Mi várható 2020-ban az ingatlanpiacon?

2019. 12. 17., 16:06

Érzékenyebb árváltozásra, csökkenő forgalomra és stagnáló hitelpiacra számítanak a szakemberek.

Az idei évben az ingatlan- és jelzáloghitelpiacot több jelentős hatás érte, amelyek követeztében az év második felében jól látható változások következtek be a több éve folyamatosan növekvő piacon. A kormányzati intézkedések közül a családvédelmi és otthonteremtési kedvezmények, valamint az új szuperállampapír bevezetése is látható módon befolyásolta az ingatlanpiac egészét, amely jelenleg a változó környezethez próbál alkalmazkodni, így a szokásosnál is nehezebb előrejelzést adni a következő évben várható mutatószámokról, tendenciákról. A Duna House várakozásai szerint az inkább pozitív árváltozás mellett, csökkenő forgalomra és stagnáló hitelpiacra lehet számítani 2020-ban.    

Támogató gazdasági környezet, több kérdőjel

A gazdasági fundamentumok és 2020-as makrogazdasági várakozások alapján növekvő előrejelzés adható az ingatlan- és jelzáloghitelpiacokra több szempontból is. A háztartások egyre stabilabb helyzete, az alacsony munkanélküliség és a béremelkedés kedvezőbb lehetőségeket biztosíthat a családoknak, amelyek kiegészülve a további kormányzati támogatásokkal jelentősen megnövelheti az otthonteremtési céllal vásárlók arányát az ingatlanpiacon. A kedvező hitellehetőségek, az alacsony kamatkörnyezet és a folyamatos GDP növekedés pedig a piac egészére hathat pozitívan a következő időszakban.

A gazdasági stabilitás mellett az ingatlanpiaci keresletben és kínálatban azonban több egyelőre még nem teljesen látható folyamat befolyásolhatja a következő évet. Egyik legjelentősebb az újépítésű ingatlanok piacán januártól érvénybe lépő áfaemelés, amely várhatóan már 2020-ban kevesebb bejelentett új beruházást fog eredményezni. Az áremelkedés fő hajtóereje így ebben a szektorban az áfaváltozás lesz, amit a szűkülő kínálati tényező tovább növelhet. Ezen piaci szegmens változásai befolyásolhatják a piac jelentősebb részét kitevő használtlakások területét is, akár itt is árfelhajtó hatást elérve. Kedvező hír lehet a lakást keresők szempontjából, hogy az idei év második felében a használtlakáspiacon folyamatosan bővült a kínálat, így tudnak miből választani a vásárlók és az alkupozíciójuk is erősödhet.

Az ingatlanpiac befektetői oldalát vizsgálatánál egyértelműen látszódik, hogy a Magyar Állampapír Plusz jelentősen befolyásolta a potenciális ingatlanbefektetőket, akiknek száma érezhetően csökkent a második félévben, ami az ingatlanpiaci forgalomban is megmutatkozott. Ezt a kieső forgalmat pótolhatja az otthonteremtési támogatások segítségével érkező családok megjelenése az ingatlanpiacon. Itt a kibővített CSOK, falusi CSOK és támogatott jelzáloghitelek mellett a szabadfelhasználású Babaváró támogatások jelentős része is az ingatlanpiacra érkezhet, de ennek tömeges megjelenésére még mindig várnak a szakemberek. A budapesti ingatlanpiac nemzetközi összehasonlításban továbbra sem számít túlértékeltnek, így megmaradhat a külföldi befektetők folyamatos érdeklődése.

2020-as várakozások

Ezek alapján a Duna House vezetése az idei évben megtapasztalt, változatosabb időszakokra és nehezebben kiszámítható környezetre számít a lakóingatlanok piacán. Forgalom tekintetében 130–150 ezer közötti adás-vétel zárulhat a következő évben, amelynek volumene így akár az idei tranzakciós szám alatt is maradhat. Árak tekintetében továbbra is 3–7 százalékos emelkedésre lehet számítani általánosságban, de egyes ingatlantípusok és lokációk esetében akár már csökkenés is elképzelhető. A változások az értékesítési idő növekedésével járhatnak és az ingatlanközvetítői szerepkör is erősödhet a körülmények hatására.

A jelzáloghitelezés piacán a kihelyezett hitelek volumenében stagnálással, esetleg enyhe növekedéssel számolnak az ingatlanközvetítő cégnél. Az idén bevezetett Babaváró támogatás volumenében maradhatnak az idei mutatók, a kezdeti igénylési boom után a csökkenő lendületet jövőre az ideihez képest dupla akkora időszak egyenlítheti ki.

Ha tetszett a cikk, kövesse az ÜZLETEMET
a Facebookon!

Még több friss hír

  BIZNISZPLUSZ PODCAST

Női pék, cukrász, kaviárszakértő is helyet kapott a rendezvény nagyszínpadán, hogy a fő téma, a „női energiák” mentén bemutassák a művészi szintre emelt szakmájukat. Nemes Richárd főszervező elárulja, hogy hogyan lehet még fenntarthatóbban működtetni egy műfajából adódóan sok hulladékkal járó gasztronómiai rendezvényt vagy milyen egyszerű ételekkel tudnak nagyot alkotni a Gourmet Fesztiválon bemutatkozó konyhák mesterei. Ha mindez nem lenne elég, kifejti, hogy a fine dining milyen vonásokkal ruházta fel a magyar vendéglátást az utóbbi pár évben és például hogyan lehet „veganizálni” megszokott fogásokat, amelyek ettől csak még jobbak lesznek! Vigyázat, étvágygerjesztő epizód!
Miközben a világ e-személyautó gyártói egyre élesedő versenyt vívnak a vásárlók kegyeiért, nem szabad elfelejteni, hogy a közlekedés károsanyag-kibocsátásának jelentős részéért a teherfuvarozás felel. Egyre több középtávú áruszállítást és utolsó mérföldes kézbesítést kiszolgáló depó elektrifikálja a járműflottáját és alakít ki hozzá megfelelő infrastruktúrát, ám nagyon nem mindegy, hogy az üzemeltetés mennyire tud hatékony és gazdaságos lenni – mutat rá ebben az epizódban Négyesi Szilárd, a Siemens Zrt. szakértője.
Újabb különleges hazai vállalkozás, az Ország Söre szavazást alapító Beerselection mutatkozik be a csatornán. A budapesti sörszaküzletbe hetente több tucatnyi újdonság érkezik, köztük akár olyan különlegességekkel, amelyekből egyszerre csak pár darab érhető el az egész országban. A sörkultúra hazai terjesztése fontos küldetés a tulajdonosoknak, hiszen akár 800-féle sörstílus létezik, miközben a legtöbb ember egyedül a lágert ismeri fel. A magyar sörrajongók által idén összeállított recept sorsáról, a kissé elhasznált „kézműves” kifejezés mögötti igazságról, illetve arról, hogy miért érdemes szaküzletben venni a sört a nagy áruházak helyett, Bárkai Péter mesél a BeerSelectiontől. Az ügyvezető persze igazságot tesz az örök, csapolt, palackozott, vagy dobozos kérdésben is...

  NÉPSZERŰ HÍREK

  Rovathírek: GUSTO

Már régóta túl sok olasz, ázsiai, fúziós és akármilyen szakácskönyv van a piacon, miközben a modern időknek és vásárlói igényeknek megfelelő, a magyar konyhát maximális szakmaisággal megközelítőből meg alig.

  Rovathírek: ATOMBUSINESS