OTP Ingatlanpont: A Balaton már drága, a Velencei-tavat elfoglalják az állandó lakók – érdemes a kevésbé felkapott területeken is körülnézni

2025. 05. 15., 15:05

Az elmúlt években szép lassan telítődött a magyar nyaralópiac, és ma már egyre nehezebb jó áron megfelelő ingatlant vásárolni. Ennek több oka is van: a Balaton mára szinte budapesti árakon forog, a Velencei-tónál a főváros közelsége miatt egyre több az állandó lakó. Azoknak, akik most elérhető áron szeretnének vásárolni, érdemes körülnézniük a kevésbé felkapott területeken is, mint például a Tisza-tó környékén, ahol még jó ár-érték arányú nyaralók találhatók.

Nemcsak az állandó lakások, hanem a nyaralók piacán is folyamatos áremelkedés volt tapasztalható az elmúlt években, így ma már kifejezetten nehéz jó minőségű ingatlant vásárolni elérhető áron. Az OTP Ingatlanpont szakértői szerint a népszerű nyaralóövezetekben továbbra is emelkedő árakra kell számítaniuk az érdeklődőknek, és érdemes megfontolniuk a még kevésbé felfedezett területeket is.

A Balaton egyre kevesebb embernek megfizethető

Ha valaki nyaralót tervez venni Magyarországon, akkor valószínűleg az első gondolata a Balaton, ahol egyre inkább jellemző, hogy túlárazottak az ingatlanok az egyébként sem olcsó piacon. Éppen ezért az érdeklődők már elsősorban a zártkerti vagy külterületi nyaralókat keresik, jellemzően az 50 millió forint alatti árkategóriában.

A tó északi partján széles sávban szóródnak az árak, 600 ezertől akár 1,5 millió forintig is terjedhetnek” – emelte ki Tóth Tibor, az OTP Ingatlanpont stratégiai partnere. Az alku azonban nem kizárt: az ingatlan állapotától függően 10–20 százalékos engedmény is elérhető. A kereslet még ilyen árak mellett is élénkült az utóbbi időszakban, bár megfigyelhető, hogy a vevők ma már inkább a Balatontól távolabb eső pincenyaralókat keresik leginkább.

Az érdeklődők legnagyobb része magyar magánszemély, illetve külföldön dolgozó magyarok is megjelennek a piacon. A befektetők inkább a tótól távolabb eső ingatlanokat keresik. Tóth Tibor kiemelte, hogy a Káli-medence, illetve a Szent György-hegy, valamint Lesence környékén élénkült leginkább a kereslet az elmúlt hónapokban, de kihívást jelent jó ár-érték arányú nyaralót találni.

Velencei-tó: egyre több az állandó lakó

A Balaton mellett az utóbbi évtizedekben a Velencei-tó volt a másik klasszikus nyaralóövezet, amit a főváros közelsége még vonzóbbá tett. Az M7-es autópályán ma már bő fél óra alatt elérhetők a vízparti települések, részben emiatt egyre több az állandó lakó, ma már szinte Budapest agglomerációjaként működik a környék.

A használt ingatlanok négyzetméterára 650 ezer forinttól indul, de vannak új lakások is a Velencei-tó körül, melyeknél az 1,1–1,3 millió forintos ár sem ritka” – emelte ki Lepsényi Kornél, az OTP Ingatlanpont gárdonyi stratégiai partnere. Szerinte ezekből az árakból nem nagyon lehet alkudni, legfeljebb pár százalékos mozgástérre érdemes számítaniuk az érdeklődőknek.

A tó népszerűsége töretlen, a szakember tapasztalatai szerint ma már lényegesen kevesebb az eladó ingatlan, mint akár fél évvel ezelőtt. Az év eleje nehezen indult, de márciusban és áprilisban már dübörgött a piac, ennek köszönhető a kínálat csökkenése.

Az elmúlt években egyre több állandó lakó jelent meg a Velencei-tó körül, akik a korábban nyaralónak használt ingatlanokat „téliesítik”, így azt egész évben használhatják. A befektetők pedig leginkább hosszú távú kiadásra vagy apartmanként használható ingatlanokat keresnek a környéken, ők az összes vevő mindössze 10–20 százalékát teszik ki, miközben a külföldi vevők jelenléte minimális – emelte ki Lepsényi Kornél. A befektetők leginkább a jó állapotú ingatlanokat keresik, melyeket azonnal ki tudnak adni.

A szakember tapasztalatai szerint egy jól árazott ingatlan jelenleg egy-két hónap alatt is eladható a tó környékén, az érdeklődők elsősorban a déli parton, Gárdonyban és Velencén keresnek a közlekedés és az infrastruktúra miatt.  Közben egyre többen fedezik fel Kápolnásnyéket is. Gárdonyban és Velencén a számozott utcák környékén lehet még viszonylag jó áron ingatlant vásárolni, de ott is napról napra egyre több az állandó lakó.

