenés egyedül a XXIII. kerületben volt tapasztalható 2023-hoz képest.
Az átlagárakat vizsgálva megállapítható, hogy 2024-ben egyedül Somogy vármegyében volt tapasztalható árcsökkenés, a többi területen emelkedtek az átlagárak. Az élen Bács-Kiskun áll közel 20 százalékos növekedéssel, melyet a tavalyi első helyezett Csongrád-Csanád követ 18 százalékkal. A drágulási rangsor másik véglete Zala és Jász-Nagykun-Szolnok 3 százalékos aránnyal. A vármegyeszékhelyek közül Kecskemét árszintje nőtt legjobban (15,3 százalék), melyet Szeged, Debrecen és Salgótarján követnek 13–14 százalék közötti arányszámokkal. Az első két nagyvárosunknál a már említett autóipari beruházások, míg a nógrádi székhely esetében a még mindig alacsony bázis lehet a kiemelkedő teljesítmény oka. A lista másik végén Békéscsaba és Szolnok vannak 1,5–2,5 százalék közötti árnövekedéssel.
Noha egyedül itt láttunk árcsökkenést tavaly, a Balaton-parti településeknek köszönhetően vármegyéink közül továbbra is még Somogy a legdrágább, 746 ezer forint/m2 átlagárral. Ezt szorosan követi Hajdú-Bihar (742 ezer forint/m2), és még a Pest vármegyei árszint van a 700 ezres szint felett. A legolcsóbb hagyományosan Nógrád vármegye, 2024-ben 211 ezer forint/m2 átlagértékkel, először átlépve a 200 ezres limitet, de még így is messze lemaradva a 320 ezres átlagárú Békéstől. A vármegyeszékhelyek ársorrendjének élén tavaly Debrecen (813 ezer forint/m2) látványosan növelte előnyét a Győr, Szeged, Veszprém és Székesfehérvár négyeshez képest (690–715 ezer forint/m2). A sor másik végén változatlanul Salgótarján áll 226 ezer forint/m2 átlagértékkel, először a kétszázezres szint felett. Járási szinten vizsgálva, a vidékiek közül a Fonyódi volt a legdrágább tavaly, 1,252 millió forint/m2-rel.
Budapesten a négyzetméterenkénti átlagár tavaly átlépte az egymillió forintos lélektani határt, ezen belül az V. kerület volt a legdrágább 1,423 millióval. A sor másik végén a XX. kerület áll, ahol 698 ezer forint volt egy átlagos négyzetméter lakóingatlan 2024-ben. Ha irányítószám szerint vizsgáljuk a területeket, akkor ismét a Budai Vár áll az élen, a 1014-es irányítószám esetében a négyzetméterár először lépte át a kétmillió forintot.
„Budapesten még mindig van 36 olyan irányítószám-körzet, ahol az átlagár nem éri el a 800 ezer forintot, közülük csak egy budai, a 1225-ös. Ez azt jelenti, hogy például egy debreceni lakás átlagára magasabb ezeknél a fővárosi területeknél” – emelte ki Valkó Dávid.
Az OTP Ingatlanpont szakembere szerint 2025-ben kitarthat a lendület a lakáspiacon, idén akár a 155 ezret is elérheti a tranzakciók száma országosan. Ezzel párhuzamosan átlagosan 15 százalékkal, a népszerű területeken pedig akár 20 százalékkal is növekedhetnek tovább az árak éves szinten.
Jelenleg több kormányzati intézkedés is támogatja a lakáspiac további dinamikáját, a 2026-os választások előtt a lakást – akár saját célra, vagy befektetésként – vásárlók, meglévő ingatlant felújítók, korszerűsítők széles tömege találhat új, illetve könnyebben hozzáférhető forrást és bővebb kínálatot célja megvalósításához. Ezek az intézkedések azonban részben átmenetiek és a kamatok további csökkenésére sincs sok tér. Emellett a fennálló geopolitikai és gazdasági bizonytalanságok miatt Valkó Dávid szerint nem lehet egy korábbihoz hasonló hosszúságú és meredek áremelkedéssel járó fellendülésre számítani.
A dán hátterű Xellia Pharmaceuticals 70,85 millió euró értékű beruházást valósít meg Szigetszentmiklóson, a fejlesztés egy modern, automatizált gyógyszergyártó üzem létrehozását célozza és 91 új, magas hozzáadott értékű munkahelyet teremt.
Az 5. blokki nukleáris sziget szekciókra osztott területén egymásra épülő fázisokban halad az alaplemez kivitelezése.