A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, ESTON International, JLL és a Robertson Hungary – közzétette a 2023 első negyedévére vonatkozó ipari/logisztikai ingatlanpiaci adatait.
Az első negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 4 729 935 m2-t tett ki. Ebből a fővárosi agglomerációban található 3 241 150 m2, míg a regionális hazai állomány 1 488 785 m2. A BRF által végzett éves épület-méret felülvizsgálat során 5815 négyzetméterrel változott az aktuális állomány mérete, továbbá három, korábban nem nyilvántartott épület került a BRF által vizsgált spekulatív állományba
2023 első negyedévében öt épülettel, összesen 111 330 m2-rel bővült a spekulatív állomány a fővárosi agglomerációban, míg a regionális piacokon négy új átadást rögzítettünk, összesen 45 835 m2-rel. Az előbbi esetében a legnagyobb új épület a HelloParks Maglód volt (46.275 m2), míg vidéken a legnagyobb új átadás egy 20.000 m2-es új csarnok volt Miskolcon.
Az üresedési ráta 2023 első negyedévének végén a fővárosi agglomeráció esetében 5,9 százalékon állt, ami 210 bázisponttal magasabb az előző negyedévben regisztrált adatnál, illetve 170 bázisponttal haladja meg az egy évvel korábban mért értéket. A negyedév végén összesen 190 680 m2 ipari-logisztikai terület állt üresen. A regionális hazai spekulatív ingatlan állományban 94 825 m2 üres területet rögzítettünk, ami 6,4 százalékos kihasználatlanságnak felel meg. Az országos kihasználatlansági mutató jelenleg 6 százalék.
Az első negyedévben a teljes bérlői kereslet a fővárosi agglomerációban 107 025 m2-t tett ki, ami 15 százalékos csökkenést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. A szerződés hosszabbítások nélküli nettó kereslet 58 000 m2-t tett ki az első negyedévben, ami az előző év azonos időszakához képest 43 százalékos csökkenést mutat. Az első negyedév legnagyobb szerződése országos szinten egy előbérleti szerződés 25 000 m2-re a VGP Park Győr Beta parkban, míg a Budapest és környéki piacon a legnagyobb szerződés egy hosszabbítás volt közel 23 000 m2-re a Prologis Park Gyálban. A szerződés megújítások aránya elérte a teljes kereslet 45 százalékát. A szerződés megújításokat a bővülések követték 22 százalékkal, majd az előbérleti szerződések 17 százalékkal, míg az új szerződések a teljes kereslet 16 százalékát tették ki.
2023 első negyedévében a Budapest és környéki piacon a BRF összesen 25 bérleti szerződést rögzített, 4280 m2 átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók közül három mérete meghaladta a 10 000 m2-t. A szerződések túlnyomó része továbbra is „big-boksz” logisztikai parkokban köttetett, míg a városi-logisztikai állomány esetében nyolc megállapodást regisztrált a BRF a negyedév során, amelyek átlagos mérete 1035 m2-t tett ki.
A méret-korrekció figyelembevételével számolt nettó abszorpció a fővárosi agglomerációban 2023 első negyedévében 40 790 m2-t tett ki.
Módszertani megjegyzés: a BRF által vizsgált ipari ingatlanok Budapesten és Pest megyében találhatók, 1995 után, bérbeadás céljából épültek. Hasznos területük minimum 2000 m² a városi logisztika és 5000 m² logisztikai parkok esetében. A tulajdonos által használt területek nem tartoznak a vizsgált ipari ingatlanállományba.
Kapacitásbővítés, kutatás-fejlesztés, valamint munkavállalói képzés is szerepel abban a közel 200 millió euró értékű beruházássorozatban, amelyet gyöngyösi és csömöri telephelyein indít a fogyasztási cikkeket gyártó amerikai vállalat.
Orbán Viktor washingtoni sajtótájékoztatóján bejelentette: az amerikai szankciós akadályokat átadtuk a múltnak.