Egyre több budapesti lakáseladónak kell engednie az árból. Míg az év elején a lakások kevesebb mint harmadánál csökkentették a meghirdetett irányárat az értékesítés alatt, tavaszra már közel 40 százalékuknál került erre sor a Duna House adatai szerint. A ténylegesen megkötött adásvételek ára közben még emelkedett – a piac tehát nem fordult le, de a lendülete megtört.
Egyre nehezebb tartani a meghirdetett árat
A piac hűlésének legbeszédesebb jele, hogy mind több eladó kényszerül menet közben lejjebb vinni az árat. Az irányárat az értékesítés alatt csökkentő lakások aránya hónapról hónapra nőtt. „A csökkentés átlagos mértéke 7–10 százalék körül mozgott, és érdemben nem nőtt – nem mélyebb engedményekről van tehát szó, hanem arról, hogy egyre több eladónak kell engednie valamennyit az árból” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. A vevők így fokozatosan visszanyerik az alkupozíciójukat, és a túlárazott lakások egyre nehezebben kelnek el a meghirdetett áron.
Az árak még nem estek, de a drágulás üteme lelassult
A megkötött adásvételek árszintje egyelőre tartja magát: a lakások négyzetméterára az év eleje óta összességében 5–6 százalékkal emelkedett, a növekedés nagy része azonban már a tél végén végbement. A tavaszi hónapokban a drágulás üteme megtorpant, és csak májusban kapott újabb enyhe lendületet. Piaci szintű árcsökkenésről tehát nincs szó, a korábbi évek dinamikus áremelkedése viszont egyértelműen kifulladóban van.
A panellakásoknál jelent meg először az a trend
A lassulás nem egyformán érinti a piacot. A téglaépítésű lakások ára tavasszal is emelkedett, a panellakásoké viszont májusra lapossá vált, helyenként minimálisan csökkent is. Vagyis ahol egyáltalán mérhető némi árcsökkenés, az jellemzően a panel szegmensben jelentkezik, nem a piac egészében. Ezzel párhuzamosan az eladásig eltelt idő is hosszabbodott kissé, ami szintén a kereslet óvatosabbá válására utal.
Mit jelent ez a vásárlóknak és az eladóknak?
Ezek a jelek összességében egy klasszikus piaci lassulásra utalnak: a kereslet óvatosabb lett, a vevőknek nagyobb a mozgásterük, az eladóknak pedig egyre fontosabb a reális árazás. Aki túlárazva hirdet, az sokkal hosszabb értékesítési idővel és menet közbeni árcsökkentéssel számolhat. Hogy a tavaszi lassulásból tartós korrekció lesz-e, azt a következő hónapok adatai döntik el – elsősorban az, hogy az árcsökkentések aránya tovább emelkedik-e.
„A Roszatom Műszaki Akadémián képzett szakemberek már most olyan kompetenciákat sajátítottak el, amelyekre az erőművi blokkok üzembe helyezésének minden szakaszában szükség lesz.”