A Duna House szakértője szerint a nyaralóingatlan-piac 2025 nyarán is stabil növekedési pályán marad, köszönhetően a korlátozott kínálat mellett is folyamatosan élénkülő keresletnek. A népszerű régiókban akár a lakóingatlanokat is meghaladó mértékű áremelkedés várható, miközben a vevői érdeklődés egyre inkább az egész évben használható, energiahatékony ingatlanok felé tolódik el.
Magyarországon áprilisig tartott az ingatlanpiac dinamikus felfutása, azóta megtörtént a várható korrekció: a magas árak miatt a kereslet kissé csökkent, és közben az áremelkedés üteme is mérséklődni látszik. Ezzel szemben a nyaralópiacon igazán csak most kezdődik a szezon, így élénkülő kereslet tapasztalható, különösen a Balaton déli partján és a kedvezőbb árú, vízközeli településeken. „Továbbra is a Balaton a hazai nyaralópiac megkérdőjelezhetetlen kedvence, 2025 első négy hónapjában a környékbeli nyaralók iránti kereslet közel 20 százalékkal nőtt az előző év azonos időszakához viszonyítva. Eközben a teljes ingatlanszektorban várható éves áremelkedés a nyaralópiacra is jellemző lehet: idén májusban a nyaralók országos átlagára körülbelül 10 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit” – mondta Szegő Péter, a Duna House PR és elemzési szakértője.
– A Balaton térségébenaz átlagos négyzetméterár 1 és 1,2 millió forint között mozog. Az északi parton 2025-ben 1,1–1,4 millió forint/m²-es árak várhatók (éves összehasonlításban +8-10 százalék), míg a déli parton 1–1,3 millió forint/m² között alakulnak az árak (éves összehasonlításban +5–8 százalék). A prémiumkategóriás és vízparti ingatlanok esetében az árak viszont már meghaladhatják a 2 millió forint/m²-t, míg a luxus lakóparkokban akár 3–5 millió forint közötti átlagos négyzetméterárak is előfordulhatnak. Siófok, Balatonfüred, Keszthely, Balatonszemes és Balatonlelle továbbra is kiemelten népszerűek.
– A Velencei-tónál 2025 első negyedévében 20 százalékos áremelkedés történt: az átlagos eladási ár így 46 millió forintról 55 millió forintra nőtt. Budapest közelsége miatt sokan választják ezt a térséget állandó lakhelyül is, ami tovább élénkítheti az itteni keresletet.
– A Tisza-tó ezekkel szemben lényegesen megfizethetőbb alternatívát kínál: itt az átlagos négyzetméterár jelenleg a balatoni árak negyedét, azaz 250–300 ezer forintot tesz ki. Ugyanakkor ebben a térségben is kétszámjegyű áremelkedés történt, és a népszerűbb területeken egyre több a drága ingatlan. A fokozódó kereslet az árak emelkedését is magával hozta – így már 1 millió feletti négyzetméterárak is szerepelnek a kínálatban.
– A Dunakanyarban a piac stagnál: arrafelé sok az irreálisan túlárazott ingatlan, aminek következtében alacsonyabbak a tranzakciószámok is.
Befektetési kilátások és vevői preferenciák
A siófoki luxuslakások továbbra is stabil befektetésnek számítanak, míg a Tisza-tavi ingatlanok az alacsonyabb belépési árak és a turisztikai fejlesztések miatt kínálnak jó lehetőségeket a befektetőknek. A vásárlók ezzel együtt egyre inkább az egész évben lakható, téliesített ingatlanokat keresik, szemben a kizárólag szezonálisan használható nyaralókkal, miközben az energiahatékony, korszerűbb felszereltségű otthonok iránti igény folyamatosan növekszik. „Ezen túl a vásárlói preferenciák változásával összefüggő érdekes jelenségre hívták fel a figyelmet a balatoni régiót jól ismerő ingatlanértékesítők. A 100 éves vagy annál is idősebb, patinás villák és kúriák árai nem emelkedtek olyan mértékben, mint a hasonló értékű, 200–300 millió forintos modern nyaralók árai. Ennek oka, hogy ezek az ingatlanok egyre szűkülő vevői célcsoportnak szólnak, így azok a tulajdonosok, akiknek sürgős az eladás, kénytelenek mérsékelni az áraikat” – mondta Szegő Péter.
Augusztus 10-én estétől a 2-es blokk 3-as turbinája is termelni fog – jelentette be Magyar Péter miniszterelnök.