A Tisza-tó még megfizethető

A Balatonhoz és a Velencei-tóhoz képest jóval megfizethetőbb kategóriába tartozik a Tisza-tó, ahol Tiszafüreden például jellemzően 220–450 ezer forint közötti négyzetméteráron lehet ma vásárolni. Abádszalókon és Poroszlón is hasonló árakkal találkozhatnak jelenleg az érdeklődők – mondta el Kiss György Csaba, az OTP Ingatlanpont vezető értékesítési tanácsadója. Kiemelte, hogy ezen felül még átlagosan 10 százalék körüli alkuval kalkulálhatnak a vásárlók. 

A Tisza-tavi ingatlanok utáni érdeklődés hullámzó, de továbbra is népszerű hely a szakember tapasztalata szerint, az ingatlankereslet tekintetében vannak aktívabb és csendesebb időszakok, de ez nem évszakfüggő. A tó sajátossága, hogy jellemzően lakóházak vannak a piacon, nem kifejezetten nyaralók, az érdeklődők is ezeket keresik. Éppen ezért nem is feltétlenül nyaralónak vásárolják meg ezeket, hanem állandó lakásként is. A legnépszerűbb célpontok Tiszafüred és Poroszló, majd Abádszalók, Sarud, de Tiszanána, valamint Kisköre is keresettek. A piacon elsősorban a magánszemélyek jelennek meg vevőként, de vannak befektetési céllal vásárlók, illetve külföldiek is, utóbbiak nem feltétlenül csak Nyugat-Európából, gyakran például Romániából vagy Ukrajnából érdeklődnek. Kiss György Csaba tapasztalatai szerint a befektetési célú vásárlások a piac mintegy ötödét tehetik ki. 

A tó körül változó az értékesítési idő, az átlagosnál magasabb ár esetén akár két év is lehet, reális ár esetén viszont egy éven belül is el lehet adni a házakat. Kiss György Csaba szerint jelenleg Tiszaszőlősön vagy Tiszaderzsen lehet még jó áron vásárolni, ezek feltörekvő települések.

Ha tetszett a cikk, kövesse az ÜZLETEMET
a Facebookon!

Még több friss hír

2025. 07. 07., 20:10
A 130 milliárd forint keretösszegű Demján Sándor 1+1 Programban már több mint 1300 vállalkozás kapott pozitív támogatói döntést, összesen 104,3 milliárd forint értékben; a támogatások zöme a legkevésbé fejlett térségekbe kerül, a beruházások többsége az ipari, építőipari és logisztikai szektorokat érinti – tájékoztatott a Nemzetgazdasági Minisztérium.
2025-07-04 18:05:00
A Magyar Gépjárműimportőrök Egyesülete közlése szerint idén január–júniusban 12,2 százalékkal több elektromos járművet helyeztek forgalomba Magyarországon, mint egy évvel korábban, a szakmai szervezet értékelése szerint a bővülés hátterében elsősorban vállalati e-autó program áll – mutatnak rá az Energetikai Minisztérium szakértői.

  Rovathírek: HIPA

  BIZNISZPLUSZ PODCAST

Donald Trump kriptoüzlete – és a piachoz kötődő szabályozó tevékenysége – miatt világszerte egyre nagyobb figyelem irányul a digitális valutákra. Mivel a téma egy 2025. július 1-jével érvénybe lépett kriptopiaci törvény miatt itthon is forró, megkértük Kalocsai Kornélt, a Blockchain Magyarország Egyesület alapító-elnökét, hogy segítsen tisztán látni, egyrészt az amerikai elnök által előidézett változásokkal, másrészt azzal kapcsolatban, hogy a kriptopiacot hogyan kellene mindenki javára megtisztítani. A blockchain és kripto szakértő-tanácsadó a leggyakrabban előforduló buktatókra és csalásokra is felhívta a figyelmet.
Érdekes ingatlanpiaci helyzetet teremt a helyi önazonosság védelméről szóló törvény, amely júliustól már hatályba is lép. Sokan gondolják, hogy önmagában a létezése befolyásolhatja az árakat, de ez szinte kizárólag az önkormányzatokon múlik. Bár Szegő Péterrel még a parlamenti szavazás előtt beszélgettünk a témáról, a Duna House PR és elemzési szakértőjeként átfogó képet tudott adni róla, hogy mi történik lokálisan és országosan a jogszabály bevezetése után.
Az Országos Kereskedelmi Szövetség (OKSZ) közölte: sajnálattal veszi tudomásul, hogy a kormány szakmai egyeztetés nélkül hosszabbította meg a hatósági árak rendszerét, hiszen ezzel a szőnyeg alá söpörték a gazdaságban lappangó feszültségeket, amelyek így csak tovább gyűlnek és mindenképpen felszínre kerülnek. Az árrésstop legnagyobb vesztesei éppen a kisboltok lesznek, hiszen lemaradnak az árversenyben a multikkal szemben – vezeti le ebben az epizódban Kozák Tamás. Az OKSZ főtitkára azt is elmagyarázza, miért nincs rendjén az elmaradt egyeztetés és felvázolja a szövetség szakpolitikai javaslatait, amelyek viszont gyógyírt jelentenének – árrésstop helyett.

  Rovathírek: ATOMBUSINESS