A várakozásoknak megfelelően erősödő tendenciát mutat az év végéhez közeledve a hazai ingatlanpiac, az otthonteremtési támogatás változásainak hatása egyértelműen érződik az aktivitási mutatókon – értékelik a helyzetet a Duna House szakértői.
A Duna House által becsült 8800 tranzakcióval a november az egyik legaktívabb hónapnak számít idén. Az előző hónap eredményeit 12 százalékkal haladta meg, az előző év novemberéhez képest pedig 10 százalékkal jobban teljesített a szegmens idén novemberben.
A változások hatására piacra léptek azok, akik még az idei támogatásokkal az utolsó pillanatban belevágnának az otthonteremtésbe, és elkezdtek nézelődni azok is, akik az új támogatások igénybevételével jövőre szerződnének. A Duna House Keresletindexe az előző hónaphoz képest 2 ponttal, 66 pontra emelkedett, ez 16 ponttal magasabb a tavaly novemberi értéknél. Decemberre az év végi átlaghoz képest erősebb aktivitással számolnak az ingatlanközvetítő vállalatnál, így a becsült éves tranzakciószám várhatóan eléri majd az év elején becsült 90–110 ezres határ alsó értékét; a szakértői várakozások szerint a jelenlegi CSOK-os vásárlók az ingatlanpiac mellett a jelzáloghitel-piacot is tovább erősítik.
Az ingatlanközvetítő novemberi adatai alapján az előző év azonos időszakához képest jelentősen nőtt az ingatlanok értékesítéséhez szükséges idő. Továbbra is a házgyári lakások cserélnek a leghamarabb tulajdonost, azonban Kelet- és Nyugat-Magyarországon így is 3 hónapot kevéssel meghaladó időre, a fővárosban pedig közel 4 hónapra is szükség lehet az üzletzáráshoz. A téglaépítésűek esetében is enyhült a forgási sebesség tavalyhoz mérten: a pesti és budai kerületekben található téglaingatlanok eladásához kevéssel több mint 4 hónapnak kell eltelnie, Budapest belvárosában pedig a tulajdonosoknak több mint 4,6 hónappal kell kalkulálniuk a tranzakciózáráshoz.
Négyzetméterárak tekintetében Kelet-Magyarország kivételével minden területen korrigáltak az árak a házgyári lakások esetében. Míg tavaly a rezsivédettség címkéjének köszönhető magabiztossággal ragaszkodtak az eladók az eredetileg kalkulált árhoz, addig idén már országosan 2–5 százalékkal vitték lejjebb az irányárat a hirdetési folyamat időszakában, ráadásként pedig lokációtól függően 3–5 százalékos alkunak is teret adtak a paneltulajdonosok.
A téglaházak és -lakások négyzetméterárai régiótól függően 6–18 százalékkal növekedtek az országban, a tulajdonosok ugyanakkor rugalmasabbak voltak, keleten 5, nyugaton 7 százalékot engedtek az irányárból, ezen felül pedig Kelet-Magyarországon 9, a nyugati területeken 8 százalékos alkunak is teret hagytak. A fővárosban a belváros kivételével kerülettől függetlenül emelkedett idén novemberben a téglaingatlanok átlagos négyzetméterára. Budán 4 százalékot engedtek a tulajdonosok az árból, Pesten 6 százalékos volt a csökkenés, ami mellé 5–5 százalékos vevői alku is társult mindkét területen.
Változatosan alakult az elmúlt hónapokban a fővárosi kerületek iránti kereslet, októberrel ellentétben a novemberi adatok alapján a legnépszerűbb budapesti terület lett a II. kerület, Angyalföld a második helyre került, míg az előző hónapban élen járó Újbuda ezúttal a harmadik helyen végzett. A pesti belváros befektetők által kedvelt kerületei ezúttal jobban teljesítettek, Erzsébetváros a negyedik, Terézváros az ötödik lett a sorban, azonban az elmúlt hónapban a belvárosban inkább az alacsonyabb értéket képviselő lakások cseréltek gazdát. Az átlagos négyzetméterár így 896 ezer forintra mérséklődött, 5–5 százalékos irányárváltozás és alku mellett.
Nyugat-Magyarország kivételével minden területen emelkedett a felújítandó ingatlanok aránya az előző hónap értékesítési adataihoz képest, így Pest vármegyében a vevők 13, a fővárosban, valamint a keleti és nyugati régióban egységesen 8 százalékuk döntött felújításra váró otthon vásárlása mellett. Budapesten továbbra is a nagyon jó kategória a legkeresettebb (39 százalék), az ország többi területén azonban a jó állapotú ingatlanokat viszi a legtöbb ügyfél.
Budapesten a legfőbb vevői motiváció 38 százalékkal a befektetési célú vásárlás volt, de erősödött, 23–23 százalékra emelkedett a nagyobb ingatlanba költözők, valamint az első lakásukat vásárlók aránya is tavalyhoz képest. Befektetési céllal 55,4 millió forintot, nagyobb ingatlanba költözés miatt 89,1 millió forintot, első lakásra 39,4 millió forintot fordítottak az ügyfelek. A vidéki területeken a vevői motivációt tekintve az első lakásukat vásárlók megelőzték a befektetési céllal szerződőket. A legtöbbet, 51 millió forintot meghaladó összeget a nagyobb ingatlanba költözők fizettek új otthonukért, első lakásra 31,4 millió forintot, befektetésre 26,1 millió forintot szántak a vevők vidéken.
A Duna House elemzése ezen a ezen a linken érhető el.
Magyarország sikeresen jelentette be a tisztaipar-megállapodáshoz kapcsolódó beruházásokhoz nyújtható támogatási programját.
Első alkalommal mutatkozott be Magyarország és a Paks II. Zrt. a franciaországi Nukleáris Világkiállításon.