„Az infláció miatt növekvő megélhetési kiadások, a lakáshitelkamatok emelkedése, az építkezések drágulása is szerepet játszik abban, hogy sokan elhalasztották a lakásépítést vagy az újlakás-vásárlást.”
A KSH adatai szerint 2022 első kilenc hónapjában 13 617 lakóingatlant vettek használatba Magyarországon, 7,7 százalékkal többet az egy évvel korábbinál. Az év első kilenc hónapjában 25 984 lakóingatlan kapott építési engedélyt, ez 16 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az adatokat értékelve elmondta: „A lakásátadások kilenc havi adatai szerint a bővülés a megyeszékhelyeknek, a kisebb városoknak, valamint a községeknek köszönhető, ezeken a településeken 8–36 százalékkal nőtt a használatba vett lakóingatlanok száma, míg Budapesten 10 százalékos csökkenés következett be. A lakásépítési kedvet nézve fordított a helyzet, a fővárosban az építési engedélyek száma 99 százalékkal nőtt, a többi településen ugyanakkor stagnált vagy csökkent. Bár a kedvezményes lakásépítési áfa határidejét kitolták, ami élénkíthetné az új lakások piacát, ugyanakkor az óvatosság is érzékelhető. Az infláció miatt növekvő megélhetési kiadások, a lakáshitelkamatok emelkedése, az építkezések drágulása is szerepet játszik abban, hogy sokan elhalasztották a lakásépítést vagy az újlakás-vásárlást.”
Az ingatlan.com elemzése szerint november elején 8900 új lakóingatlan-hirdetés keresett vevőt országszerte, ami 19 százalékos növekedést jelent az egy évvel ezelőtti 7500 darabos kínálathoz viszonyítva. Az ingatlan.com szakértője szerint jól jellemzi a lakáspiac lassulását, hogy a nem lakóparki új építésű társasházi lakások és házak árai stagnálásba váltottak át az elmúlt egy hónapban. Ezeknek az ingatlanoknak az átlagos négyzetméterára Budapesten 1,18 millió forintba kerül négyzetméterenként, ami éves szinten 29 százalékos növekedést jelent, az előző hónaphoz azonban 0,3 százalékos csökkenésnek felel meg. A megyeszékhelyek átlagát jelentő 804 ezer forintos átlagos négyzetméterár éves szinten 30 százalékos drágulást mutat, október elejéhez képest viszont már csak 0,2 százalékos árnövekedésnek felel meg.
Balogh László szerint az ingatlanpiaci lassulás ellenére idén akár 20–25 ezer új lakás is elkészülhet, amikre nagy igény mutatkozik a piacon, mert ezek energiatakarékos és alacsony rezsiköltségű ingatlanok. A szakértő szerint a megépült új lakások komolyan hatással vannak az ingatlanpiac egészére, mert ezek évekkel később a használt lakáspiacon cserélnek gazdát. Az ingatlan.com szakértője szerint a Magyarországon élénkülő lakásépítések ezért vérfrissítést jelenthetnek a használt lakásállomány minősége szempontjából is.
Nukleáris hatósági találkozót tartottak Csehországban, amelynek fókuszban az új atomerőművi blokkok, a kis moduláris reaktorok, valamint a hosszú távú üzemeltetés volt.