2025 augusztusát az Otthon Start Program hatásai dominálták az ingatlanpiacon – írják a Duna House szakértői. A tranzakciószám egy hónap alatt 20 százalékot ugrott, az árak meredeken emelkedtek, a kereslet összetétele pedig a fiatal és első lakást vásárló vevők irányába tolódott el. Bár a hitelezés átmenetileg mérséklődött, az előttünk álló hónapokban a program miatt hatalmas hitelpiaci robbanás várható.
Tranzakciók és hitelezés: kettős mozgás, közös ok
Augusztusban 11 369 tranzakció zárult le, ami 19,8 százalékkal magasabb a júliusinál, és 2020 óta a legerősebb augusztusi érték. A keresletet erősen fűtötte az Otthon Start Program, amely egyszerre ösztönözte a jogosultakat a piacra lépésre és a jogosulatlanokat az adásvételi döntések előrehozatalára.
A jelzáloghitel-piac ezzel szemben átmenetileg megtorpant: a 120 milliárdos volumen havi szinten 11,1 százalékos csökkenést mutatott, mivel sokan kivártak a kedvezményes hitel miatt.
A trendek mögött tehát ugyanaz az ösztönző áll, és a piac a következő hónapokban új rekordokat érhet el.
Árak és alku: szűkülő mozgástér
A budapesti lakáspiacon látványos áremelkedés zajlott az elmúlt 1 évben: a belvárosi téglaépítésű lakásoknál 44 százalékos éves növekedés látszik az átlag lakásárak tekintetében, míg Budán és Pesten 13, illetve 20 százalékos volt a növekedés.
Panellakásoknál kisebb mértékű, de szintén erőteljes emelkedés következett be (Buda: 1,25 millió Ft/m², Pest: 1,09 millió forint/m²). Vidéken a nagyobb értékű, 50 millió forint feletti lakások piaci aránya nőtt, különösen Pest vármegyében.
Az alku mozgástere Budapesten minimálisra, mindössze 1–2 százalékosra szűkült, ami szintén a kiélezett keresleti helyzetet tükrözi. Vidéken viszont volt még lehetőség alkura, ingatlantípustól függően 3–6 százalékot is engedtek a tulajdonosok.
Kereslet: 13 éves rekord és területi preferenciák
A Duna House keresletindexe 13 éves csúcsra, 110 pontra ugrott, ami egyértelműen az Otthon Start közvetlen hatásának tekinthető. Az érdeklődés koncentrált maradt: a XIII. kerület továbbra is vezet (25,4 százalék), azt Zugló és a XI. kerület követi.
A vevői profilban Budapesten a fiatalabb, első lakásukat vásárlók térnyerése látszik: arányuk egy év alatt 23 százalékról 36 százalékra ugrott. Ez összhangban van a program céljaival, amely a fiatal otthonteremtőket erősíti. Vidéken eközben a 30–40 évesek domináltak, szintén magas első lakás vásárlási aránnyal (32 százalék).
Eladói oldal: befektetések értékesítése előtérben
Mind Budapesten, mind vidéken nőtt a korábbi befektetések értékesítésének aránya (Budapesten 41 százalék, vidéken 26 százalék). A nagyobb otthonba költözés háttérbe szorult, ami a gyorsan emelkedő árak és a beszűkülő kínálat következménye lehet.
Normalizálódott a magyarországi villamosenergia-rendszer erőművi teljesítménye, ezért a MAVIR Magyar Villamosenergia-ipari Átviteli Rendszerirányító Zrt. visszavonta a krízishelyzet besorolást.