Kitartóan erős kereslettel és fokozódó tranzakciószámokkal indult az idei év a hazai ingatlanpiacon, ahol az adásvételek zöme, 75 százaléka még mindig alkuval zárul, de a csökkenő kínálat miatt egyre gyakoribb jelenség a licit is. Az eladók a tavalyihoz képest kevesebbet, átlagosan 6 százalékot engednek a vételárból, míg a licitálók átlagosan 5 százalékkal kínálnak többet a kiszemelt ingatlanért. A licitálók 57 százaléka fővárosi vagy Pest vármegyei ingatlanra tett ajánlatot, míg az alkudozók esetében a vidéki tranzakciók felé billen a mérleg (59 százalék).
2024 a vevők évének számított a hazai ingatlanpiacon: a megújuló otthonteremtési támogatások a gyermeket tervező családok, míg a csökkenő kamatszint és a 10 százalékos önerő lehetősége az első lakásukra szerződők körében fokozta a vásárlási kedvet. Emellett a negyedik negyedévben visszatértek a befektetők is a hazai ingatlanpiacra, ami szintén jelentősen gyarapította a tranzakciók számát.
„A tavalyi év ingatlanpiaci trendfordulót hozott: többéves rekordot döntött a kereslet, így a 2023-as évben bent ragadt, túlárazott vagy rosszabb állapotú ingatlanok nagy része is kisebb-nagyobb alku árán, de gazdára találhatott. Az országos értékesítési adataink szerint az adásvételek 82 százaléka irányár alatt zárult. Ilyenkor az eladók átlagosan 7 százalékot engedtek a hirdetési árból, míg a vásárlók ötöde 10 százalékos, vagy annál is nagyobb mértékben érvényesíthette a vevői alkut tavaly" – mondta Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.
Volt olyan ingatlan, amelyet az irányárhoz képest végül 100 millió forinttal kisebb összegért adott oda a tulajdonos, azonban az igazán jó ajánlatokért tavaly is versenyre keltek a vevők: az adásvételek 4 százalékában licithelyzet alakult ki az érdeklődők között, volt, aki a hirdetésben szereplő árnál 27 millió forinttal többet kínált, hogy biztosan övé legyen a kiszemelt otthon.
A vevői érdeklődés – részben az állampapír-kifizetéseknek is köszönhetően – a 2025-ös év elején is további csúcsokat döntött: az első két hónapban zárult tranzakciók száma a Duna House becslése alapján az előző év azonos időszakához képest 8 százalékos erősödést mutat. Országos szinten tavalyhoz képest enyhült ugyan, de még mindig az alkudozók aránya a jelentősebb: a tranzakciók 75 százalékában az irányárhoz képest átlagosan 6 százalékot engedtek az árból az eladók. Az irányáron szerződők aránya közel 20 százalékra emelkedett idén.
Licithelyzet azonban idén már nem csak a kiemelten jó ajánlatok esetében várható: az árszint mellett a kínált ingatlanok minősége, az adott ingatlantípus elérhetősége, valamint elhelyezkedése is befolyásolja a kereslet mértékét, és így az ingatlanokért kínált árat is.
„Az idei évben a kínálat enyhébb intenzitással tudja csak lekövetni az erősödő keresletet, így a licit várhatóan egyre gyakoribb vendég lesz az üzletzárások körében. A kereslet a jó minőségű, azonnal költözhető ingatlanok felé tolódott, ennek megfelelően harmadrészt a nagyon jó állapotú, közel 30 százalékban pedig a jó állapotú otthonokra ajánlottak a kértnél magasabb árat a vevők” – hangsúlyozta Máté Ferenc.
2025 első két hónapjában 6 százalékra emelkedett az irányár feletti áron kötött adásvételek aránya, a vevők pedig átlagosan 5 százalékkal többet kínáltak a hirdetési áron felül, ami a Duna House adatai szerint 100 ezer és 11,5 millió forint közötti összeggel növelte az eladóknak fizetett vételárat.
A licittel zárult tranzakciók 57 százalékában fővárosi vagy az agglomerációs településeket is magában foglaló, Pest vármegyei ingatlanok szerepeltek, míg a 2025-ben eddig alkuval zárult ügyletek 74 százaléka vidéki volt.
Az idén zárult budapesti tranzakciók 10 százalékában licitáltak egymásra a vevőjelöltek, ez az arány a vidéki területeken mindössze 4 százalék. Vidéken viszont némileg jelentősebb az alkudozók aránya, ahol a tranzakciók 77 százalékát fedik le az irányár alatt zárult adásvételek, míg Budapesten a tranzakciók 69 százalékában volt érvényesíthető a vevői alku.
A HIPA munkáját és hazánk befektetési környezetét negyedik alkalommal ismerték el az Annual Investment Meeting éves kongresszusán Dubajban, idén már Európa legjobb befektetési ügynökségeként.
A paksi atomerőmű bővítésének keretében megkezdődött a hatodik blokkhoz szükséges reaktortartály gyártása Oroszországban, és ezzel párhuzamosan az ötödik blokk turbinájának első elemeit is gyártani kezdték Franciaországban – jelentette be Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter.