Kipukkanhat az ingatlanpiaci lufi 2023-ban?

2023. 01. 21., 14:25

Míg 2022 első felében az állami támogatásoknak köszönhetően igazi lakáshitel-robbanás ment végbe, addig az év második felében a gazdasági bizonytalanság visszavetette a magyarok hitelfelvételi kedvét, s a lakáspiaci árak növekedésének üteme is jelentős mértékben lassult. A kormány a decemberi végi bejelentésével, miszerint még legalább 2024-ig igényelhetők a kormányzati otthonteremtési támogatások, mentőövet dobott a hazai ingatlanpiacnak. Egyes előrejelzések szerint a lassulás 2023-ban is kitart, de vajon kipukkanhat idén az a bizonyos lufi?

Tompíthatja a kedvezőtlen folyamatokat az állami támogatások meghosszabbítása

A lakáscélú állami támogatások igénylésének meghosszabbítása valamelyest enyhítheti a kedvezőtlen ingatlanpiaci folyamatokat 2023-ban. Még így sem kizárt azonban, hogy jelentős mértékben csökken a forgalom, ami az ingatlanárak zuhanásához vezethet.

A Babaváró hitel meghosszabbításának jelentős szerepe van a lakáspiaci folyamatok alakulásában, hiszen nagyon sok fiatalnak nyújt segítséget első lakásvásárlás során az önerő biztosításában. Ez a bizonytalan gazdasági helyzetben is ösztönözheti az első ingatlanvásárlás előtt állókat, így az eladók is kedvezőbb helyzetbe kerülhetnek a piacon.

A támogatások hatással lehetnek a tavalyi évben kiváró költözni vágyókra is, akik az év második felében tervezték az ingatlanváltást, azonban az egyre emelkedő kamatkörnyezet és rezsiárak hatására tovább halasztották az adásvételt. A bizonytalanság és a kivárás miatt a második félévben közel 20 százalékkal csökkent adásvételek száma, és közel azonos mértékben csökkent a lakáscélú hiteligénylések számát is.

Továbbra is magas kamatra számíthatunk

Az utóbbi években tapasztalt meredek ingatlanár-drágulás eredményeképp ma már a legtöbb vevő valamilyen lakáscélú hitelt igényel segítségképp. Az infláció és az egyéb kedvezőtlen gazdasági folyamatok hatására azonban 2022 végére az átlagos lakáshitel kamatok már 9–10 százalék körül mozogtak a hazai bankintézeteknél, ami negatívvan befolyásolta a magyarok hitelfelvételi kedvét. A jelenlegi tendencia szerint 2023-ban is emelkedő kamatkörnyezet jellemezheti a hitelezési piacot, ami a kereslet 2022-es bázisához mért elmaradását eredményezheti. Azonban a támogatások bizonyos mértékben növelhetik az újonnan megkötött lakáscélú hitelek számát, de a tavalyi év első felében igényelt hitelek számát várhatóan nem éri el.

Túlkereslet vagy túlkínálat?

A jelenlegi kilátások szerint a vevők éve lehet az idei év, már ami a lakáspiacot jelenti. 2022-ben kettészakadt a hazai ingatlanpiac: az év első felét a túlkereslet jellemezte, azonban a gazdasági hatások miatt az év második felében már az eladók uralták a piacot. Előrejelzések szerint az árak emelkedése nem marad abba, azonban az üteme – amely az utóbbi években kétszámjegyű volt – jelentős mértékben, 4–5 százalékra csökkenhet. A piacot idén a túlkínálat jellemezheti, így az eladók nehezebb helyzetbe kerülhetnek.

Creditline.hu

Ha tetszett a cikk, kövesse az ÜZLETEMET
a Facebookon!

