Az ország egyik legolcsóbb megyeszékhelyén, Miskolcon indult meg idén az egyik legerősebb áremelkedés a hazai lakáspiacon – derül ki a Duna House friss ingatlanpiaci elemzéséből. Január és július között átlagosan 596 ezer forint volt a miskolci használt lakások négyzetméterára, közel 30 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A városban eddig az alacsony árak tartották magas szinten a keresletet; a drágulás ellenére még mindig itt kelnek el a leggyorsabban a lakások, és az alku is itt az egyik legkisebb a vidéki nagyvárosok között.
Miskolc még mindig a legolcsóbb megyeszékhelyek egyike
Az idei 596 ezer forintos négyzetméterár még mindig jóval alacsonyabb, mint a legtöbb nagyvárosban. Debrecenben és Győrben idén már 870–940 ezer forint körül járt a lakások négyzetméterára, Pécsen 820 ezer forint fölött. Kecskeméten 750 ezer, Szombathelyen 720 ezer forint volt az átlag. Ehhez képest Miskolc továbbra is az ország legolcsóbb megyeszékhelyei közé tartozik.
Nyíregyházán gyorsabban nőttek az árak
A drágulás ütemében viszont Miskolc az élmezőnyben van, a nagyobb megyeszékhelyek közül idén csak Nyíregyházán nőttek gyorsabban az árak. Összehasonlításképpen Debrecenben és Győrben 11 százalék körüli volt az áremelkedés, Pécsen 15, Tatabányán 16, Szombathelyen és Zalaegerszegen 21–27 százalék, Kecskeméten 24 százalék. „A Miskolchoz hasonlóan olcsóbb városokban eddig kitartott a vásárlási kedv, a drágább megyékben viszont már tavaly év végén tetőztek az árak, így idén visszaesett a kereslet, és ezzel együtt az áremelkedés üteme is lassú maradt. Miskolcon még volt tere az áraknak felfelé mozdulni anélkül, hogy a kereslet megtorpant volna” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Gyorsan elkelnek a lakások, alig kell alkudni
Az áremelkedés mellett a piac fűtöttségét az is jól mutatja, hogy milyen gyorsan cserélnek gazdát a miskolci lakások. Az elmúlt hónapokban egy átlagos miskolci lakás alig több mint 50 nap alatt talált vevőt, és a végleges eladási ár csak 2-3 százalékkal maradt el a meghirdetett irányártól. A panellakásoknál ez még látványosabb, ott átlag 20 nap alatt kelnek el az ingatlanok.
A kisebb településeken mások a viszonyok
Ez élesen elüt attól, ami a megye kisebb településein zajlik. Ott egy lakás vagy ház fél évnél is tovább van piacon, mire vevőre talál, és az eladók átlagosan 8 százalék körüli engedményt adnak az irányárból. A két adat együtt jól mutatja, hogy Miskolcon és a megye vidéki részén teljesen más ütemben mozog a piac.
A megye lassabban, Miskolc gyorsabban drágult
Borsod-Abaúj-Zemplén megye egészét nézve szerényebb volt a drágulás, körülbelül 12-14 százalékos, tehát jóval elmaradt a miskolci ütemtől. Ez azt mutatja, hogy a megyei árszínvonalat idén elsősorban a megyeszékhely húzta felfelé, a kisebb települések piaca visszafogottabban mozgott. „A lakásárakat tekintve Miskolc még mindig az egyik legolcsóbb nagyváros az országban, de ha a fokozott kereslet fennmarad, ez az árelőny fokozatosan csökkenhet a többi megyeszékhelyhez képest” – tette hozzá Szegő Péter.
Fotó: Wikimedia Commons
A legutóbbi kivitelezési fázisban több mint kétezer köbméter beton került az 5. blokki nukleáris sziget épületeinek alaplemezébe – számolt be a paks2.hu.
