A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – amelynek tagjai a CBRE, a Colliers, a Cushman & Wakefield, az Eston International, az iO Partners és a Robertson Hungary – közzétette 2025 első negyedévére vonatkozó irodapiaci jelentését.
A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4 426 050 m2-t tesz ki, amelyen belül 3 571 750 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 854 300 m2 saját tulajdonú irodaterület található. 2025 első negyedévében a budapesti modern irodaállomány 5060 m2 irodaterülettel bővült, átadásra került a Rhodium Irodaház a Váci úti irodafolyosón, valamint a Wagner Palota a Belváros (CBD) alpiacon. Az első negyedév során hat épület – összesen 28 270 m2 – kikerült az irodapiaci állományból, mivel változik a hasznosítás módja, valamint a spekulatív állományból két iroda (7695 m2) átkerült a saját használatú állományba. Az éves területrevízió eredményeként 5945 m2-rel csökkent az irodapiaci állomány.
A teljes kereslet 2025 első negyedévében 92 965 négyzetmétert tett ki, ami az előző év azonos időszakához képest 2 százalékos csökkenést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások 45 százalékos részesedéssel bírtak. Az új szerződések a bérbeadások közel felét, 48 százalékát tették ki, a bővülések 7 százalékot, míg előbérleti szerződés nem került regisztrálásra.
A nettó kereslet (szerződéshosszabbítás és saját tulajdonba vétel nélküli tranzakció) ezen időszakban 50 970 m2-t tett ki, ami 21 százalékos növekedést jelent 2024 első negyedévéhez viszonyítva.
Az üresedési ráta 2025 első negyedévében 14,1 százalékot mutatott, így az előző negyedévhez képest szinte változatlan maradt, csupán 0,07 százalékponttal csökkent, az előző év azonos időszakához képest pedig 0,31 százalékponttal növekedett. 2025 első negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Buda Központ alpiacon regisztrálta a BRF (7,8 százalék), míg a legmagasabb érték változatlanul az agglomerációban volt mérhető (27,1 százalék). A nettó abszorpció (korrigálva a méretváltozásokkal) a negatív tartományba fordult (mínusz 11 475 négyzetméter).
A bérlői aktivitás a legmagasabb 2025 első negyedévében Pest Központ alpiacon volt, a teljes volumen 27 százalékát itt kötötték le. Ezt követően a második legnagyobb aktivitást a Váci úti irodafolyosón regisztrálta a szakmai szervezet, ez az alpiac 21 százalékos részesedést ért el a negyedéves bérbeadási volumenből.
A BRF összesen 138 bérleti szerződést regisztrált az első negyedév során, átlagos méretük 669 négyzetméter volt. A negyedév legnagyobb tranzakciója egy hosszabbítás volt, mely Pest Központ alpiacon került lezárásra, több, mint 6000 négyzetméterre. A legnagyobb új bérleti szerződés 4000 m2-es területre került aláírásra, Észak-Budán.
A BRF egy közel kétéves, átfogó felülvizsgálat eredményeként 335 budapesti irodaházat vizsgált különböző szempontok – így a műszaki felszereltség, szolgáltatások, az energetikai jellemzők, valamint a lokáció – alapján. Az elemzés eredményeként az ingatlanok 42 százaléka „A” kategóriába, míg 58 százaléka „B” kategóriába került besorolásra.
Heteken belül elindul a BYD európai üzleti és kutatás-fejlesztési központja Budapesten, és a kínai társaság már az idén több száz magasan képzett munkatárs felvételét tervezi – mondta Joó István kormánybiztos, a HIPA Nemzeti Befektetési Ügynökség vezérigazgatója.
2025 októberében kerül sor a Nemzetközi Atomenergia Ügynökség Integrált Hatósági Felülvizsgálati Missziójára, amely a biztonsági szabványoknak való megfelelést fogja ellenőrizni.