Még több friss hír

2024. 03. 05., 13:10
Cégcsoportunk már 35 éve van a HR piacon, ahol sokoldalú szolgáltatóként igyekszünk helytállni. Szeretném, ha legalább még ennyi ideig sikeresen tudna működni a cég – mondta az Üzletem.hu-nak Ifj. Vida Péter, a Viapan Group Managing Directora.
2024-03-19 10:10:00
A munkaviszony általában határozatlan időre jön létre. A munkáltató és a munkavállaló érdeke azonban azt is diktálhatja, hogy határozott idejű munkaszerződést kössenek. Mi a teendő, ha a munkavállalóra az eredetileg tervezettnél hosszabb ideig van szükség? A legfontosabb tudnivalókat dr. Szabó Gergely ügyvéd foglalta össze.
2024-03-18 21:10:59
A Budapesti Corvinus Egyetem közös kutatást indít az OPTEN-nel és a Grémium az Utódlásért Egyesülettel a hazai családi és nem családi tulajdonban lévő magánvállalatok professzionalizációjának feltérképezésére.

  BIZNISZPLUSZ PODCAST

2024. 03. 04., 13:25
epizód: 2024 / 5   |   hossz: 25:08
A home office elterjedésével és a munkához való viszonyunk változásával átalakult a hozzáállásunk az öltözködéshez, pedig a „business look” törvényei állandók, ahogy a kapcsolatépítésben betöltött szerepe is. Frank Patrícia stylist, stílus- és színtanácsadó szerint bár a formális öltözködés megőrizte a jelentőségét jó néhány – például pénzügyi és jogi – területen, a kreatívabb üzletágakban mostanra inkább egyfajta laza elegancia érvényesül. Ebben az esetben sem mindegy viszont, hogy milyen hatást váltunk ki a potenciális partnerünkből vagy munkáltatónkból a kritikusan fontos első hét másodpercben. Nagy üzletek és karrierek torpanhatnak meg, egyébként jól betartható, csak éppen nem túl közismert megjelenési szabályok figyelmen kívül hagyása miatt. Te ne kövesd el ugyanezt a hibát – Frank Patrícia itt segít!
A globális kutatás eredményeinek év eleji kihirdetése után a PwC nemrég bemutatta a hazai Vezérigazgatói Felmérés adatait is. A számok alapján a magyar cégvezetők optimistábbak a gazdasági kilátásokat illetően, mint külföldi kollégáik, ám árnyalja a képet, hogy saját cégük árbevételére már nem feltétlenül jósolnak növekedést 2024-re. Az olyan kitettségek kapcsán, mint az infláció, a szakképzett munkaerő hiánya vagy akár a klímaváltozás, szintén derűlátóbbnak tűnnek a hazai cégvezetők, igaz, vannak aggodalmak, de izgalmas jóslatok is, például az új technológiai vívmányok bevezetése kapcsán, amelyek mellett nem lehet szó nélkül elmenni. Nem is tesszük: a BizniszPluszban a PwC Hungary szakértőjével, Mezei Szabolccsal elemezzük a legtanulságosabb számokat.
2024. 02. 03., 21:30
epizód: 2024 / 3   |   hossz: 19:22
A Magyar Munkaerő-kölcsönzők Országos Szövetségének elnökével azt elemezzük a BizniszPlusz aktuális epizódjában, hogy hogyan alakíthatja át a toborzási folyamatokat és általában a HR munka világát a mesterséges intelligencia. A szakemberrel megnéztük azt is, milyen szakmai készségek ívelnek fel az AI korszakban, és ennek milyen lenyomatai lesznek érzékelhetők a következő években, sőt, már 2024-ben is. A magyar gazdaságban megjelent külföldi munkavállalók által elindított munkaerőpiaci trendek, valamint a változó minimálbér és bérminimum hatásai szintén szóba kerültek a beszélgetésben. Utóbbiakról kiderült mekkora terhet rónak a magyar vállalkozásokra, és ennek milyen mögöttes okai vannak, a munkaerő termelékenységének alakulásától a tapasztalt kollégák megtartásáért indult küzdelemig.

  Rovathírek: GUSTO

  Rovathírek: ATOMBUSINESS